6 von Experten geprüfte Tipps, die Sie vor einer Renovierung kennen sollten

Geschrieben von Sheila Kim

Vielleicht sind Sie endlich bereit, Ihr Haus zu modernisieren, sei es durch einen neuen Anstrich oder durch den Austausch Ihrer jetzigen Leuchte. Es gibt jedoch einige grundlegende Dinge, die Designer, Architekten oder Renovierer beachten sollten, bevor sie mit dem Umbau Ihres Hauses beginnen, damit Sie am Ende nicht unglücklich oder unzufrieden mit der neuen Einrichtung sind.Experten geben ihre besten Tipps, um vor Ihrem nächsten Hausprojekt zu sparen.

Überschätzen Sie das Budget

Es versteht sich von selbst, dass das Budget bei jedem Umbau- oder Renovierungsprojekt von größter Bedeutung ist, aber die Kosten für Waren und Arbeit können Sie dennoch schockieren. „Rechnen Sie 15 % Ihres Gesamtbudgets als Reserve für Unvorhergesehenes ein“, sagt Tanya Selway, Mitinhaberin des in Austin und London ansässigen Innenarchitekturbüros Stelly Selway.Während eines Umbaus können Sie mit schwierigen Entdeckungen konfrontiert werden, wie z. B. schweren Schäden, die eine ungeplante Überholung der Elektrik oder der Sanitäranlagen erfordern. Selway erinnert sich an eine Renovierung, bei der ihr Team feststellte, dass die Rohrleitungen nicht mehr so neu waren, wie sie dachten, und sie mussten sie komplett austauschen.Denken Sie auch daran, dass die Gesetze Ihres Wohnorts zusätzliche Arbeiten erfordern können. „In einigen Regionen sind Sie verpflichtet, das gesamte Gebäude auf den neuesten Stand zu bringen, wenn Sie mehr als einen bestimmten Prozentsatz der Struktur renovieren“, sagt John Cialone, Partner und Vizepräsident von Tom Stringer Design Associates in Chicago und derzeitiger Vorstandsvorsitzender der American Society of Interior Designers (ASID), was in der Regel die elektrische Verkabelung oder die Sanitäranlagen betrifft. Andere staatliche Gesetze können jedoch auch neue Systeme wie eine hocheffiziente Wärmepumpe oder vorbeugende Maßnahmen gegen Wetterereignisse wie Wirbelstürme vorschreiben.

Geh mit deinem Fluss

Gideon Mendelson, Gründer und Leiter des Designbüros Mendelson Group in New York City, empfiehlt, sich genau zu überlegen, wie Sie sich den Raum vorstellen und wie er funktionieren soll. Überlegen Sie sich auf einem maßstabsgetreuen Grundriss, wie Sie die Räume nutzen wollen, denken Sie über den täglichen Ablauf nach und legen Sie fest, wo Sie bestimmte Möbel aufstellen wollen. Die Platzierung der Möbel im Voraus zu planen, ist entscheidend“, sagt Selway. „Vielleicht möchten Sie irgendwo einen Tisch aufstellen und planen, direkt darüber eine Beleuchtung anzubringen, können dies aber nicht tun, weil der Elektroplan dies nicht zulässt.

Zeigen und erzählen

Seien Sie darauf vorbereitet, dem Renovierer Ihre Vision auf jede noch so rudimentäre Weise zu vermitteln. „Sie können Ihre eigenen Architekturzeichnungen auf sehr einfache Weise anfertigen, indem Sie Fotos machen und dann darüber kritzeln“, sagt Thomas Schaer, Leiter des Design-Bauunternehmens SHED. Er spekuliert, dass in Zukunft KI-Funktionen, wie das Scannen von Räumen in 3D mit einem Smartphone, den Menschen hilfreiche Möglichkeiten bieten werden, die Ästhetik des Umbaus zu sehen. Ein Moodboard, das alles von der Farbgebung bis hin zu Möbelstilen und Polstertexturen zeigt, ist eine weitere Präsentationsidee. „Ein Moodboard für Ihr gesamtes Haus zu Beginn Ihres Projekts hilft dabei, jede Phase oder zukünftige Hausaktualisierungen auf ästhetische Konsistenz und Kontinuität in den Räumen auszurichten“, sagt Selway.

