Dürfen Sie auf einem Grundstück oder einer Dienstbarkeitsgenehmigung bauen?

Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Johnathan Brewer

Es kann sein, dass Sie eine Grunddienstbarkeit auf Ihrem Grundstück haben, die Ihre Baumöglichkeiten in diesem Bereich einschränkt, und dass diese Grunddienstbarkeit jahre- oder jahrzehntelang unbemerkt bleibt. Wenn Sie dann beschließen, Ihr Haus aufzustocken, einen Anbau zu errichten, einen Pool auszuheben oder einen Zaun zu errichten, stellen Sie fest, dass eine Grunddienstbarkeit durch Ihr Grundstück verläuft.Können Sie auf der am häufigsten vorkommenden Art von Grunddienstbarkeit, einer Versorgungsdienstbarkeit, bauen? Können Sie einen Zaun über eine Grunddienstbarkeit errichten? Wenn ja, werden Sie jemals gezwungen sein, etwas von dem, was Sie gebaut haben, abzureißen?

Was eine Grunddienstbarkeit ist

Eigentumsbeschränkungen sind rechtliche Bezeichnungen, die es natürlichen oder juristischen Personen erlauben, Teile Ihres Grundstücks zu nutzen (um darauf zu bauen oder einen physischen Zugang zu ermöglichen), obwohl Sie immer noch Eigentümer des Grundstücks sind und technisch gesehen das Recht haben, darauf zu bauen. Die natürliche oder juristische Person, der dies gestattet ist, wird als herrschendes Gut bezeichnet; Sie sind das dienende Gut. Es gibt Grunddienstbarkeiten, die die Verlegung von Abwasser- und Gasleitungen erlauben. Es gibt Grunddienstbarkeiten für Zufahrten, die den Zugang zu Ihrem Grundstück in Form einer kurzen Straße oder Einfahrt ermöglichen. Es gibt Grunddienstbarkeiten, die es der Öffentlichkeit erlauben, vor Ihrem Grundstück zu gehen, solange sie auf dem Gehweg bleiben Diese (und andere) Grunddienstbarkeiten sind Teil dieses Hintergrunds, bei dem die Öffentlichkeit, Behörden und Versorgungsunternehmen Zugang zu Ihrem Grundstück haben, Sie aber dennoch Eigentümer des Grundstücks sind. Oft hat man das Gefühl, dass die Welt unübersichtlich ist und niemand etwas wirklich besitzt. Wenn Ihnen beispielsweise Ihr Haus und Ihr Grundstück wirklich vollständig gehören, wie kann dann jemand auf Dauer Anspruch auf Ihr Eigentum erheben? Darin liegt der Kern des Problems. Sie sind zwar Eigentümer Ihres Eigentums. Aber aufgrund eines höheren öffentlichen Gutes – ähnlich wie bei Enteignungen – sind Sie verpflichtet, einen Teil Ihres Grundstücks im Dienste dieses Gutes abzugeben.

Wie man herausfindet, ob man eine Grunddienstbarkeit hat

Die meisten Hauseigentümer sollten bereits wissen, dass ihr Grundstück eine Grunddienstbarkeit enthält, da diese beim Kauf des Hauses in den Eigentumsdokumenten aufgeführt sein sollte. Wenn Sie Ihre Eigentumsdokumente nicht finden können, sehen Sie auf der Website Ihres Bezirks im Bereich für Steuerschätzer nach… Wahrscheinlich finden Sie dort Dokumente, die sich auf Ihr Grundstück beziehen, einschließlich Grunddienstbarkeiten.

7 Grunddienstbarkeiten, die Sie betreffen können

Es gibt viele Arten von Grunddienstbarkeiten, aber viele haben keinen Einfluss auf Hausbesitzer. Nur bestimmte Arten von Grunddienstbarkeiten können einen Hauseigentümer betreffen, der bauen oder umgestalten möchte.

