Wie hoch ist der Wiederverkaufswert von Bodenbelägen?

Geschrieben von Lee Wallender

Für viele Hauskäufer ist der spätere Wiederverkaufspreis eines Hauses bereits beim Kauf in den Preis des Hauses mit eingerechnet. Auch wenn die Mobilität in letzter Zeit leicht zurückgegangen ist, sind die US-Bürger in der Regel sehr mobil. Daher werden Häuser nur noch selten von einer Generation an die nächste weitergegeben. Wenn man ein Haus kauft oder umbaut, ist es aus finanzieller Sicht sinnvoll, über die Rentabilität der Investition nachzudenken: Beeinflusst der Bodenbelag den Wiederverkaufswert eines Hauses? Wenn ja, welche Art von Bodenbelag hat den besten ROI?

Besserer Bodenbelag hat (gefühlt) besseren Wiederverkaufswert

Kein Zweifel: Holzfußböden sehen fantastisch aus. Selbst wenn Sie seine Kälte und Härte nicht mögen – beides kann mit Teppichen und Läufern gemildert werden – ist die visuelle Anziehungskraft von Holzböden unbestreitbar.Parkett hat Massivholzböden an Beliebtheit überholt. Laminatfußböden haben oft einen geringeren Wiederverkaufswert als Massivholz oder Holzwerkstoffe. Elastische Fußböden werden tendenziell noch schlechter bewertet als Laminatfußböden, obwohl sich die Kategorien mit besseren Arten von elastischen Fußböden wie z. B. dicken Vinylplanken mit starrem Kern überschneiden. Teppichböden haben eher einen niedrigen Wiederverkaufswert, da sie eine kürzere Lebensdauer von fünf bis 15 Jahren haben. Eine Studie von USA Today, die sich auf Daten der National Association of Realtors stützt, ergab, dass 54 Prozent der potenziellen Hauskäufer bereit wären, mehr für Holzböden auszugeben: bis zu 2.080 Dollar. Einige Studien gehen auch davon aus, dass Hauskäufer bereit sind, mehr für Holzfußböden zu bezahlen… Einige der Daten, die mit Behauptungen über einen höheren Wiederverkaufswert in Verbindung gebracht werden, sind spekulativ… Letztendlich basiert der Wiederverkaufswert eines Fußbodens eher auf der Wahrnehmung als auf Daten. Auch wenn die Wahrnehmung qualifiziert, erfahren und vielleicht richtig ist, handelt es sich immer noch um eine Wahrnehmung.

Höherer Wiederverkaufswert: Schwierig zu verifizieren

Die National Wood Flooring Association (NWFA) gibt an, dass US-Immobilienmakler sagen, dass sie glauben, dass Häuser mit Hartholzböden einen höheren Wiederverkaufswert haben:

• Sind leichter zu verkaufen (99 Prozent der Makler sagen dies)
• Für mehr Geld verkaufen (90 Prozent sagen dies)
• Schneller verkaufen (82 Prozent sagen das)

Die meisten Immobilien-Websites wie Zillow oder Realtor gehen nicht näher auf die Daten ein, um zwischen den verschiedenen Arten von Bodenbelägen in Häusern zu unterscheiden. Der Cost vs. Value Report des Remodeling Magazine ist eine der besten Quellen, um die Kosten für ein Hausumbauprojekt und dessen ROI zu ermitteln. Meistens handelt es sich dabei um kombinierte Projekte wie die Umgestaltung eines großen Badezimmers, die Erneuerung des Daches oder die Vergrößerung der Terrasse und nicht um Projekte, die nur aus einem Material bestehen, wie Holz- oder Keramikböden: Immobilienmakler, Bauunternehmer und Designer. Der Cost vs. Value Report faltet die subjektiven Wahrnehmungen über den Wiederverkaufswert von Tausenden von Fachleuten in harte, objektive Daten.

Zusammenfassung

Der angenommene Wiederverkaufswert von Bodenbelägen basiert bisher auf Spekulationen und nicht auf tatsächlichen Dollarbeträgen… Niemand weiß, ob Holzböden, Laminatböden oder andere Arten von Bodenbelägen beim Verkauf eines Hauses einen höheren Wert haben… Die meisten Befragten glauben… Die meisten Befragten sind der Meinung, dass Hartholz einen höheren Wiederverkaufswert hat als andere Bodenbeläge wie Teppich, Vinylböden oder Laminat, obwohl sie dies nicht mit Zahlen belegen können. Es ist wichtig, einen Boden zu verlegen, der zu Ihrem Haus und Ihren Bedürfnissen passt, und nicht nur an die Rendite zu denken, vor allem, wenn Sie davon ausgehen, dass Sie mehrere Jahre in dem Haus wohnen werden.

• Welcher Bodenbelag eignet sich am besten für den Verkauf eines Hauses?Der allgemeine Konsens ist, dass Parkett oder Massivholzböden die besten Bodenbeläge für den Verkauf eines Hauses sind.
• Was ist besser für den Wiederverkauf: Vinyl- oder Laminatböden?Traditionell haben Laminatböden einen höheren Wiederverkaufswert als Vinylböden. Qualitativ hochwertigere Vinylböden können jedoch tatsächlich einen höheren Wiederverkaufswert haben als Laminatböden.
• Wirkt sich der Bodenbelag auf den Wiederverkaufswert aus?Obwohl es keine Daten gibt, die dies belegen, wird allgemein angenommen, dass der Bodenbelag den Wiederverkaufswert eines Hauses beeinflussen kann.