Was ist eine Einliegerwohnung?

Geschrieben von Susan Adcox | Besprochen von Emily Estep

Eine Einliegerwohnung ist ein abgeschlossener Wohnbereich für eine oder zwei Personen, der sich in der Regel auf dem Grundstück eines Einfamilienhauses befindet. Eine Einliegerwohnung kann freistehend sein oder an das andere Haus angebaut werden. In der Baubranche wird die Einliegerwohnung am häufigsten als Zubehörwohnung oder Zubehörwohneinheit (ADU) bezeichnet. Andere Bezeichnungen sind Einliegerwohnung, Schwiegermutter-Einheit, Einliegerwohnung, Bonus-Einheit, Casita, Kutschen-Einheit und Ohana-Einheit (vor allem auf Hawaii). Viele Einliegerwohnungen fallen in die Kategorie der kleinen Häuser, und das wachsende Interesse an kleinen Häusern ist ein Segen für Großeltern, die an dieser Art von Unterkunft interessiert sind.

Fun Fact

Das durchschnittliche winzige Haus misst im Durchschnitt nur 100 bis 400 Quadratmeter, obwohl es so klein wie 80 Quadratmeter oder so groß wie 700 Quadratmeter sein kann.Einliegerwohnungen/kleine Häuser können für Kindermädchen oder für junge erwachsene Familienmitglieder verwendet werden. Manchmal werden sie auch als Mieteinheiten genutzt, aber die Bebauungsvorschriften und Grundbucheintragungen verbieten manchmal die Vermietung.Da das Mehrgenerationenwohnen immer mehr an Akzeptanz gewinnt, werden Einliegerwohnungen wahrscheinlich immer häufiger. Immobilienmakler und Bauherren berichten, dass sie bereits ein gutes Verkaufsargument sind.

Annehmlichkeiten in einer Einliegerwohnung

Einige Einliegerwohnungen sind Miniaturversionen von vollwertigen Wohneinheiten mit kompletten Küchen. In anderen sind die Kücheneinrichtungen auf einen Minikühlschrank und eine Mikrowelle beschränkt, was weniger Sicherheitsrisiken mit sich bringt als eine vollständige Küche.

Die Einliegerwohnung?

Die neueste Entwicklung im Bereich der Einliegerwohnungen wird im Volksmund als Einliegerwohnung bezeichnet. Sie bietet Hightech-Überwachungsmöglichkeiten, so dass der Bewohner per Fernzugriff kontrolliert werden kann. Zu den weiteren Vorrichtungen gehört ein zeitgesteuerter Medikamentenspender. Zu den Annehmlichkeiten, die installiert werden können, gehört eine Toilette, die die Temperatur überprüft und eine einfache Urinanalyse durchführt.

Schwierigkeit des Einbaus einer Einliegerwohnung

Zu den Hindernissen für den Ausbau von Einliegerwohnungen gehören kommunale Satzungen, Bebauungsvorschriften, Baubeschränkungen, Nachbarschaftsvereinbarungen und andere Vorschriften. In vielen Fällen ignorieren oder umgehen Hausbesitzer solche Vorschriften einfach, was beim Umbau einer Garage oder eines anderen bestehenden Gebäudes relativ leicht möglich ist, beim Bau eines neuen Gebäudes jedoch weniger leicht.Ein Neubau ist auch teurer, und Hausbesitzer können Schwierigkeiten haben, eine Finanzierung zu erhalten. Auch der Anschluss von Versorgungsleitungen kann teuer sein. Einige Gemeinden verlangen, dass der Bewohner der Einliegerwohnung eine Einfahrt und/oder einen Parkplatz abseits der Straße erhält, was die Kosten in die Höhe treibt oder für bestimmte Grundstücke völlig undurchführbar ist.Das Wachstum der Fertigteil- oder Modulbauindustrie hat es für einige Hausbesitzer einfacher gemacht, eine Einliegerwohnung zu errichten, aber diese Art von Struktur kann in einigen Gemeinden verboten sein.

Vorteile einer Einliegerwohnung

Neben der Bereitstellung von Wohnraum bietet die Einliegerwohnung weitere Vorteile. Mit einem weiteren Mieter auf dem Grundstück ist die Sicherheit größer, vor allem wenn die Wohnung zur Seite oder zur Rückseite des Grundstücks hin ausgerichtet ist. Die Mieter können manchmal den Transport und andere Annehmlichkeiten mit den Bewohnern des Haupthauses teilen. Manchmal können sie sich auch die Kinderbetreuung, die Rasenpflege und andere Wartungsaufgaben teilen.