Bau eines Hausanbaus: Pro und Kontra
Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Deane Biermeier
Immer wenn die Zinssätze sinken und Eigenheimkredite erschwinglich werden, erklingt im ganzen Land ein Orchester aus Hämmern und Sägen. Das sind die Geräusche von Arbeitern, die eifrig Hausaufstockungen bauen. Ein Anbau ist die teuerste Anschaffung, die ein Hausbesitzer jemals tätigen wird. Wenn genügend Räume gebaut werden, können die Gesamtkosten leicht in den sechsstelligen Bereich rutschen… Anders als ein Innenanstrich oder eine Landschaftsgestaltung ist ein Hausanbau ein Projekt, das nicht rückgängig gemacht werden kann. Es lohnt sich also, diesen Prozess, der abwechselnd lohnend und anstrengend sein kann, von allen Seiten zu betrachten, bevor man den ersten Scheck an den Bauunternehmer ausstellt.
Profis
Hauserweiterungen sind Ihr Werk
Möglicherweise haben Sie ein altes Haus, das ursprünglich von einem Bauunternehmer errichtet und dann im Laufe der Jahre von anderen Hausbesitzern verändert wurde. Wenn Sie neue Fußböden verlegen, die Wände streichen oder ein Badezimmer umgestalten, fügen Sie diesem Pasticcio nur Ihre eigene Note hinzu. Aber ein Anbau ist ein Raum, den Sie rechtmäßig als Ihre eigene Kreation beanspruchen können. Der Bau eines Anbaus ist wie die Planung eines ganz neuen Hauses, ohne die Kosten für ein ganz neues Haus. Nur wenige Umbauprojekte sind so aufregend und kreativ wie die Arbeit mit dem leeren Blatt, das Ihnen der Bau eines Anbaus bietet.
Hinzufügungen übertreffen andere Möglichkeiten der Raumvergrößerung
Wenn man sich die verschiedenen Möglichkeiten ansieht, wie man seinem Haus Raum hinzufügen kann, ist keine andere Methode zur Schaffung von Raum so wertvoll wie der Anbau eines Hauses, sowohl in finanzieller als auch in emotionaler Hinsicht.
Ein Wintergarten ist möglicherweise keine so gute Investition wie andere Anbauten, wenn ein Käufer ihn als minderwertigen Raum oder nicht so funktional ansieht. Wenn Sie sich entscheiden, einen sechsstelligen Betrag in einen vollklimatisierten Wintergarten zu investieren, können Sie genauso gut das bauen, was Sie wirklich wollen, nämlich einen Hausanbau.Fertige Keller sind brauchbare Wohn- und Unterhaltungsräume. Aber wenn Sie nicht gerade einen Tageslichtkeller haben, bei dem eine Seite ebenerdig oder fast ebenerdig ist, können Keller düstere Orte mit wenigen oder gar keinen Fenstern sein… Außerdem fügen Sie Ihrem Haus keine zusätzliche Fläche hinzu. Es handelt sich dabei um einen Anbau, aber nur um einen Raum, nicht um mehrere. Echte Hauserweiterungen bestehen aus mehreren Räumen. Zimmeranbauten sind zwar die beste kostensparende Alternative zu einem Hausanbau, aber sie sind mit erheblichen finanziellen Kosten verbunden und stören Ihre Privatsphäre.
Sehr hohes Kosten-Nutzen-Verhältnis
Nach dem Home Advisor’s True Cost Guide können mindestens 65 Prozent der Kosten eines zweistöckigen Anbaus mittlerer Größe zum Zeitpunkt des Verkaufs wieder hereingeholt werden. Der Schlüsselsatz „kann wiedergewonnen werden“ bedeutet, dass es keine Möglichkeit gibt, den Immobilienmarkt Jahre im Voraus vorherzusagen. Es ist in der Regel billiger, einen Anbau zu bauen, als ein neues Haus zu kaufen oder zu bauen, das der Fläche des bestehenden Hauses plus Anbau entspricht. Zumindest würden die Abschlusskosten für den Verkauf Ihres alten Hauses und den Kauf des neuen Hauses diese Option in den Schatten stellen.
Nachteile
Höherer Wiederverkaufspreis wird nicht garantiert
Da die peripheren Kosten steigen, verlieren Sie möglicherweise Geld, wenn Sie das Haus verkaufen wollen. Mehr Platz im Anbau bedeutet höhere Heiz- und Kühlkosten, mehr zu putzende Fenster und Dachrinnen, höhere Grundsteuern und mehr zu putzendes Haus.
Auch wenn Anbauten ein besseres Kosten-Nutzen-Verhältnis bieten als andere Renovierungsprojekte, kann es sein, dass Sie beim Verkauf nicht die vollen Kosten des Anbaus wieder hereinbekommen. Das ist ein Risiko, das viele Hausbesitzer eingehen. Wenn Sie einen Anbau in dem Wissen bauen, dass Sie das Haus innerhalb von ein oder zwei Jahren verkaufen werden, verlieren Sie in der Regel Geld, es sei denn, Sie befinden sich in einem besonders heißen Immobilienmarkt.
Hauserweiterungen verbrauchen Grundstücksfläche
Wenn Sie nicht gerade ein zweites Stockwerk aufsetzen, verlieren Sie durch den Bau eines Anbaus Platz im Garten. Wenn Sie den ebenerdigen Anbau einmal gebaut haben, können Sie diesen Platz nie wieder zurückgewinnen. Wenn Sie kleine Kinder haben, die gerne draußen spielen, sollten Sie mit dem Anbau warten, bis sie erwachsen sind oder sich nicht mehr für das Spielen im Freien interessieren. Der Trend zu immer kleineren Gärten hält an, während immer größere Häuser die Grundstücke einnehmen. In einigen Gemeinden hat der Widerstand gegen die Vergrößerung von Häusern und Anbauten zu Forderungen nach einer Änderung der Bebauungspläne und Genehmigungen geführt.
Zusätzliches Bauen ist emotional anstrengend
In den ersten Tagen des Baus eines Anbaus kann es aufregend sein. Am Anfang kann man es kaum erwarten, dass die Arbeiter kommen. Dann wachen Sie eines Samstags früh auf, um das Dröhnen eines Gasgenerators zu hören, der nur wenige Meter von Ihrem Schlafzimmerfenster entfernt steht, und stellen fest, dass Ihre Romanze mit dem Bau eines Anbaus ins Stocken geraten ist. Schlimmer noch, Ihre Beziehung zu Ihrem Ehepartner oder Partner kann in die Brüche gehen… Viele Ursachen tragen dazu bei, einige davon können sein: Arbeitstrupps im Haus, sechs Tage die Woche, Lärm und Staub, ständiger Umgang mit dem Bauunternehmer statt mit dem anderen, fehlende Privatsphäre und der ultimative Beziehungsstress, Geldsorgen.ArtikelquellenBestHome365 verwendet nur hochwertige Quellen, einschließlich von Experten begutachtete Studien, um die Fakten in unseren Artikeln zu belegen. Lesen Sie unseren redaktionellen Prozess, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Fakten prüfen und unsere Inhalte genau, zuverlässig und vertrauenswürdig halten.
