Wiederverkaufswert und Break-Even-Wert Ihrer Renovierungen

Geschrieben von Lee Wallender

Es ist der Tag, an dem der Verkauf Ihres Hauses abgeschlossen wird. Jetzt ist es an der Zeit, eine Flasche Champagner aufzumachen und die Früchte Ihrer Arbeit beim Hausverkauf zu genießen. Haben Ihre Renovierungsarbeiten dazu beigetragen, dass Sie einen Gewinn erzielen oder zumindest die Gewinnschwelle erreichen konnten? Bevor Sie den ersten Nagel einschlagen oder die erste Trockenbauwand aufhängen, sollten Sie sich überlegen, wie sich diese Projekte auf den Wiederverkaufswert Ihres Hauses auswirken. Bestimmte Änderungen sind für den Wiederverkaufswert besser als andere. Selbst wenn Sie einfach nur einen kostendeckenden Wiederverkaufspreis anstreben, ist der Denkprozess immer noch derselbe: Welche Heimwerker-Renovierungen bringen mehr Geld ein als andere? Die Daten aus dem jährlichen Remodeling Cost vs. Value Report (Bericht über die Kosten und den Wert von Renovierungen) zeigen Trends auf, denen Sie folgen oder die Sie vermeiden sollten, wenn Sie eine Rendite für Ihre Renovierungsinvestitionen erzielen wollen.

Spitze

Bei der Berechnung, ob Sie mit dem Verkauf des Hauses einen Gewinn erzielen oder kostendeckend arbeiten können, müssen Sie alle Kosten einbeziehen, nicht nur die Kosten für die Renovierung. Auch die Maklergebühren und alle mit dem Verkauf des Hauses verbundenen Kosten müssen in die Schätzung einbezogen werden.

Hochwertige Renovierungsarbeiten

Nur weil ein Hausumbau einen hohen Wiederverkaufswert hat, heißt das noch lange nicht, dass es zum Zeitpunkt des Verkaufs auch tatsächlich einen Gewinn abwirft oder kostendeckend ist… Trotz Ihrer besten Bemühungen verschwören sich die Marktkräfte oft gegen Sie und bringen Ihre ehemals hochwertigen Projekte in die roten Zahlen… Gleichzeitig ist es am besten, mit einem guten Start zu beginnen. Diese Projekte sind in der Regel für Käufer am attraktivsten.

• Austausch von Faserzementverkleidungen
• Garagentor-Ersatz
• Umbau einer Küche der Mittelklasse
• Hergestellter Furnierstein

Das Thema hinter diesen hochwertigen und ertragreichen Umbauten: das Aussehen. Wenn Sie Ihr Haus zum bestmöglichen Preis verkaufen wollen, müssen Sie die Aufmerksamkeit des potenziellen Käufers schnell auf sich ziehen. Auch eine mittelschwere Küchenrenovierung betrifft den ersten Raum, den viele Hauskäufer in Augenschein nehmen: die Küche. Wenn Sie diese Bereiche umgestalten können, ohne zu viel Geld auszugeben, haben Sie gute Aussichten, beim Verkauf des Hauses einen Gewinn oder sogar ein ausgeglichenes Ergebnis zu erzielen.

Moderater Wert Haus Renovierungen

Mäßig hochwertige Renovierungsarbeiten sind in der Regel wertbeständig oder zumindest kostendeckend. Es kann schwierig sein, mit diesen mittelschweren Umbauten einen Gewinn zu erzielen, aber in einigen Immobilienmärkten kann dies möglich sein.

• Auswechseln von Vinylverkleidungen
• Vinylfenster Ersatz
• Holz- oder Verbundstoffdeck
• Austausch von Holzfenstern
• Eingangstür Ersatz
• Ersatz von Verbunddächern
• Umgestaltung des Badezimmers
• Metalldach-Ersatz

Die meisten dieser mittelschweren Renovierungsarbeiten sind solide und funktional, aber selten sind sie ein Blickfang. Es ist am besten, mit diesen Renovierungsarbeiten weit vor einem Hausverkauf zu beginnen, damit Sie selbst davon profitieren können. Wenn Sie schlechte Fenster aus ästhetischen Gründen austauschen, ist das in Ordnung, kurz bevor Sie das Haus auf den Markt bringen. Wenn Sie aber gleichzeitig Fenster austauschen, um Energie zu sparen, helfen Sie damit nur dem neuen Hausbesitzer. Es dauert Jahre, wenn nicht Jahrzehnte, bis sich die Kosten für den Austausch der Fenster durch Energieeinsparungen amortisiert haben.

Geringwertige Renovierung von Häusern

Sie sollten geringwertige Renovierungsarbeiten übernehmen, weil Sie sie gerne durchführen möchten, und nicht, weil Sie sich beim Wiederverkauf einen großen Gewinn versprechen… Ihre Vorstellung von einer hochwertigen Renovierung könnte sogar eine Renovierung sein, die der spätere Käufer unbedingt abreißen möchte.

• Küchenumbau, gehobener Bereich
• Primärsuite Zusatz
• Badumbau, gehobenes Niveau
• Badezimmer-Zusatz, mittlerer Bereich
• Großer Küchenumbau, gehobenes Niveau

Über diesen Begriff: Primäre Suite

Viele Immobilienverbände, darunter die National Association of Home Builders, haben den Begriff „Master Bedroom“ (oder „Master Suite“) als diskriminierend eingestuft. „Primary Bedroom“ oder „Primary Suite“ sind Bezeichnungen, die heute in der Immobilienbranche weit verbreitet sind und den Zweck des Raums oder Bereichs besser widerspiegeln.Lesen Sie mehr über unser Versprechen zu Vielfalt und Inklusion, um BestHome365 zu einer Website zu machen, auf der sich alle willkommen fühlen.Eine der kontrollierenden Ideen hinter geringwertigen Hausumbauten ist, dass sie ein hohes Kosten-Nutzen-Verhältnis haben. Eine große, gehobene Küchenrenovierung oder ein zusätzlicher Wohnbereich sind bei vielen Hauskäufern sehr begehrt. Ob diese Käufer jedoch das Geld dafür aufbringen, steht auf einem anderen Blatt. Teure Umbauten müssen von den nachfolgenden Käufern zu ebenso hohen Preisen bezahlt werden, wenn der jetzige Hausbesitzer ein ausgeglichenes Ergebnis erwartet. nehmen Sie keine dieser geringwertigen Umbauten in der Erwartung in Angriff, dass die Käufer vor der Tür Schlange stehen werden.