Zaunbaugesetz – Grundlagen für Hauseigentümer

Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Deane Biermeier

Zäune sind unerlässlich, um die Privatsphäre in Ihrem Garten zu schützen, Haustiere sicher zu halten und Grundstücksgrenzen festzulegen. Nur wenige Menschen stellen heute in Frage, dass ein guter Zaun für ein neu gebautes oder umgebautes Haus unerlässlich ist. Vorbei sind die Zeiten, in denen die Hinterhöfe weitläufig und miteinander verbunden waren. Auch wenn Sie jede Art von Zaun überall, in jeder Höhe und an jeder Stelle der Grundstücksgrenze errichten möchten, stehen die Chancen gut, dass Sie dies in Ihrem Gebiet nicht tun können. Gesetze werden erlassen, um die visuelle Struktur Ihres Gebiets zu schützen und um die Nachbarn in einer zivilen und nachbarschaftlichen Stimmung miteinander zu halten.

Zaunbaugesetze und Ihr Haus

Um den Frieden zu wahren, sind Zaunbaugesetze schon seit vielen Jahren wichtig. Jeder Staat, jede Stadt und jeder Bezirk ist anders, und das bedeutet, dass auch die Gesetze unterschiedlich sind. Um festzustellen, ob diese Gesetze auf Sie zutreffen, wenden Sie sich zunächst an die Planungs- und Genehmigungsbehörde der Stadt oder des Landkreises… Die Gesetze, Vorschriften und Zoneneinteilungen für Zäune sind zwar von Gebiet zu Gebiet unterschiedlich, aber es gibt ein paar gemeinsame Themen: Benachrichtigung, Kosten, Position und Platzierung sowie Höhe und Art des Zauns.

Abstand des Zauns von der Grundstücksgrenze

Wie nah können Sie den Zaun an der Grundstücksgrenze errichten? In vielen Fällen können Sie den Zaun direkt an einer Grundstücksgrenze errichten, die Sie mit einer anderen Person teilen, sofern dies vereinbart wurde. Wenn Sie eine gemeinsame Grundstücksgrenze mit einer öffentlichen Einrichtung haben, können Sie möglicherweise nicht direkt an der Grenze bauen. Möglicherweise müssen Sie den Zaun zurücksetzen.

Benachrichtigung der Nachbarn vor dem Bau eines Zauns

Müssen Sie Ihren Nachbarn benachrichtigen, wenn Sie einen Zaun an der Grundstücksgrenze errichten wollen? Traditionell ist eine solche Benachrichtigung nicht erforderlich, aber der Trend geht dahin, dass die Gemeinden die Benachrichtigung der Nachbarn vorschreiben. Ein Beispiel dafür ist das kalifornische Gesetz über den Zaun der guten Nachbarschaft (Good Neighbor Fence Law). Es schreibt vor, dass die Nachbarn 30 Tage im Voraus schriftlich benachrichtigt werden müssen, zusammen mit Einzelheiten über das geplante Bauwerk, die Wartungskosten, den Zeitplan und das Design. Was auch immer Sie tun, es gehört immer zum guten Ton, zuerst mit Ihrem Nachbarn zu sprechen.

Darf Ihr Nachbar einen Zaun an der Grundstücksgrenze errichten?

Rein rechtlich gesehen kann der Nachbar in den meisten Fällen einen Zaun errichten und von Ihnen sogar 50 Prozent der Kosten für den Zaun verlangen, wobei das Projekt eher von der Frage der Benachrichtigung abhängt. Wenn Sie in einem Land leben, in dem der Nachbar Sie benachrichtigen muss, bevor er mit dem Zaunprojekt beginnt, dann kann er in der Tat keinen Zaun bauen und sich trotzdem an die Gesetze Ihres Landes halten.

Spitze

Wenn der Nachbar den Zaun mit der ausdrücklichen Absicht errichtet, Sie zu ärgern oder zu belästigen, kann es sich um einen so genannten böswilligen Zaun handeln. Nach den örtlichen Bestimmungen kann ein Gericht den Bau eines böswilligen Zauns stoppen.

Teilung der Kosten für den Zaunbau mit den Nachbarn

Wenn Sie beabsichtigen, einen Zaun an einer Grundstücksgrenze zu errichten und die Kosten für den Zaun zu übernehmen, sind Sie nicht verpflichtet, von Ihrem Nachbarn eine Entschädigung zu verlangen. Die Übernahme der Kosten für den Bau eines Zauns berechtigt Sie jedoch nicht zu besonderen Privilegien gegenüber den Wünschen Ihres Nachbarn.