Alles tun, überall, alles auf einmal

Überlegen Sie sich, ob Sie die Renovierung stückweise durchführen wollen – z. B. eine Küche in diesem Jahr und die Heizungs-, Lüftungs- und Klimatisierungssysteme im nächsten Jahr -, wenn Sie es sich leisten können, mehr zu tun. „Die Leute haben Angst, eine Finanzierung zu bekommen, und schieben die Projekte auf“, sagt Schaer. „Das liegt vor allem daran, dass eine Reihe von Baugewerken wieder in Betrieb genommen wird, was zu einem höheren Stundenaufwand pro Arbeiter führt.Selway stimmt dem zu und erklärt, dass Bauunternehmen oft unterschiedliche Preise je nach Art der Arbeit anbieten. „Wenn sie bereits vor Ort sind, um all diese Räume auf einmal zu demontieren, wird es viel weniger kosten, als wenn sie ein oder zwei Jahre später wiederkommen, um ein anderes Projekt vorzubereiten und zu demontieren“, sagt Selway.

Packen Sie Ihre Koffer

Es ist nicht ideal, aber seien Sie darauf vorbereitet, für einen Teil oder die gesamte Dauer des Projekts auszuziehen und Miete für eine vorübergehende Unterkunft zu zahlen. Sie müssen Ihre Wohnung räumen, wenn Sie keinen Zugang zu bestimmten Notwendigkeiten wie fließend heißem Wasser oder sauberer Luft haben.

Neben den Menschen müssen Sie auch Ihr Eigentum, Ihre Möbel und Ihre Kleidung vor dem Baustaub schützen. Standard-Möbelabdeckungen und Kleidersäcke sind nicht undurchdringlich, so dass Sie möglicherweise andere Maßnahmen ergreifen müssen: „Ich würde die Dinge in einem Lagerraum unterbringen, z. B. in einem dieser Container, die man auf dem Rasen oder in der Garage abstellt“, sagt Selway.

Mit den Pointen rollen

Mendelson erklärt, wie hilfreich es für Kunden sein kann, zu verstehen, was Qualität wirklich kostet und wie lange es dauern kann, bis hochwertige Elemente ordnungsgemäß hergestellt sind. Hinzu kommt, dass sich die gesamten Lieferketten – von der Produktion der Waren bis hin zu den Versand- und Lieferfristen – seit der Pandemie erheblich verlangsamt haben und einige Unternehmen im Jahr 2023 immer noch aufholen müssen. „Veränderungen bei den Kosten und Fristen sind für die Kunden immer die am schwersten zu verkraftenden Überraschungen“, sagt Cialone. Aber nicht alle Überraschungen müssen schlecht sein. Cialone nennt ein Beispiel aus der Vergangenheit, bei dem Standard-Schrankrahmen gegen maßgefertigte Einbaumöbel ausgetauscht wurden. „Die Kunden waren angenehm überrascht von dem zusätzlichen und effizienten Stauraum, den wir mit den Einbauten erreicht haben.““Man muss den Prozess genießen und die emotionale Achterbahnfahrt bewältigen“, sagt Selway. Bei einem kürzlich durchgeführten Projekt hat sie beim Abriss eine gewölbte Decke freigelegt, was dazu geführt hat, dass an dieser Stelle ein Oberlicht eingebaut wurde. „Das war etwas, das wir zu Beginn nicht eingeplant hatten, aber es ist erstaunlich, weil es so viel Licht in den Raum bringen wird.“ Dies ist ein weiteres Beispiel dafür, wie Anpassungen zusammen mit dem Designer oder Umgestalter zu glücklichen Zufällen führen können.