Unsere ultimative Renovierungs-Checkliste hilft Ihnen bei der Planung jedes Projekts
Geschrieben von Jenny Hughes
Wenn Sie eine Renovierung planen, egal ob es sich um ein ganzes Haus oder nur um ein Zimmer handelt, können Sie sich am besten mit einer Checkliste für die Renovierung Ihres Hauses behelfen. Das Befolgen eines Prozesses und die sorgfältige Ausführung jedes einzelnen Schritts tragen dazu bei, dass die Renovierung eines Hauses im Rahmen des Budgets und des Zeitplans durchgeführt werden kann. Wir haben mit Renovierungsexperten gesprochen, um ihre besten Tipps für die Planung, Koordinierung und Durchführung einer Renovierung zu erhalten, die es wert ist, gefeiert zu werden.
Absichten und Budget festlegen
Der Beginn einer Hausrenovierung erfordert einen Blick aus der Vogelperspektive auf den gesamten Prozess. Stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden zwei Fragen beantworten: Was soll verändert werden, und wie viel Geld wollen Sie dafür ausgeben?
Finde heraus, was du willst und warum
Bevor Sie sich überhaupt inspirieren lassen, müssen Sie wissen, warum Sie renovieren wollen. Es gibt unzählige Gründe, warum Sie einen Raum renovieren möchten, um den Wert Ihres Hauses zu steigern, den Raum zu modernisieren, den Stil zu ändern oder die Bedürfnisse Ihrer Familie besser zu erfüllen. Wenn Sie zu Beginn eine Motivation haben, die Sie mit den von Ihnen beauftragten Fachleuten teilen können, werden Sie bekommen, was Sie wollen.
Setzen Sie Prioritäten
Entscheiden Sie, was für Sie am wichtigsten ist. Welche Räume möchten Sie am liebsten renovieren? Legen Sie Wert auf nachhaltiges Design und Bauweise, auf die Langlebigkeit eines Stils oder möchten Sie an Ort und Stelle altern können? Was möchten Sie nicht opfern? Wenn Sie mehr natürliches Licht wünschen, sind Fenster das A und O. Wenn Sie die Funktionalität Ihrer Küche maximieren möchten, sollten Sie der Anordnung und den Geräten oberste Priorität einräumen.
Legen Sie Ihr Budget fest
Dies ist einer der schwierigsten, aber wichtigsten Schritte. Überlegen Sie sich eine Zahl, und rechnen Sie dann 10 bis 15 % dazu, was Sie wahrscheinlich ausgeben werden. Vergessen Sie nicht, die Kosten für einen Innenarchitekten oder Planer in Ihr Budget einzuplanen und die Kosten für eine alternative Unterkunft, wenn Sie während der Renovierung ausziehen möchten.
Beauftragen Sie einen Designer
Wenn Sie möchten, dass Ihre Wohnung ein bestimmtes Gefühl hervorruft, sollten Sie einen Designer beauftragen, erklärt die Designerin Michelle Gage, Gründerin und Kreativdirektorin von Michelle Gage Interiors. [Die Designer überlegen, wie Ihr Esszimmer aussehen soll, wenn Sie Ihre Familie empfangen, was Ihr Heimbüro braucht, um Ihre Produktivität zu gewährleisten, und was Sie im Blickfeld haben, wenn Sie durch die Eingangstür gehen.Designer können ihre eigene Baufirma haben, die sich um die Beauftragung von Bauunternehmern und die Verwaltung der Renovierung kümmert, oder sie können nur bei der Erstellung von Designplänen helfen. Unabhängig davon, wie stark sie involviert sind, bleiben sie wahrscheinlich für die Dauer des Projekts dabei.Es ist hilfreich, bei der Renovierung einen Partner zu haben, der das schon einmal erlebt hat, erklärt Designerin Cortney McClure, Chefdesignerin und Inhaberin von Cortney McClure Design. So lassen sich Fehler vermeiden, die im Nachhinein teuer werden könnten.
