Umgestaltung des gesamten Hauses: Wo man anfängt
Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Kelly Bacon
Bei einer Komplettrenovierung wird das gesamte Haus umgestaltet. Das ist ein aufregender Schritt, der angesichts des Umfangs des Projekts und der erforderlichen Planung auch ein wenig einschüchternd wirken kann. Die Umgestaltung des gesamten Hauses kann eine notwendige Vorstufe zum gewinnbringenden Verkauf des Hauses sein. Oder das Haus soll für die jetzigen Bewohner lebenswerter werden. Was auch immer der Grund für die Umgestaltung des gesamten Hauses ist, die Vorbereitungen sind die gleichen: Budgetierung, Planung und Auswahl eines Bauunternehmers, unter anderem.
Kosten für die Neugestaltung eines Hauses
Die durchschnittlichen Kosten für die Umgestaltung eines ganzen Hauses liegen bei 48.600 $. Dieser Durchschnittswert basiert auf Kosten, die bei etwa 17.700 $ beginnen und bis zu 79.400 $ reichen. Im Allgemeinen müssen Sie für die Umgestaltung Ihres gesamten Hauses mit Kosten von etwa 10 bis 150 Dollar pro Quadratmeter rechnen, wobei Bäder, Küchen und Waschküchen teurer sind als Schlaf-, Wohn- und Büroräume, da mehr Sanitär- und Elektroarbeiten erforderlich sind. Im Folgenden finden Sie eine Aufschlüsselung der durchschnittlichen Kosten für die Umgestaltung jedes einzelnen Raums bei der Umgestaltung des gesamten Hauses:
- Badezimmer: $6.700 bis $28.000
- Küche: $14.600 bis $40.000
- Waschküche (Dienstprogramm): $6,000
- Wohnzimmer: $5.000 bis $10.000
- Schlafzimmer: $1.500 bis $5.500
- Büro: $5.000 oder mehr
Überlegungen zum Wiederverkaufswert
Wenn Sie davon ausgehen, dass Sie den Rest Ihres Lebens in Ihrem neu gestalteten Haus wohnen werden, ist der Wiederverkaufswert weniger wichtig. Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass Ihr umgebautes Haus von einer anderen Gruppe von Käufern wieder gekauft wird. Einige Umbauprojekte haben das Potenzial, einen höheren Wiederverkaufswert zu erzielen als andere.
Vollständiger Wiederverkaufswert
Es gibt Projekte, bei denen sich die Kosten für den Umbau eines Hauses vollständig oder fast vollständig amortisieren. Laut dem Bericht Remodeling 2023 Cost vs. Value Report (Kosten vs. Wert) gibt es unter anderem Renovierungsprojekte, die 95 Prozent oder mehr ihrer Kosten einbringen können:
- Umstellung von gasbetriebenen (oder mit anderen fossilen Brennstoffen betriebenen) HLK-Anlagen auf ein elektrisches System
- Ersetzen Sie das Garagentor
- Hinzufügen von Kunststeinverblendungen an der Außenseite
- Ersetzen Sie die Eingangstür durch eine Stahltür
- Vinylverkleidung am Haus anbringen
50 Prozent oder mehr Wiederverkaufswert
Projekte, die 50 Prozent oder mehr (bis zu 95 Prozent) ihrer Kosten einbringen können:
- Ersetzen Sie die Verkleidung durch eine Faserzementverkleidung
- Kleine Küchenrenovierung
- Ersetzen Sie die Fenster durch Kunststoff- oder Holzfenster
- Mittelbereich Badumbau
- Erneuern Sie das Dach mit Asphalt- oder Verbundschindeln
- Bau eines Holzdecks
Hausumbau Bestellung
- Finden Sie einen geeigneten Bauunternehmer
- Planen Sie die Renovierung mit dem Bauunternehmer
- Demolieren Sie die aktuellen Materialien
- Abbruchmaterial abtransportieren
- Neuaufbau von Hauptstrukturen wie Wänden, Stützbalken und Unterböden?
- Aktualisierung oder Ergänzung von Sanitär-, Elektro- und HLK-Anlagen?
