Wie Sie Ihr Traumteam für die Renovierung zusammenstellen
Geschrieben von Ashley Chalmers
Als mein Mann und ich uns aufmachten, ein kleines Cottage auf dem Land in England zu kaufen, hatten wir nicht unbedingt vor, ein renovierungsbedürftiges Haus zu erwerben. Aber sobald wir einen Fuß in das Cottage in den Cotswolds setzten, das schließlich unseres werden sollte, waren uns zwei Dinge klar: Dies sollte unser Zuhause werden, und es braucht eine Menge Arbeit… Jetzt, fast ein Jahr, nachdem wir unser erstes Angebot gemacht haben, haben wir so viel darüber gelernt, was dieser Prozess mit sich bringt und wie viele Leute nötig sind, um aus einem historischen Haus ein Zuhause zu machen. Die größte Überraschung von allen? Unsere Renovierungsgeschichte begann schon vor dem offiziellen Abschluss des Kaufvertrags, und wir haben gelernt, dass dieser Prozess nichts für Ungeduldige oder schwache Nerven ist. Aber während wir dem Ende dieses ersten Kapitels immer näher kommen, treiben uns zwei Dinge an: unsere Begeisterung, mit der Renovierung zu beginnen, und das unglaubliche Team von Menschen, die hinter uns stehen und ebenfalls das Beste für dieses kleine Haus wollen.
Finden Sie einen guten Verkaufsagenten
Die allererste Person, die wir getroffen haben und mit der wir für diesen Prozess zusammengearbeitet haben, war ein Verkaufsagent. In Großbritannien arbeitet man nicht wie in den USA mit einem Makler zusammen. Egal, ob man mietet oder kauft, man arbeitet direkt mit dem Makler zusammen, der den Verkäufer (oder den Vermieter) vertritt. In unserem Fall war die Maklerin auch der Schlüssel, um herauszufinden, welche Arbeiten an der Immobilie – zumindest in der jüngeren Vergangenheit – bereits durchgeführt worden waren. Ohne sie hätten wir uns blindlings in den Renovierungsprozess gestürzt, daher war sie besonders wichtig.
Spitze
Es ist wichtig, von Anfang an Fragen zu stellen. Dies ist der beste Weg, um Ihre Renovierungsreise aus einer möglichst starken Position heraus zu beginnen.
Nehmen Sie Kontakt mit einem Anwalt auf
Wir hatten zwar keinen eigenen Immobilienmakler (in den USA nennt man das einen Realtor), aber wir hatten einen Solicitor. Dabei handelt es sich um eine Art Anwalt, der in Verhandlungen und im britischen Immobilienrecht geschult ist. Sie war mehr als wichtig für uns, da der Besitz von Grundstücken im Vereinigten Königreich so viele Eigenheiten hat. Bei Begriffen wie „freehold“, „easements“ und „Stamp Duty“ hatte ich das Gefühl, dass ich einen Übersetzer vom britischen ins amerikanische Englisch brauchte. An dieser Stelle kam unser Anwalt ins Spiel. Später, als wir das ganze Ausmaß der zu erledigenden Arbeiten entdeckten, war unser Anwalt auch zur Stelle, um uns durch den Prozess zu führen, was wir in den abschließenden Verhandlungen verlangen sollten, wie wir die richtige Versicherung abschließen konnten und, falls nötig, wann wir aufgeben mussten.
Beauftragen Sie einen Gutachter
Während unser Anwalt jedes Detail unseres Vertrags durchging, sprach der erste Gutachter, mit dem wir zusammenarbeiteten, mit uns über jedes Problem mit der Immobilie. Er war die übermäßig kritische Hälfte unseres Gewissens und fragte uns ständig, ob wir das wirklich wollten. Seine Hauptbedenken waren, dass dem Haus ein eigener Parkplatz und ein Garten fehlen, zwei Dinge, auf die wir gut verzichten konnten, und er sah seine Aufgabe darin, den Wiederverkaufswert zu bestimmen, was bei einem Verkauf von entscheidender Bedeutung wäre. Aber wir hoffen, dass wir dieses Haus für eine lange Zeit bewohnen werden, daher sind unsere Opfer etwas anders als die anderer Käufer. Dennoch haben wir dadurch einen noch besseren Einblick in den Umfang der Arbeit bekommen, die wir auf uns nehmen.
Finden Sie einen engagierten Projektmanager
Nachdem wir fünf Monate nach unserem ersten Angebot abgeschlossen hatten, begann die eigentliche Arbeit. Wir begannen mit der Suche nach Architekten und Bauunternehmern in der Umgebung unseres Dorfes, aber die Suche war überwältigend. Irgendwann kamen wir mit einem örtlichen Projektmanager in Kontakt, von dem wir hörten, dass er jeden kennt – und das stimmt. Er half uns bei der Auswahl unseres Bauunternehmers und unseres Küchendesigners, und als wir dem eigentlichen Baubeginn näher kamen, war er unser Mann vor Ort, der Materialien und Arbeitskräfte für uns koordinierte, während wir in London waren.