Entwurfspläne erstellen
Für viele Hausbesitzer ist die Gestaltung ihres Traumraums der aufregendste Teil des Prozesses. Wenn Sie mit einem Designer zusammenarbeiten, wird er diesen Prozess mit Ihnen durchgehen und Ihnen Ideen und Pläne zur Rückmeldung und Genehmigung vorlegen. ?
Lassen Sie sich inspirieren
Keine Inspiration ist zu klein. Denken Sie an die Texturen, die Sie mögen und ziehen Sie Stoffe, die Farben, die Sie lieben, und Stimmungen, die Sie hervorrufen möchten. Welche Designstile mögen Sie und wessen Häuser gefallen Ihnen? Wenden Sie sich an Zeitschriften, Homepages, Social-Media-Plattformen und Kataloge. Wenn es um etwas geht, das im Trend liegt, sollten Sie sich fragen, ob es Ihnen wirklich gefällt oder ob Sie es nur mögen, weil es überall zu finden ist. „Ich sage immer: Tu das, was dich glücklich macht, unabhängig davon, wer es tut oder nicht tut“, sagt McClure.
Bringen Sie Ihren Plan zu Papier
Das Beste, was Sie tun können, um sicherzustellen, dass Ihre Vision Wirklichkeit wird, ist, Zeichnungen zu erstellen. Zeichnungen sind der Schlüssel zur Kommunikation mit denjenigen, die die Arbeiten im Haus ausführen, betont Gage. Wenn Ihr Planer nicht in der Lage ist, technische Dokumente zu erstellen, ist Ihr Projekt bereits im Nachteil.Der Plan sollte umfassend sein und nichts dem Zufall oder der Improvisation überlassen.Die Raumplanung und die Platzierung von Steckdosen, Thermostaten, Abluftöffnungen und all den kleinen Details, die man sehen kann, sind sehr wichtig! bemerkt McClure. Wenn ein Hausbesitzer den Prozess mit einem vollständig ausgearbeiteten Plan beginnt, der das gesamte Projekt umfasst und die involvierte Technik skizziert, kann er möglicherweise bis zu sechs Monate am vorderen Ende einsparen, rät der Bauunternehmer Jon Ward von JW2 Building Co. Ich sage immer: Tu das, was dich glücklich macht, unabhängig davon, wer es sonst noch tut oder nicht.
Wählen Sie Ihre Materialien und Gegenstände
Wir finden, dass es am besten ist, wenn Sie sich für jedes einzelne Element Ihrer Renovierung entscheiden – Wasserhahn, Fliesen, Arbeitsplatte, Schränke, Geräte – alles auf einmal, bevor Sie eine einzige Bestellung aufgeben“, erklärt Gage. Wenn Sie sich die gewünschten Artikel aussuchen, können Sie sie in Ihrem Designplan berücksichtigen. Wenn Sie einen Kühlschrank in einer anderen als der Standardgröße haben möchten, muss Ihr Plan dies berücksichtigen.
Fertigstellung des Plans
Denken Sie in jeder Hinsicht über Ihren Plan nach: Kosten, Stil, Funktion, ob er Ihren Zielen entspricht, und gehen Sie jetzt auf Ihre Bedenken ein.
Konzentrieren Sie sich zu Beginn auf Ihre Pläne und lieben Sie sie, damit Sie sie im Laufe des Prozesses nicht in Frage stellen, rät Ward. Selbst das Verschieben eines Fensters um einen Fuß kann die Pläne durcheinander bringen und den Zeitplan ändern.Sobald Sie Ihren Plan festgenagelt haben, laminieren Sie ihn. Wenn alle Beteiligten auf der Grundlage desselben Plans arbeiten und konsistent sind, haben Sie die besten Chancen, sich an den ursprünglichen Zeitplan zu halten, erklärt Ward.
Stellen Sie Ihr Team ein
Sobald Ihr Plan steht, stellen Sie jemanden ein, der ihn in die Tat umsetzt. Das Kernstück dieses Schritts ist die Beauftragung eines Bauunternehmers, der in den nächsten Monaten viel Zeit in Ihrem Haus verbringen wird, sagt Deane Biermeier, Bauberaterin und ehemalige Bauunternehmerin.