- Einbau von Trockenbauwänden
- Bodenbelag verlegen
- Installation von Schränken, Armaturen und Geräten?
- Hinzufügen von Dekoration und Fertigstellung der Einrichtungsgegenstände
Planung einer kompletten Umgestaltung des Hauses
Wählen Sie Ihre Designziele
Bevor Sie beginnen, brauchen Sie eine Vision oder eine allgemeine Vorstellung vom Endergebnis. Ein Umbau für den Verkauf unterscheidet sich deutlich von einem langfristigen Umbau für sich selbst.
Beim Umbau für den Wiederverkauf müssen Sie den Finger am Puls der aktuellen Designtrends haben, damit das Haus für Käufer attraktiv ist. Hier ist es hilfreich, die Meinung von Designern, Architekten, Bauunternehmern und anderen Renovierungsexperten einzuholen.Für sich selbst umgestalten bedeutet, den Gestaltungsplan an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Vielleicht sind Kinder unterwegs. Vielleicht brauchen Sie zwei Heimbüros. Vielleicht legen Sie mehr Wert auf Koch- und Essbereiche als auf Unterhaltungs- oder Gemeinschaftsräume. Der beste Plan für die Umgestaltung ist einer, der mit einer genauen Untersuchung Ihrer Bedürfnisse und Wünsche beginnt, noch bevor Sie über das Haus selbst sprechen.
Bestimmen Sie Ihre Finanzierung
Sie werden Geld brauchen, um die Renovierung zu bezahlen. Wahrscheinlich wird Bargeld nicht Ihre einzige Finanzierungsmöglichkeit sein. Sie haben eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten, die Sie miteinander kombinieren können, um die für Sie beste Lösung zu finden:
- Bargeld: Bargeld ist liquide, muss nicht zurückgezahlt werden und wird nicht verzinst.
- Eigenheimdarlehen: Die Beleihung des Eigenkapitals Ihres Hauses kann zu einem niedrigeren Zinssatz führen, da es sich um ein gesichertes Darlehen handelt. Ihr Haus wird als Sicherheit für den Kredit gehalten.
- Kreditkarten: Kreditkarten haben so niedrige Kreditlimits und hohe Zinssätze, dass es nicht sinnvoll ist, sie für die gesamte Renovierung zu verwenden. Aber Sie können bestimmte Dinge mit Kreditkarten kaufen: Schränke, Bodenbeläge oder Einrichtungsgegenstände.
- Home Improvement Program („HIP“) Darlehen: HIP-Darlehen sind staatlich subventionierte Darlehen, die zur Sanierung von Gebäuden oder zur Behebung von Verstößen beitragen. Diese Darlehen decken grundlegende Renovierungsprojekte wie Dacheindeckung und Abstellgleis ab. Projekte wie Whirlpools, Terrassen und Swimmingpools sind nicht für HIP-Darlehen geeignet.
DIY vs. Beauftragung von Profis
Bei den meisten Renovierungsprojekten haben Sie die Wahl: Beauftragen Sie Profis, machen Sie es selbst oder kombinieren Sie beides. Fachleute können Ihnen dabei helfen, einen neuen Grundriss zu entwerfen, festzustellen, ob es sich bei den vorhandenen Wänden um strukturelle oder kosmetische handelt und ob sie entfernt werden können, und wie man die elektrischen Leitungen am besten für Beleuchtung, Sanitäranlagen und Geräte auslegt. Selbst ein geschickter Heimwerker wird für Projekte wie Klempner- und Elektroarbeiten wahrscheinlich einen Fachmann hinzuziehen.Überlegen Sie von Fall zu Fall, ob Sie das Renovierungsprojekt selbst in die Hand nehmen können oder Profis beauftragen möchten. Zu den Projekten, die Heimwerker auf mittlerem oder fortgeschrittenem Niveau übernehmen können, gehören:
- Abbruch
- Schleppen
- Malerei
- Fliesenarbeiten
- Kleinere elektrische Arbeiten
- Installation von Sanitärarmaturen
Suche und Zusammenarbeit mit dem Auftragnehmer
Eine der besten Möglichkeiten, einen Bauunternehmer zu finden, ist, sich an jemanden zu wenden, der den Bauunternehmer aufgrund persönlicher Erfahrungen empfehlen kann. Der Bauunternehmer übernimmt die schwere Arbeit des Hausumbaus: Er findet Subunternehmer, plant sie ein, organisiert Materiallieferungen, vereinbart Termine und Treffen mit Inspektoren, holt die Genehmigungen ein und schließt sie ab und vieles mehr.Der Bauunternehmer arbeitet für Sie. Daher ist es am besten, wenn Sie sich aus dem Weg gehen und den Bauunternehmer seine Arbeit machen lassen. Sie können dem Bauunternehmer helfen, indem Sie ihm zur Verfügung stehen und die Kommunikationswege offen halten. Wenn der Auftragnehmer eine Frage hat, melden Sie sich umgehend bei ihm.