Wenn Ihr Nachbar den Bau eines Zauns initiiert, müssen Sie dann die Hälfte der Kosten übernehmen? Höchstwahrscheinlich ja. Die örtlichen Zaungesetze gehen davon aus, dass Grenzzäune beiden Hauseigentümern zugute kommen, so dass beide Eigentümer für den Zaun aufkommen müssen. Das Gleiche gilt für die Instandhaltung und Reparatur von Zäunen… Das Gesetz des Bundesstaates Washington besagt zum Beispiel, dass „der Nachbar dem Eigentümer des bereits errichteten Zauns die Hälfte des Wertes… für einen Trennzaun zwischen ihnen zahlen muss.“ Mit anderen Worten, beide Landbesitzer müssen sich die Kosten für einen Trennzaun zu gleichen Teilen teilen. In vielen Gebieten reichen die staatlichen Zaungesetze Jahrhunderte zurück und befassen sich hauptsächlich mit Fragen der Weidehaltung. Abgesehen von der allgemeinen Vorschrift, dass die Kosten für einen Zaun geteilt werden müssen, sind die Details offen… Solange staatliche Gesetze wie das kalifornische oder lokale Verordnungen diese Details nicht festlegen, liegt die Angelegenheit in den Händen der beiden Grundstückseigentümer. Sollte dies nicht gelingen, bleibt nur der Weg zum Gericht.

Vor dem Bau eines Zauns ein Grundstücksgutachten einholen

Da Trennzäune die Grenzen zwischen Grundstücken markieren, liegt die Vermutung nahe, dass vor dem Bau eines Zauns eine Vermessung erforderlich ist… In den meisten Orten ist es nicht erforderlich, die betreffende Grundstücksgrenze vor dem Bau des Zauns zu vermessen, auch wenn Sie dies vielleicht trotzdem tun möchten. Die Beauftragung einer echten Grundstücksvermessung ist zwar teuer, aber nur so können Sie sicher sein, wo die Grundstücksgrenzen verlaufen.

Spitze

Einige Gemeinden verlangen für die Erteilung einer Genehmigung einen Lageplan, in dem die Eckpunkte des Grundstücks (Stecknadeln) eingezeichnet sind. Diese können Sie selbst oder mit Hilfe eines Ortungsdienstes ausfindig machen.

Einen Nachbarn zwingen, einen hässlichen Zaun zu entfernen

Zwei Arten von Zäunen sind in den meisten Städten nicht erlaubt: Stacheldraht und Elektrozäune. Wenn Sie in einer Nachbarschaft leben, die von einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) kontrolliert wird, sind alle Wetten aufgehoben. Die HOA kann nicht nur Zäune ausschließen, sondern auch bestimmte Arten vorschreiben, z. B. natürliches Zedernholz mit einer bestimmten Beize.

Pflanzung von Sträuchern zur Umgehung von Zaunbeschränkungen

Vielleicht brauchen Sie wirklich einen Zaun, der höher ist als normal: Verkehrslärm, ein angrenzendes Industriegebiet oder mehrstöckige Gebäude. Können Sie anstelle eines Zauns Sträucher pflanzen und diese superhoch wachsen lassen?Wahrscheinlich nicht. Der örtliche Gesetzgeber ist sich solcher Ausweichmanöver bewusst und sieht oft auch die Bepflanzung als eine Art Zaun an. Da es jedoch schwierig ist, die Höhe von Laub genau auf sechs Fuß oder weniger zu begrenzen, können die Gesetze für natürliche Zäune eine höhere Obergrenze vorsehen.

Zaunhöhenregeln

Oft sind sechs Fuß die maximale Höhe auf dem Grundstück, außer in folgenden Fällen:

• Innerhalb eines Abstands von 15 Fuß von einer Straßenlinie oder einem Straßenrandstein
• Im Vorgarten
• Wenn die Sichtweite des Verkehrs beeinträchtigt ist

Im Falle der oben genannten Ausnahmen darf der Zaun nicht höher als etwa 1,5 m sein.

Bau eines Zauns auf einer Grunddienstbarkeit

Dienstbarkeiten auf Privateigentum können unbemerkt bleiben und lange Zeit keine Probleme bereiten. Manchmal kann ein Hausbesitzer ein Haus jahrzehntelang besitzen, ohne dass es zu Problemen mit der Grunddienstbarkeit kommt. Dies ist in der Regel der Fall, wenn der Eigentümer des Hauses mitteilt, dass er die Grunddienstbarkeit bearbeiten muss. Was aber, wenn der Hauseigentümer mit der Grunddienstbarkeit etwas anfangen will, z. B. einen Zaun auf oder in der Nähe der Grunddienstbarkeit errichten will? In den meisten Fällen können Sie einen Zaun auf einer Grunddienstbarkeit errichten, die durch Ihr Grundstück verläuft. Es kann jedoch vorkommen, dass der Eigentümer (z. B. das Versorgungsunternehmen) den Teil des Zauns, der über die Grunddienstbarkeit verläuft, für eine bestimmte Maßnahme abbauen muss, z. B. für die Reparatur der Abwasserkanalleitung. Dazu sind sie berechtigt.