Empfehlungen einholen und recherchieren
Fragen Sie Ihre Familie und Freunde, wer ihre Renovierungen durchgeführt hat, und recherchieren Sie Bauunternehmen in Ihrer Gegend. Vergleichen Sie den Umfang des abgeschlossenen Projekts eines Bauunternehmers mit dem Umfang Ihres Projekts. Lesen Sie Online-Bewertungen und -Zeugnisse. Auch Ihr Designer kann Ihnen bei der Suche nach Bauunternehmen helfen.
Treffen Sie sich mit den potenziellen Kunden und prüfen Sie sie
Treffen Sie einen potenziellen Auftragnehmer immer persönlich, um sicherzustellen, dass er der Richtige für Ihren Auftrag ist. Wenn Sie Ihre Bedenken nicht äußern, keine Fragen stellen oder keine Anweisungen geben können, ist er wahrscheinlich nicht der richtige Auftragnehmer für Sie. Fragen Sie unbedingt nach Versicherungsunterlagen, nach dem Verfahren für Änderungsaufträge, danach, wer Ihr Projekt tatsächlich täglich leiten wird (es könnte ein Außendienstmitarbeiter sein!), und nach Referenzen (die Sie unbedingt anrufen sollten!).
Pläne prüfen und Kostenvoranschlag einholen
Sobald Sie sich mit einem Bauunternehmer getroffen haben, wird dieser Ihr Haus und Ihre Pläne begutachten und Ihnen einen Kostenvoranschlag geben, was das Projekt voraussichtlich kosten wird und wie schnell es durchgeführt werden kann. Einige Fachleute raten dazu, mindestens drei Kostenvoranschläge einzuholen, andere wiederum sind der Meinung, dass es keine richtige Zahl gibt. „Recherchieren Sie ruhig, aber für Fachleute ist es unangenehm, wenn sie wissen, dass sie gegen zwei andere Designer oder Bauunternehmer antreten müssen“, sagt Gage. Es kann oft bis zu 4 Monate dauern, bis die Genehmigungsverfahren abgeschlossen sind, warnt Ward. Wenn ein Hausbesitzer den Prozess mit einem vollständig ausgearbeiteten Plansatz beginnt, der das gesamte Projekt umfasst und die involvierte Technik skizziert, kann er möglicherweise bis zu sechs Monate am vorderen Ende sparen.
Mach es vertraglich
Wählen Sie das beste Angebot aus und schließen Sie einen Vertrag mit dem Auftragnehmer ab. Sie müssen sich auf einen Zeitplan, die Kosten, einen Zahlungsplan, die Abwicklung von Bestellungen und Genehmigungen und vieles mehr einigen.
Bereiten Sie Ihr Haus vor
Wenn Sie einen Bauunternehmer an Bord haben, können Sie den Countdown bis zum Abriss beginnen. Hier sehen Sie, wie Sie sich vorbereiten.
Lieferungen bestellen
Bestellen Sie so bald wie möglich, aber erst, nachdem die Pläne mit dem Bauunternehmer besprochen worden sind, rät Gage. Normalerweise ist die Person, die die Installation leitet, für die Bestellung zuständig. (Bauunternehmer bestellen das Holz, Designer die Möbel usw.) Sie können selbst bestellen, aber nur, wenn Sie bereit sind, Lieferungen entgegenzunehmen, Materialien bis zur Installation zu lagern und Rücksendungen zu bearbeiten. Seien Sie gewarnt: Ein kleiner Fehler bei der Bestellung kann das gesamte Projekt zum Scheitern bringen, bemerkt Gage. Angesichts von Verzögerungen und Engpässen in der Lieferkette ist es wichtiger denn je, dass Sie Ihre gesamte Auswahl weit vor dem Tag des Abrisses treffen. Eine einfache Küchenrenovierung kann etwa 12 Wochen dauern, und im Moment kann es bis zu 26 Wochen dauern, bis Schränke und Fenster eintreffen, erklärt Ward. Wenn Sie alles im Voraus bestellen, können Sie Verzögerungen vermeiden.
