Ein Leitfaden für den Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses

Geschrieben von Elizabeth Weintraub | Besprochen von Emily Estep

Ein guter Zeitpunkt für den Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses ist fast immer gegeben, vor allem, wenn Sie die Immobilie zu einem viel niedrigeren Preis als alles andere in der Umgebung erwerben. Im Gegensatz zu anderen Wohnimmobilien sind die Preise für Gebrauchtimmobilien nicht so stark von der Temperatur des lokalen Immobilienmarktes abhängig – ob heiß, kalt oder neutral. Das Geheimnis der richtigen Investition besteht darin, beim ersten Mal die richtige Immobilie auszuwählen, sie von einer Reihe spezialisierter Inspektoren überprüfen zu lassen und zu lernen, wie man die erforderlichen Reparaturen einschätzen kann.

Spitze

Eine Besichtigung der Immobilie durch einen zugelassenen Bauunternehmer kann dabei helfen, ein Gefühl für die Renovierungskosten zu bekommen, bevor man ein renovierungsbedürftiges Haus kauft.

Der ideale Fixer-Upper

Das perfekte renovierungsbedürftige Haus ist das Haus, das jeder in der Zukunft haben will, aber niemand will es jetzt haben. Viele Mängel, die Menschen abschrecken, wie abblätternde Farbe, abgenutzte Teppiche oder veraltete Armaturen, lassen sich leicht beheben. Die meisten Hauskäufer, vor allem Erstkäufer, verlangen ein schlüsselfertiges, bezugsfertiges Haus in tadellosem Zustand. Denken Sie daran: Wenn Sie ein Kaufangebot für ein renovierungsbedürftiges Haus zum richtigen Preis abgeben, verdienen Sie schon am Tag des Kaufabschlusses Geld. Und das sogar, bevor Sie das Potenzial für einen großen Wiederverkaufsgewinn in Betracht ziehen. Der Zeitpunkt, an dem Sie über einen Verkauf nachdenken sollten, ist der Tag, an dem Sie kaufen, vor allem, wenn Sie keine unmittelbaren Pläne für einen Umzug haben. Ob sich ein bestimmtes hässliches Entlein in einen Schwan verwandeln kann, hängt von mehreren Faktoren ab.

Standort

Einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf eines Hauses ist die Lage. Kaufen Sie kein renovierungsbedürftiges Haus, das an einer viel befahrenen Kreuzung, neben einer Schule oder gegenüber der Einfahrt zu einer Mülldeponie liegt. Diese Beispiele für unerwünschte Gegenden lassen selbst Top-Häuser untergehen. Suchen Sie nach renovierungsbedürftigen Häusern in ansprechenden und aufstrebenden Vierteln. Schauen Sie sich die umliegenden Häuser an und wie sie gepflegt werden. Machen die meisten Häuser einen gepflegten Eindruck und werden von den Eigentümern bewohnt?

Grundriss

Als Nächstes sollten Sie sich auf die Ausstattung des Hauses konzentrieren… Die beste Art der Renovierung ist eine, die die meisten Käufer anspricht: ein Haus mit drei Schlafzimmern und mehr als einem Bad… Ein Haus mit zwei Schlafzimmern kann rentabel sein, vor allem, wenn dies die vorherrschende Größe der Häuser in der Nachbarschaft ist, aber ein Haus mit drei Schlafzimmern ist noch besser. Und wenn drei Schlafzimmer besser sind, übertrifft ein Haus mit vier Schlafzimmern das noch. Käufer von Häusern mit drei Schlafzimmern sind oft bereit, auf ein Haus mit vier Schlafzimmern umzusteigen. Wenn das Haus einen schlechten Grundriss hat, sollten Sie bedenken, dass es teuer oder unpraktisch sein kann, Wände zu versetzen. Schlafzimmer an gegenüberliegenden Enden des Hauses schrecken Käufer mit kleinen Kindern ab, ebenso wie ein zweistöckiges Haus, bei dem das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss und alle anderen Schlafzimmer im Erdgeschoss liegen. Küchen mit mehr als einem Eingang sind erwünscht. Vermeiden Sie Hausgrundrisse, bei denen das Esszimmer der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist.