• Grunddienstbarkeiten (unterirdisch): Regenwasserabflüsse, Abwasserkanäle oder Erdgasleitungen verlaufen häufig durch und unter Privatgrundstücken. Eine Grunddienstbarkeit kann Sie betreffen, wenn das herrschende Grundstück (oder das Versorgungsunternehmen) Zugang zu dem Bereich unter einem von Ihnen errichteten Bauwerk, z. B. einem Zaun oder einem kleinen Haus, benötigt.
• Leitungsdienstbarkeiten (oberirdisch): Strom- oder Telefonleitungen verlaufen auch über Privatgrundstücke. Sie können von einer oberirdischen Grunddienstbarkeit betroffen sein, da Sie dem Versorgungsunternehmen Zugang zu Ihrem Grundstück gewähren müssen, um die Leitungen zu warten.
• Gehwegdienstbarkeiten: Gehwegdienstbarkeiten sind die häufigste Art von Dienstbarkeiten, die zahlreiche Hausbesitzer auf ihrem Grundstück haben. Auch wenn kein Gehweg vorhanden ist, kann auf dem Papier eine Dienstbarkeit für den Gehweg bestehen. Sie können verpflichtet sein, den Gehweg instand zu halten (auch wenn Sie ihn nicht gebaut haben), indem Sie Schnee, Eis und andere Hindernisse räumen.
• Dienstbarkeiten für Einfahrten: Ein typisches Szenario für eine Einfahrtdienstbarkeit ist, dass der Eigentümer eines tiefen Grundstücks dieses in zwei Grundstücke aufteilt, eines vorne und eines hinten. Sie bauen Ihr eigenes Haus auf einem Grundstück und verkaufen das andere Grundstück. Der Käufer baut ein Haus auf dem anderen Grundstück. Damit der Bewohner des hinteren Grundstücks Zugang hat, muss eine Grunddienstbarkeit für die Zufahrt eingerichtet werden.
• Straßenrand- oder Stranddienstbarkeiten: Grunddienstbarkeiten verlaufen in der Regel entlang der Grundstücksgrenze und ermöglichen der Öffentlichkeit den Zugang zu einem Gebiet jenseits Ihres Grundstücks, z. B. zu einem Strand, einem Park oder einfach als Abkürzung.
• Erhaltungsdienstbarkeiten: Eine Erhaltungsdienstbarkeit kann ein Grüngürtel oder ein Park sein, der entlang Ihres Grundstücks verläuft.
• Sichtvergünstigungen: Grunddienstbarkeiten werden immer häufiger, da die Gemeinden den Wert von Sichtachsen erkennen. Eine Grunddienstbarkeit kann Ihrem Nachbarn das Recht geben, die Aussicht auf die Küste zu genießen, ohne dass Sie die Aussicht durch den Bau Ihres Hauses, das Pflanzen von Bäumen oder andere Hindernisse blockieren. Die Garantieurkunde Ihres Hauses sollte einen Anhang enthalten, in dem die Bedingungen der Grunddienstbarkeit aufgeführt sind. Die Dokumente, die Sie von der Grundbuchbehörde zurückerhalten, enthalten Ihre Garantieurkunde und die Anhänge.

Ansicht Dienstbarkeiten

Kann man einen Nachbarn zwingen, einen Baum zu fällen, nur damit man eine bessere Aussicht hat? Grunddienstbarkeiten sind nicht rückwirkend. Aber in einigen wenigen Fällen haben klagende Hausbesitzer ihre Nachbarn rechtmäßig gezwungen, Bäume auf ihrem Grundstück zu fällen, weil sie die Sicht des Klägers versperrten.

Darf man auf einer Grunddienstbarkeit bauen?

Ja, in der Regel können Sie auf einer Grunddienstbarkeit bauen, sogar auf einer Versorgungsdienstbarkeit. Wenn Sie jedoch Ihren Seelenfrieden über alles andere stellen, ist es am besten, nicht auf einer Grunddienstbarkeit zu bauen. Das herrschende Grundstück, das die Grunddienstbarkeit besitzt, muss möglicherweise auf die Grunddienstbarkeit zugreifen. In diesem Fall muss möglicherweise alles entfernt werden, von einem Hausanbau bis hin zu Zäunen, Sträuchern und Kinderspielgeräten.

Spitze

Erkundigen Sie sich immer bei Ihrer Gemeinde, um sicherzustellen, dass Ihre Baupläne auf einer Grunddienstbarkeit nicht gegen notwendige Zugänge oder Grundstücksgrenzen verstoßen.

Darf man einen Zaun auf einer Grunddienstbarkeit errichten?

Ja, in den meisten Fällen können Sie einen Zaun auf einer Grunddienstbarkeit errichten. Hausbesitzer, die dies tun, müssen damit rechnen, dass ihr Zaun von einem herrschenden Eigentümer (z. B. einem Versorgungsunternehmen) abgerissen wird. Einige Versorgungsunternehmen erklären, dass sie aus Höflichkeit ihr Bestes tun werden, um den Zaun wiederherzustellen.

Können Sie Whirlpools und Pools auf Grundstücken installieren?

Möglicherweise können Sie einen Whirlpool, einen eingebauten Pool oder ein oberirdisches Schwimmbecken auf einer Grunddienstbarkeit installieren. Unterirdische Pools sind problematischer, nicht nur, weil sie nicht einfach entfernt werden können, sondern auch, weil sie unterirdische Grunddienstbarkeiten beeinträchtigen können: Die meisten unterirdischen Pools sind so tief, dass sie kommunale Abwasserkanäle beeinträchtigen würden, die durch Grunddienstbarkeiten verlaufen. Unterirdische Schwimmbecken können bis zu 8 Fuß tief sein; kommunale Abwasserleitungen sind 12 Fuß tief oder tiefer vergraben. Es wäre nicht ratsam, einen oberirdischen Whirlpool oder Pool auf einer Grunddienstbarkeit aufzustellen.

Darf man Sträucher und Gras auf Grundstücken pflanzen?

Sträucher, Rasen und andere flachwurzelnde Sträucher können auf Grunddienstbarkeiten gepflanzt werden. Bäume und andere größere Pflanzen sollten nicht auf Grunddienstbarkeiten gepflanzt werden. Ein häufiges Szenario: Sie haben einen oberirdischen Garten auf einer Grunddienstbarkeit gepflanzt, der den Schacht für die Hauptabwasserleitung verdeckt. Die Arbeiter kommen regelmäßig zu diesem Schacht und arbeiten um die Bepflanzung herum. Die Sträucher werden nur an den wichtigsten Stellen entfernt.