Sichere alternative Wohnformen
Der Bauunternehmer kann schneller vorankommen und den Zeitplan für das Projekt verkürzen, weil die Subunternehmer später am Abend arbeiten können, anstatt erst dann zu gehen, wenn die Familie von der Arbeit oder der Schule zurückkehrt, sagt Ward.Wenn Sie ausziehen, müssen Sie sich nicht mit Arbeitern herumschlagen, die ein- und ausgehen, mit lauten Geräuschen während des Tages, blockierten Einfahrten und seltsamen Gerüchen oder Farbdämpfen.Vorübergehendes Wohnen ist eine Win-Win-Situation für den Bauherrn und den Bauunternehmer, weil es den Stress für beide Parteien reduziert, sagt Ward.
Bewegen Sie Ihre Sachen
Leeren Sie den Raum von allem, was Sie für die Dauer des Projekts behalten oder darauf zugreifen wollen. Bringen Sie die Dinge in andere Räume oder mieten Sie eine Lagereinheit, wenn Sie müssen. Es werden viele Materialien ankommen, also räumen Sie auch die Eingänge frei. Erleichtern Sie den Leuten, die bei Ihnen ein- und ausgehen, den Zugang, indem Sie ein Schließfach mit Ihrem Schlüssel anbringen.
Informieren Sie die Nachbarn
Sprechen Sie mit Ihren Nachbarn rechtzeitig vor dem Abriss, damit sie wissen, was sie erwartet. Geben Sie ihnen Ihre Telefonnummer, damit sie Sie anrufen können, wenn sie Bedenken wegen Lärm, Müll, Parken oder Personal haben.
Machen Sie Fotos von Ihrem Zuhause
Fotos sind gut für die Nachwelt, aber auch für die Dokumentation. Wenn etwas schief geht oder etwas in Ihrer Wohnung beschädigt oder zerkratzt wird, können Sie beweisen, dass es vorher nicht so war.
Seien Sie verfügbar und flexibel
Ihre Sachen sind eingelagert, Sie sind ausgezogen, und der Abriss hat begonnen. Auch wenn Sie sich nicht die Hände schmutzig machen, gibt es in dieser Phase noch einiges zu tun.
Kommunizieren
Sie müssen in der Lage sein, Ihren Auftragnehmer zu erreichen, und Ihr Auftragnehmer muss in der Lage sein, Sie zu erreichen.
Kommunizieren Sie nur mit dem Auftragnehmer über Änderungen und Bedenken, rät Biermeier. Subunternehmer haben in der Regel nicht die Befugnis, spontan Änderungen vorzunehmen, und wenn Sie mit ihnen darüber sprechen, verzögert sich das Projekt nur.
Und wenn Ihr Auftragnehmer Sie anruft, versuchen Sie, den Anruf umgehend zu beantworten oder zurückzurufen.
Dokumentieren Sie den Fortschritt und leisten Sie Zahlungen
Bleiben Sie den Arbeitern aus dem Weg, plädiert Biermeier. Wenn Sie nach einem Abrechnungssystem zahlen, können Sie sich vor der Zahlung die fertiggestellten Arbeiten ansehen. Ratenzahlungen sollten Sie sofort bei Fälligkeit leisten, rät Biermeier, denn eine verspätete Zahlung kann Ihr Projekt verzögern.Designer nehmen auch an Besichtigungen und Besprechungen mit den Handwerkern teil. Dadurch wird sichergestellt, dass die Beleuchtung richtig platziert wird und alle kleinen Details auf dem Weg verfeinert werden, erklärt McClure.
Seien Sie bereit für einen Plan B, C oder D
Auch die besten Pläne können entgleisen. Wenn das passiert, wird ein Bauunternehmer die schlechte Nachricht überbringen und einen Plan B, C oder D entwickeln, um das Projekt voranzutreiben und die Hausbesitzer zufriedenzustellen, erklärt Ward. Atmen Sie tief durch und seien Sie flexibel. Es mag jetzt frustrierend sein, aber wenn Sie das fertige Produkt sehen, wird es das alles wert sein.
