Der eine Raum, den man nach Meinung von Experten nicht anfassen sollte, wenn man sein Haus weiterverkaufen möchte
Geschrieben von Shivani Vyas
Wenn Sie Ihr Haus mit größerem Gewinn weiterverkaufen möchten, aber kein Geld für Verbesserungen verschwenden wollen, die den Wiederverkaufswert mindern, haben Sie Glück. Wir haben erfahrene Immobilienprofis befragt, um herauszufinden, welche Projekte Sie vermeiden sollten, um den Preis zu maximieren. Ganz gleich, ob Sie Ihr Haus schnell verkaufen wollen oder nur das Nötigste investieren wollen, um Käufer anzulocken – es gibt einen Raum, für dessen Renovierung Sie weder Zeit noch Geld ausgeben sollten, wenn Sie verkaufen wollen.
Meet the Expert
- Ajay Patel ist ein Makler und Präsident der Hershey Real Estate Group in Pennsylvania.
- Candy Brown ist Associate Broker und Immobilienmaklerin bei Rivoli Realty in Georgia.
Überspringen Sie zunächst die Renovierung unter der Erde (es sei denn, es ist für Ihre Bedürfnisse)
Die Aufstockung des Erdgeschosses ist die beste Möglichkeit, Ihr Geld in die Renovierung Ihres Hauses zu investieren, vor allem, wenn Sie nur ein kleines Budget haben. Ajay Patel, Präsident und Makler der Hershey Real Estate Group, ermutigt Hausbesitzer, „ihr Geld in die Renovierung ihres Hauses im Obergeschoss und nicht im Erdgeschoss zu investieren, denn das ist es, worauf ein Gutachter achtet.“ Allerdings gibt es in jedem Bundesstaat unterschiedliche Vorschriften darüber, welche Räume bei der Berechnung der Quadratmeterzahl berücksichtigt werden. Patel, der in Pennsylvania ansässig ist, erklärt, dass „Kellerräume hier nicht zum Quadratmeterwert gezählt werden“, stimmt aber zu, dass „jeder Staat anders ist.
„Und wenn Ihr Bundesland es Ihnen verbietet, den Keller in die Gesamtfläche einzubeziehen, können Sie Ihre Auflistung immer als zwei getrennte Quadratmeter ausweisen. Laut Zillow ist das bei Kellern nicht anders: Sie bringen Ihnen im Durchschnitt 70 Prozent Rendite. Aber wenn Sie nicht vorhaben, jahrelang in Ihrem jetzigen Haus zu bleiben und einen funktionalen Keller brauchen, der zu Ihrem Lebensstil passt, ist es am besten, der Renovierung der oberirdischen Räume (überirdische Wohnfläche) den Vorrang zu geben.Candy Brown, stellvertretende Maklerin und Immobilienmaklerin bei Rivoli Realty, stimmt dem zu. „Im Allgemeinen spielt es keine Rolle, ob ein Keller fertig oder unfertig ist, vor allem, weil dieser Raum in den südlichen Regionen nur selten vorkommt“, sagt sie, die mit Verkäufern und Käufern in Georgia zusammenarbeitet.Ein fertiger Keller bedeutet, dass er bewohnbar ist. Damit ein Keller als bewohnbar gilt, muss er den Vorschriften entsprechen, mit Fußbodenbelägen, Temperaturregelung, Isolierung und mindestens gestrichenen Wänden ausgestattet sein. „Wenn Keller gefunden werden, sind die meisten Käufer nur wegen des Stauraums begeistert, nicht wegen der Ästhetik“, fügt Brown hinzu. In diesem Fall ist es vielleicht am besten, den Keller unausgebaut zu lassen, wenn Sie vorhaben, Ihr Haus bald zu verkaufen. Wie bei jedem Heimwerkerprojekt hängt es jedoch von Ihrem örtlichen Immobilienmarkt, Ihren Zielen und den örtlichen Gesetzen ab, ob Sie mit der Renovierung Ihres Kellers fortfahren.
Ein weiterer Raum zum Überspringen: Schlafzimmer
Wir lieben zwar schöne Schlafzimmer, aber Sie riskieren auch, Käufer zu verlieren, wenn Sie ein Schlafzimmer zu sehr in etwas verwandeln, das sich nur schwer wieder rückgängig machen lässt, wie ein Heimkino oder ein Töpferstudio. Das liegt daran, dass Hobbyräume die Art von Käufern, die Sie anziehen, einschränken und sogar einige davon abhalten können, Ihr Haus zu besichtigen (wenn sie diese besondere Leidenschaft nicht teilen).
Die Renovierung von Schlafzimmern wird wahrscheinlich den geringsten Wiederverkaufswert bringen, da diese in der Regel nur ein wenig aufgeräumt und in Szene gesetzt werden müssen. Das ist kein Hindernis“, meint Brown. „Sie sehen sich die Größe des Zimmers an, öffnen den Schrank und gehen zum nächsten Zimmer weiter. Auch Patel teilt diese Ansicht und fügt hinzu, dass „die Renovierung von Schlafzimmern wahrscheinlich den geringsten Wiederverkaufswert bringt, da diese in der Regel nur ein wenig aufgeräumt/inszeniert werden müssen“… während des Wiederverkaufsprozesses.
Hier sind einige Räume, die Sie für eine Steigerung des ROI anfassen sollten
Nach dem Bericht „Cost vs. Value“ des Remodeling Magazine aus dem Jahr 2022 rangieren der Austausch von Garagentoren, die Verkleidung mit Kunststein und kleinere Küchenrenovierungen (mittleres Segment) bei der Kostendeckung an erster Stelle, wobei der Austausch von Garagentoren 93,3 % und kleinere Küchenrenovierungen 71,2 % ausmachen. Patel stimmt zu, dass „modernisierte Küchen und Bäder die höchste Rendite bringen“, und fügt hinzu: „Bei allen Renovierungen würde ich natürliche Farben, Hartholzböden und hochwertige Edelstahlgeräte bevorzugen. Der beste Weg, Ihre Rendite zu maximieren, besteht darin, Ihre Räume sauber zu halten, in eine pflegeleichte Landschaftsgestaltung zu investieren und Ihr Haus in einer Ästhetik zu halten, die die meisten Käufer anspricht.