Über diesen Begriff: Primärer Schlafraum

Viele Immobilienverbände, darunter die National Association of Home Builders, haben den Begriff „Hauptschlafzimmer“ als diskriminierend eingestuft. „Lesen Sie mehr über unsere Verpflichtung zur Vielfalt und Integration, um BestHome365 zu einer Website zu machen, auf der sich alle willkommen fühlen.

Bedingung

Ein renovierungsbedürftiges Haus braucht Arbeit, aber einige Probleme sind schlimmer (teurer) als andere. Sie müssen die kosmetischen Probleme von den grundlegenderen Problemen trennen.

Einfache Korrekturen umfassen:

• Ausbessern von Wänden, Abreißen von Tapeten und Streichen
• Nachbearbeitung von Fußböden oder Verlegung von Fliesen oder Teppich
• Installation von Deckenventilatoren und neuen Beleuchtungskörpern
• Austausch von Fußleisten oder Hinzufügen von Verkleidungen
• Zerbrochene Fenster reparieren
• Auswechseln des Unterbodens im Badezimmer aufgrund undichter WC-Dichtungen
• Erneuern oder Streichen von Küchenschränken oder Einbau neuer Schränke
• Austausch von Türen
• Auswechseln von Steckdosen und Lichtschaltern
• Außenanstrich
• Hinzufügen eines Decks

Teurere Reparaturen umfassen:

• Erneuerung von HLK-Systemen oder Hinzufügen einer zentralen Klimaanlage
• Versteifung der Fundamente
• Neubedachung, wenn sie einen Abriss beinhaltet
• Erneuerung aller Sanitär- und Abwasserleitungen sowie der elektrischen Verkabelung
• Betonieren von Einfahrten, Gehwegen oder Stufen
• Einbau von Ersatzfenstern im gesamten Gebäude
• Komplette Umgestaltung von Küche oder Bad
• Garagen oder Anbauten bauen

Inspektionen für Fixer-Upper-Häuser

Bei jeder Immobilientransaktion sollten Sie immer eine Hausinspektion durch einen zugelassenen Hausinspektor durchführen lassen, bevor Sie sich zum Abschluss des Kaufs verpflichten. Es gibt viele Arten von Hausinspektionen, die Sie vor dem Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie prüfen sollten. Betrachten Sie diese Kontrollen als notwendige Kosten, um ein gutes Geschäft abzuschließen:

• Dachbescheinigungen: Wenn der Verkäufer nicht bereits Nachweise über das Alter und den Zustand des Daches vorgelegt hat, lassen Sie sich auf seine Kosten eine Dachbescheinigung ausstellen.
• Hausgarantie: Nicht alle Verkäufer zahlen für eine Hausgarantie, aber einige möchten vielleicht eine haben, um nicht nachts angerufen zu werden, wenn nach dem Abschluss etwas kaputt geht.
• Schädlingsinspektionen:?Dies kann unerlässlich sein, wenn in Ihrer Gegend Schäden durch Käfer, Termiten oder Ameisen auftreten. Verlangen Sie eine Schädlingsinspektion und machen Sie Ihr Kaufangebot davon abhängig, dass Sie den Bericht und etwaige vom Verkäufer bezahlte Reparaturen akzeptieren.
• Kanalisationsinspektionen: Mit dem Alter der Grundstücke verändern sich auch die Kanalisationsleitungen. Lassen Sie die Leitungen und Klärgruben überprüfen.
• Ingenieurberichte: Ein Ingenieur macht Angaben zu Naturgefahren oder geologischen Gegebenheiten. Achten Sie auf nahegelegene Mülldeponien, Berichte über Kontaminationen und andere Gefahren, die den Wiederverkauf beeinträchtigen können.

Nicht alle renovierungsbedürftigen Wohnungen benötigen den gleichen Umfang an Sanierungsmaßnahmen; das ist alles subjektiv. Es hängt von Ihnen ab und davon, was Sie wollen. Überlegen Sie vor dem Kauf, wie viel Renovierungserfahrung Sie haben, wie viel Geld Sie zur Verfügung haben und wie viel Sie renovieren wollen oder müssen, um ein Haus bewohnbar zu machen.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.