Wir haben Profis nach ihren besten Geheimnissen gefragt, um Ihr Haus schneller zu verkaufen

Geschrieben von Jodi Gonzalez

Wenn Sie sich endlich entschlossen haben, Ihr Haus zu verkaufen, kann dieser Prozess eine Herausforderung und verwirrend sein. Ganz gleich, ob Sie zahlreiche Besichtigungstermine wahrnehmen oder auf das richtige Angebot (oder überhaupt ein Angebot) warten müssen, beschleunigen Sie den Prozess, indem Sie einige der folgenden Tipps von Immobilienexperten befolgen, um Ihr Haus schneller zu verkaufen.

Lesen Sie den Markt

Verkäufer wollen den Preis so hoch wie möglich ansetzen. Ein zu hoher Preis kann jedoch viele Käufer ausschließen und dazu führen, dass Ihr Haus lange Zeit auf dem Markt verbleibt. Eine gute Strategie ist es, Ihren Immobilienmakler nach dem durchschnittlichen Marktpreis in Ihrer Gegend zu fragen und dann den Preis für Ihr Haus etwa 10 Prozent niedriger anzusetzen. Dies kann das Interesse der Käufer wecken, und es kann zu einem Bieterkrieg kommen, der Ihnen mehr einbringt, als Sie verlangen.

Bieten Sie Anreize

Ein potenzieller Käufer, der ein Angebot für Ihr Haus abgibt, wird es auf eventuelle Schäden oder Probleme untersuchen lassen, die vor dem Abschluss des Kaufvertrags behoben werden müssen. Das kann den Abschluss des Kaufvertrags vereiteln, und der Gedanke an mögliche versteckte Probleme kann Erstkäufer nervös machen. Es ist wichtig, potenzielle Käufer zu beruhigen. Ron Wysocarski, Makler und Geschäftsführer von Wyse Home Realty, empfiehlt Verkäufern, eine einjährige Garantie für Schäden und Reparaturen in Erwägung zu ziehen: „Sie können einige Bedingungen oder Spezifikationen hinzufügen, um das Risiko zu verringern, aber es reicht aus, um Kunden zu interessieren, die Geld für die Instandhaltung sparen wollen oder auch nach der Inspektion noch Vertrauen haben“, sagt er. Das wird den Leuten helfen, Ihr Haus einem anderen zum gleichen Preis vorzuziehen, da sie eine zusätzliche Sicherheit haben, erklärt Wysocarski.Sogar etwas wie das Zurücklassen einiger Ihrer Haushaltsgegenstände kann ein „Vielleicht“ in ein „Ja“ verwandeln. Jim Olenbush, Gründer von AustinRealEstate.com, hatte ein wunderschönes Haus, für das keine Angebote eingingen. Er empfahl seinen Kunden, ihre brandneuen Küchengeräte mit anzubieten, was sofortiges Interesse auslöste. „Die Immobilie war im Nu vom Markt“, sagt Olenbrush.

Verkaufe die Nachbarschaft

Der Standort Ihres Hauses ist oft genauso wichtig, wenn nicht sogar wichtiger, als das Haus selbst. Manche Gegenden sind so beliebt, dass sich die Käufer auf alles stürzen, was auf den Markt kommt. Wenn Sie in einer großartigen Gegend leben, die nicht unbedingt im Trend liegt, sollten Sie neben Ihrem großartigen Haus auch dessen Vorzüge hervorheben. Machen Sie statt einer normalen Hausbesichtigung eine Party daraus. Laden Sie die Nachbarn ein und präsentieren Sie Ihre lebendige Nachbarschaft mit einem Kochwettbewerb oder einem Potluck. Wenn es in Ihrer Gegend jährliche Veranstaltungen gibt, die sie zu etwas Besonderem machen, sollten Sie diese nachstellen, um potenziellen Käufern eine Vorstellung davon zu vermitteln, wie sich das Leben in dieser Gemeinde emotional anfühlt.Ryan Fitzgerald, Immobilienmakler und Eigentümer von Raleigh Realty, empfiehlt Käufern, sich für das Haus der offenen Tür mit lokalen Unternehmen zusammenzutun, um ein Gefühl für den Geschmack der Gegend zu vermitteln.

Go for the Green

Da unser Lebensstil immer umweltfreundlicher wird, kann es sich auszahlen, die umweltfreundlichen Eigenschaften Ihres Hauses hervorzuheben, indem Sie mehr Geld auf Ihr Konto einzahlen. „Denken Sie nicht nur an die Standard-Solarzellen oder energieeffiziente Geräte, sondern auch an Dinge wie Gärten, die die lokale Flora unterstützen, oder Regenwassersammler“, sagt Fitzgerald. „Diese Merkmale mögen manche Käufer ansprechen, aber sie können für den richtigen Käufer den Unterschied ausmachen.“

Nimm es online

Die Menschen sind heute daran gewöhnt, für so gut wie alles das Internet zu nutzen. Warum also nicht auch Ihr Haus einem großen Publikum von potenziellen Käufern zur gleichen Zeit zugänglich machen? Wenn Sie Ihr Online-Angebot mit einer Vielzahl von Fotos optimieren, können Sie noch mehr tun, um mit Käufern in Kontakt zu treten: Machen Sie es möglichst vielen Interessenten leicht, Ihr Haus zu sehen. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler und verschaffen Sie sich einen Eindruck von Ihrer Nachbarschaft, indem Sie mit lokalen Dienstleistern oder Einzelhändlern in Kontakt treten. „Das macht die Hausbesichtigung zu einem unvergesslichen Erlebnis und stellt eine Verbindung zwischen dem Käufer und der Immobilie her“, sagt Josh Steppling, ein Immobilienmakler aus Florida. „Mit ein wenig Kreativität und Rücksicht auf Ihren Zielmarkt können Sie den Unterschied zwischen einem Angebot, das sich nicht verkauft, und einer beliebten Immobilie, die sich schnell verkauft, ausmachen. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler darüber, welche Techniken am besten geeignet sind, um Sie in Ihr neues Zuhause zu bringen.