Wie lange ist eine Baugenehmigung gültig?
Geschrieben von Jeff Beneke | Besprochen von Kelly Bacon
Baugenehmigungen sind Dokumente, die von einer örtlichen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt werden und einen Bauherrn, Umgestalter oder Heimwerker ermächtigen, bestimmte Reparaturen, Verbesserungen oder Bauprojekte durchzuführen, bei denen eine Überwachung durch die örtlichen Behörden als notwendig erachtet wird. Baugenehmigungen für Wohngebäude sind nur für einen bestimmten Zeitraum gültig, der von Ort zu Ort unterschiedlich sein kann. Wenn eine Baugenehmigung abläuft, muss sie in der Regel erneuert oder verlängert werden, bevor mit den Arbeiten begonnen werden kann.
Genehmigungen gehen Hand in Hand mit der Inspektion
Baugenehmigungen werden für jedes Projekt erteilt, bei dem eine Überprüfung durch einen zugelassenen Inspektor für erforderlich gehalten wird. Der Inspektor überprüft die Arbeiten, manchmal mehrmals, um sicherzustellen, dass die Arbeiten sicher und gemäß den Vorschriften ausgeführt werden. Die Anforderungen für Baugenehmigungen sind jedoch von Staat zu Staat und sogar von Gemeinde zu Gemeinde innerhalb desselben Staates sehr unterschiedlich. Auch die Kosten für Baugenehmigungen können je nach Ort variieren und werden in der Regel auf der Grundlage der geplanten Projektkosten oder pro Quadratmeter berechnet.
In einigen Gemeinden können viele Reparaturen ohne Genehmigung oder Inspektion durchgeführt werden, während andere Gemeinden recht konservativ sind und für viele, wenn nicht sogar die meisten, größeren Reparaturen und Verbesserungen eine Genehmigung und Inspektion verlangen… Normalerweise ist eine Baugenehmigung für alle Arbeiten erforderlich, bei denen die Sicherheit besonders wichtig ist. Elektroinstallationen, Klempnerarbeiten und strukturelle Arbeiten sind fast immer genehmigungspflichtig, während kosmetische Arbeiten wie Malerarbeiten, das Auswechseln von Bodenbelägen oder das Auswechseln vorhandener Einrichtungsgegenstände in der Regel nicht genehmigt werden müssen. In einigen Gemeinden wird zwischen Arbeiten, die als Reparaturen gelten, und Arbeiten, die als Verbesserungen angesehen werden, unterschieden. Wenn Sie sich nicht sicher sind, rufen Sie IMMER bei Ihrer örtlichen Bauaufsichtsbehörde an, um sich über die Genehmigungs- und Inspektionsanforderungen für das von Ihnen in Betracht gezogene Projekt zu informieren. Der Versuch, diesen Schritt zu umgehen, kann auf lange Sicht nur zu Schwierigkeiten führen. Beim Verkauf eines Hauses ist es nicht ungewöhnlich, dass Projekte, die ohne die erforderlichen Genehmigungen durchgeführt wurden, bemängelt werden, und es kann sehr schwierig und teuer sein, die Arbeiten nachträglich genehmigen zu lassen. In einigen Gemeinden können bei einer nachträglichen Inspektion und Genehmigung Geldstrafen oder höhere Gebühren anfallen.
Zeitliche Anforderungen
Nach Erteilung der Genehmigung gelten in den verschiedenen Gerichtsbarkeiten unterschiedliche Fristen, aber es ist eine allgemeine Faustregel und manchmal auch gesetzlich vorgeschrieben, dass eine Baugenehmigung abläuft, wenn mit den Arbeiten nicht innerhalb von 6 Monaten begonnen wird oder sie nicht innerhalb eines Jahres nach dem Ausstellungsdatum abgeschlossen werden. Wenn Sie Ihre Baugenehmigung ablaufen lassen, sollten Sie sie erneuern oder verlängern können, aber in der Regel ist es am besten, wenn Sie die Genehmigung so zeitnah wie möglich zum Beginn der Arbeiten erhalten.
Zuständigkeit für Genehmigungen und Inspektionen
Wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen, entweder einen Generalunternehmer, der alle Phasen eines Projekts abwickelt, oder einzelne Bauunternehmer, die bestimmte Aufgaben übernehmen, sollte dieser sich um die Beantragung von Genehmigungen und die Organisation von Inspektionen kümmern. Die Genehmigungsgebühren sind normalerweise Teil des Angebots des Bauunternehmers. Es ist jedoch ratsam, dies mit Ihrem Bauunternehmer zu besprechen und die Zuständigkeiten für die Genehmigungsanträge und -gebühren zu klären. Wenn Sie ein Heimwerker sind, müssen Sie wissen, welche Genehmigungen erforderlich sind, die Vorschriften befolgen und dafür sorgen, dass die Inspektionen innerhalb des zulässigen Zeitrahmens durchgeführt werden.ArtikelquellenBestHome365 verwendet nur hochwertige Quellen, einschließlich von Fachleuten geprüfter Studien, um die Fakten in unseren Artikeln zu belegen. Lesen Sie unseren redaktionellen Prozess, um mehr darüber zu erfahren, wie wir unsere Inhalte auf Fakten prüfen und sie genau, zuverlässig und vertrauenswürdig halten.