Können Sie einen Zaun direkt innerhalb einer Grundstücksgrenze errichten?

Die Installation eines Zauns direkt an einer gemeinsamen Grundstücksgrenze bringt eine Reihe neuer Komplikationen mit sich. Zum einen kann es unangenehm sein, einen Nachbarn, den man mag, anzusprechen und einen Zaun vorzuschlagen. Können Sie diese Probleme umgehen, indem Sie den Zaun direkt innerhalb Ihres Grundstücks errichten? In den meisten Fällen unterliegt ein Zaun auf Ihrem eigenen Grundstück, der sich nahe an der Grenzlinie befindet, immer noch den Zaungesetzen. Die meisten Gerichte würden anerkennen, dass Sie das Gesetz missachten, wenn Sie einen 20 Fuß hohen Zaun nur wenige Zentimeter (oder sogar ein paar Meter) von der Grenzlinie entfernt errichten.

Meldung eines nicht Code-konformen Zauns

Nachbarn und Passanten nehmen Zäune oft sehr genau wahr. Die örtlichen Planungs- und Genehmigungsbehörden erhalten täglich anonyme Beschwerden über Zäune. Wenn Sie gegen die Vorschriften verstoßen, stellt die Stadt in der Regel einen schriftlichen Bescheid über die Nichteinhaltung aus und verlangt, dass der Zaun gesenkt oder zurückgesetzt wird. In der Regel haben Sie dafür eine bestimmte Zeitspanne zur Verfügung. Diese Zeitspanne ist in der Regel kurz: Sie beträgt 30 oder 60 Tage und nicht Monate oder Jahre.FAQ

• Kann mein Nachbar einen Zaun auf der Grundstücksgrenze errichten?Die Gesetze sind unterschiedlich, aber vielerorts kann ein Nachbar einen Zaun direkt auf einer Grundstücksgrenze errichten. Darüber hinaus kann der Nachbar rückwirkend 50 Prozent der Kosten für den Zaun von Ihnen verlangen, da es sich um gemeinsames Eigentum handelt. Möglicherweise können Sie jedoch im Rahmen einer Zivilklage die Erstattung von Schäden an Ihrem Grundstück verlangen.
• Können Sie etwas Eigentum verlieren, wenn Sie den Zaun auf Ihrer eigenen Seite errichten?Ja, es ist möglich, dass Sie etwas von Ihrem Eigentum verlieren, wenn Sie den Zaun auf Ihrer eigenen Seite der Grundstücksgrenze errichten. Auch wenn dies zunächst wie eine Geste des guten Willens erscheinen mag, können Jahre später die Rechtsgrundsätze des Grenzerwerbs und des widerrechtlichen Besitzes greifen. Das bedeutet, dass der Zaun physisch eine sichtbare Grundstücksgrenze bildet, die nun von jedem Eigentümer als tatsächliche Grundstücksgrenze betrachtet wird. Wenn Sie den Zaun auf Ihrer Seite der Grundstücksgrenze errichten möchten, kann eine schriftliche Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrem Nachbarn helfen, eine Grenzziehung durch Duldung zu verhindern (bei der Sie einen Teil Ihres eigenen Grundstücks verlieren).
• Was passiert, wenn mein Nachbar nicht für die Hälfte des Zauns aufkommen will?Wenn Sie einen Zaun an der Grundstücksgrenze errichtet haben und der Nachbar sich weigert, die Hälfte der Kosten zu übernehmen, können Sie den Nachbarn vor ein Gericht für geringfügige Forderungen bringen.
• Muss ich für die Hälfte eines teuren Zauns bezahlen, wenn mein Nachbar die Zahlung verlangt?Es ist eine Sache, für die Hälfte eines preiswerten Holzplattenzauns zu bezahlen. Was aber, wenn Ihr Nachbar einen sehr teuren Palisadenzaun baut? Wenn Sie sich nicht vorher mit Ihrem Nachbarn geeinigt haben, sind Sie möglicherweise verpflichtet, für die Hälfte des teuren Zauns zu zahlen. In diesem Fall könnte es für Sie vorteilhafter sein, die Angelegenheit vor einem Zivilgericht zu klären.