Vertrauen Sie einem Küchendesigner
Als wir den endgültigen Verkauf aushandelten, baten wir darum, dass die winzige Küche, die eine Wand des Raumes einnahm, vor dem Kauf entkernt wird. Wir wussten, dass wir jemanden brauchen, der sich auf Küchen spezialisiert hat, um dem ganzen Raum gerecht zu werden, und genau das hat uns unser Projektmanager vorgeschlagen. Wir trafen uns vor Ort, um einen kurzen Rundgang durch das Haus zu machen, und unser Küchendesigner hatte sofort eine Vision, wie wir den Raum am besten nutzen könnten… Die endgültige Version hängt noch von der Genehmigung des Denkmalschutzausschusses ab (mehr dazu weiter unten), aber wenn wir mit den Plänen unseres Designers durchkommen, wird dies definitiv die Landhausküche unserer Träume sein.
Finden Sie einen vertrauenswürdigen Bauunternehmer
Am selben Tag, an dem wir unseren Küchenplaner trafen, lernten wir auch unseren Bauunternehmer kennen – eine weitere Empfehlung unseres Projektmanagers. Unser Bauunternehmer ist ein absoluter „Ja“-Mann, was toll, aber auch beängstigend ist. Er sagte uns, was wir alles machen könnten: Fußbodenheizung, schöne Steintreppen, ein Badezimmer im Erdgeschoss. Er hat mir auch versichert, dass wir das dunkelbraune Finish der Holzbalken an den Decken abstrahlen können, um einen rustikaleren Look zu erzielen. Als wir das Budget für all die Dinge sahen, die wir machen könnten, mussten wir allerdings im Namen der Sparsamkeit einige Dinge streichen. Dennoch war es hilfreich, alles zu wissen, was möglich ist, weil es uns geholfen hat, zu entscheiden, was Priorität hat.
Betrachten Sie einen Innenarchitekten
Nachdem wir die wichtigsten Dinge mit unserem Küchenplaner und unserem Bauunternehmer geklärt hatten, zogen wir einen Innenarchitekten hinzu. Ich war mir unschlüssig, ob ich das brauche. Sicherlich kann ich unsere Vorhänge und Bettwäsche selbst aussuchen, oder? Ja, wahrscheinlich. Aber ein Innenarchitekt macht so viel mehr als das – verstehen Sie mich nicht falsch – Sie können durchaus jemanden beauftragen, der sich nur um die weichen Dinge kümmert. Aber unsere Innenarchitektin hilft mir dabei, den Grundriss für jedes Zimmer zu entwerfen, um den Platz zu maximieren, und vor allem, um Schränke hinzuzufügen (oder Kleiderschränke, wie sie hier genannt werden). Mit Hilfe unserer Innenarchitektin haben wir aus jeder Nische Stauraum herausgeholt, und zwar auf eine Art und Weise, wie ich es nie gekonnt hätte, und von der ich weiß, dass sie natürlich und wunderschön zum Haus passt.
Suche nach einem Architekten und Vermessungsingenieur
Da unser Haus in den 1600er Jahren als Arbeiterhaus gebaut wurde, ist es als historisches Gebäude registriert, und das bedeutet, dass wir ohne ausdrückliche Genehmigung keine Änderungen vornehmen dürfen. Nachdem wir also unsere Idealvorstellung festgelegt hatten, stellte unser Bauunternehmer den Kontakt zu einem auf die Cotswolds spezialisierten Architekten her, der sowohl mit Baugenehmigungen als auch mit denkmalgeschützten Gebäuden Erfahrung hat. Damit konnte er die Zeichnungen anfertigen, die für die Einreichung von Genehmigungen und Zustimmungen erforderlich waren. Also half er uns, einen verfügbaren, erschwinglichen und erfahrenen Vermessungsingenieur zu finden. Jetzt, da unser Architekt das Gutachten hat, arbeitet er an den endgültigen Plänen, die er dem Denkmalschutzausschuss vorlegen wird.
Speziell für uns, Tippen Sie auf das Heritage Committee
Sie brauchen die Genehmigung des Heritage Committee, so lautet das inoffizielle Motto, wenn Sie ein historisches Haus in Großbritannien renovieren wollen. Schon bei unserem ersten Besuch im Cottage haben wir von diesem Komitee gehört, aber es kann erst dann offiziell tätig werden, wenn alles andere, was ich erwähnt habe, zusammenkommt.Grundsätzlich ist das Heritage Committee dazu da, sicherzustellen, dass historische Häuser für kommende Generationen erhalten bleiben. Da wir diesem winzigen Häuschen gerecht werden wollen, sind wir sehr zuversichtlich, dass sie unsere Pläne genehmigen werden. Nach unserem derzeitigen Zeitplan könnte die offizielle Antwort des Komitees irgendwann zwischen Ende Juli und irgendwann im November kommen. Aber sobald wir es wissen, wird der Spaß erst richtig beginnen.