Tipps zum Kauf eines Fertighauses
Geschrieben von Crystal Adkins | Besprochen von Emily Estep
Mit der richtigen Recherche und dem richtigen Wissen können Sie das beste Haus zum besten Preis finden und mit einem Lächeln aus dem Haus gehen. Das United States Census Bureau hat den durchschnittlichen Verkaufspreis für ein Fertighaus im Jahr 2021 auf 106.800 $ berechnet. Vergleichen Sie das mit dem durchschnittlichen Verkaufspreis von 407.700 $ für ein traditionelles Einfamilienhaus im Oktober 2021, und Sie werden sehen, warum diese Häuser eine so gute Wahl sind.Der Kauf eines Fertighauses ist ziemlich einfach und ähnelt dem Kauf eines traditionellen Hauses. Ein wesentlicher Unterschied besteht darin, dass Sie sich an einen Händler und nicht an einen Immobilienmakler wenden werden.
Haushalt?
Es gibt ein paar Vorbereitungen, die Sie treffen müssen, bevor Sie das erste Autohaus besuchen, und das ist die Berechnung, wie viel Haus Sie sich leisten können. Finanzexperten raten, dass ein Haus nie mehr als 30 Prozent Ihres monatlichen Gesamteinkommens kosten sollte – nach Steuern. Zu dieser Zahl müssen Sie noch die Kosten für Versicherung, Steuern und Instandhaltung hinzurechnen.
Merkmale
Wenn Sie sich ein Haus ansehen, werden Sie viele Optionen und Stile vorfinden, daher sollten Sie sich im Voraus über die für Sie wichtigsten Merkmale informieren. Brauchen Sie drei Schlafzimmer oder können Sie sich mit zwei begnügen? Wenn Sie wissen, welche Merkmale Ihnen am wichtigsten sind, können Sie eine emotionale Bindung vermeiden, die oft zu Reue führt. Das Haus, für das Sie sich letztendlich entscheiden, sollte die meisten der Merkmale erfüllen, die Sie vor der Besichtigung des ersten Hauses aufgelistet haben.
Upgrades
Die Online-Recherche nach Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen von Fertighäusern kann Ihnen helfen, die Häuser auf eine überschaubare Liste einzugrenzen. Bestimmte Ausstattungsmerkmale und Upgrades können die Lebensdauer des Hauses verlängern und den Wiederverkaufswert steigern, wie z. B:
- Schindeldachdeckung
- Isolierung
- Steildach
- 2×6 Rahmung auf 16″ Zentren
- Äußere Ummantelung?
- Vinylverkleidung
- Absperrventile an allen Wasserquellen
- Echte Holzfußböden im Gegensatz zu Spanplatten
Verkaufen?Verhandeln?
Schrecken Sie nicht davor zurück, über den Preis eines Fertighauses zu verhandeln. Fertighaushändler schlagen auf den Preis auf und machen Rückbehalte geltend, genau wie Autohändler. Das bedeutet, dass im Rechnungspreis des Hauses ein Gewinn enthalten ist. Selbst wenn Sie ein Haus zum Rechnungspreis kaufen, machen die Händler immer noch einen Gewinn, der auf dem Einbehalt basiert. Einige Händler sprechen von monatlichen Zahlungsbeträgen und nicht vom Gesamtpreis. Lassen Sie sich nicht dazu überreden, eine monatliche Rate zu nennen, die Sie zahlen würden. Sie wollen über den Gesamtpreis des Hauses verhandeln, nicht über die monatlichen Kosten.
Versicherung, Steuern und erweiterte Garantien
Manche Händler bieten an, Versicherung, Steuern und sogar verlängerte Garantien auf den Preis des Hauses aufzuschlagen. Lassen Sie sich nicht darauf ein, sonst zahlen Sie am Ende Zinsen für die zusätzlichen Posten, die die Kosten mehr als verdoppeln können. Erweiterte Garantien sollten mit Vorsicht genossen werden. Die Hausbesitzerversicherung sollte von einem Versicherungsagenten abgeschlossen werden, nicht von einem Verkäufer in einem Fertighausgeschäft.
Einbau
Sobald Sie sich für ein Haus entschieden haben, müssen Sie sich für die Transporteure, Installateure und Tischler entscheiden. Die Händler haben oft ein Unternehmen, das sie beauftragen, aber Sie sollten sich über diese Unternehmen genauso informieren wie über jedes andere Bauunternehmen. Die meisten Probleme mit Fertighäusern werden durch fehlerhafte Transporte und Installationen verursacht, daher sollten Sie die besten Leute mit der Arbeit beauftragen. Wenn der Händler darauf besteht, dass Sie nur ein Unternehmen beauftragen, sollten Sie vorsichtig sein.Der Kauf eines Fertighauses ist für jeden eine aufregende Zeit, und es gibt eine Menge Dinge, die Sie beachten müssen. Wenn Sie wissen, wie der Prozess abläuft und was Sie während des Kaufs zu erwarten haben, können Sie die beste Kaufentscheidung treffen.Article SourcesBestHome365 verwendet nur hochwertige Quellen, einschließlich von Experten begutachtete Studien, um die Fakten in unseren Artikeln zu belegen. Lesen Sie unseren redaktionellen Prozess, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Fakten überprüfen und unsere Inhalte genau, zuverlässig und vertrauenswürdig halten.