Spitze
Sichern Sie sich, dass Sie alles schriftlich haben. Machen Sie sich bewusst, dass Sie möglicherweise eine gesetzlich vorgeschriebene Rücktrittsklausel oder „Bedenkzeit“ haben, wenn Sie kündigen müssen.
Genehmigungen und Zoneneinteilung
Baugenehmigungen können sehr lange dauern, bis sie erteilt werden. Elektrische Genehmigungen und Genehmigungen für den Abriss von Gebäuden oder Zäunen dauern oft nur wenige Tage. Aber Genehmigungen für Großprojekte, die eine Zoneneinteilung erfordern, wie z. B. der Bau eines Anbaus, können viele Wochen oder Monate dauern. Ein Vorteil eines Bauunternehmers ist, dass er alle Genehmigungsverfahren für Sie abwickelt. Die Kosten für die Genehmigung sind in den endgültigen Kosten für die Umgestaltung des Hauses enthalten.
Sicherheit
Asbest und bleihaltige Farbe sind die am häufigsten gefundenen gefährlichen Materialien bei der Renovierung eines Hauses.
Asbest findet sich in loser Isolierung, einigen Popcorn-Decken, einigen Farben, Abstellgleisen, Rohrisolierungen, einigen Vinyl-Bodenfliesen und einigen Fliesenrückseiten und Fliesenklebern.
Bei Häusern, die vor 1978 gebaut wurden, als bleihaltige Farbe verboten wurde, ist das Risiko, dass sie bleihaltige Farbe enthalten, größer als bei neueren Häusern.FAQ
- Ist es billiger, ein Haus zu renovieren oder von Grund auf neu zu bauen?Es ist in der Regel billiger, ein Haus zu renovieren, als es von Grund auf neu zu bauen. Wenn man ein Haus von Grund auf neu baut, sind alle Materialien neu. Bei einer Hausrenovierung bleiben die meisten Materialien an Ort und Stelle und einige können sogar wiederverwendet werden. Der Umfang eines Neubaus wird fast immer größer sein als der einer Renovierung.
- Was kommt beim Umbau zuerst?Beim Umbau eines ganzen Hauses muss zuerst ein Plan mit einem Bauunternehmer erstellt werden. Danach werden als erstes die Teile des Hauses, die umgebaut werden sollen, abgerissen und entfernt.
- Was ist der teuerste Teil eines Umbaus?Der teuerste Teil eines Umbaus eines ganzen Hauses ist in der Regel die Umgestaltung der Küche und der Badezimmer. Auch Elektro- und Sanitärarbeiten sind kostspielig, ebenso wie das Hinzufügen eines Fundaments, wenn Teile des Hauses neu gebaut werden müssen.
- Ist die Renovierung eines Hauses das Geld wert?Eine Renovierung kann den Wert eines Hauses und die Rendite Ihrer Investition steigern. Wenn Sie vorhaben, langfristig im Haus zu bleiben, können sich die Renovierungsarbeiten beim Verkauf des Hauses auszahlen. Eine Komplettrenovierung des Hauses lohnt sich auf kurze Sicht möglicherweise nicht, es sei denn, Sie wollen das Haus zu einem höheren Preis verkaufen.
