Wie viel kostet der Bau eines Barndominiums?
Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Sarah Scott
Während sich das Konzept des Wohnens auf neuartige Strukturen wie Schiffscontainer und 3D-gedruckte Häuser ausweitet, erweitert eine Art von Struktur diesen Begriff buchstäblich nach oben und nach außen. Dabei handelt es sich um Scheunenwohnungen: voll ausgestattete Wohn- und Arbeitsräume, die sich in einer größeren, restaurierten Scheune oder einem scheunenartigen Metallgebäude befinden… Wenn Sie Wohnen, Unterhaltung und Arbeit unter einem Dach vereinen möchten, könnte der Bau oder die Restaurierung einer Scheunenwohnung genau das Richtige für Sie sein.
Was ist ein Barndominium?
Ein Barndominium ist eine restaurierte Scheune oder eine neue scheunenartige Metallkonstruktion mit geräumigen Wohnräumen. In beiden Fällen befindet sich der Wohnbereich unter demselben Dach wie eine Werkstatt, eine Fahrzeughalle oder ein Lagerraum. Barndominiums, auch Barndo oder Shop House genannt, sind in jeder Hinsicht groß, viele mit zweiten Stockwerken und Mezzaninen oder Lofts mit Blick auf die Arbeitsbereiche. Aufgrund der Größe und des einzigartigen Stils der meisten Barndominiums eignen sie sich besonders gut für Ackerland oder größere Grundstücke, vor allem in Gegenden, in denen die Gemeinde nicht ansässig ist, oder für Bauernhöfe, Hobbykellereien oder sogar Wochenend-Ranches.
Spitze
Mit der 2016 ausgestrahlten Folge von Fixer-Upper, in der Chip und Joanna Gaines eine Pferdescheune in einen modernen Wohnraum verwandelten, wuchs das Interesse an Scheunenwohnungen. Manchmal handelt es sich bei Scheunenwohnungen um restaurierte Scheunen, aber heute sind die meisten große Metallkonstruktionen mit scheunenähnlichen Merkmalen und Funktionen und oft üppiger Innenausstattung.
Wie viel ein Barndominium kostet
Rechnen Sie mit 100 bis 130 Dollar pro Quadratmeter für den Bau einer komplett ausgestatteten und bezugsfertigen Scheunenwohnung.
Für viele Käufer ist der niedrige Preis der Metallscheune der Anreiz. Die Preise für nicht installierte Metallgebäude können variieren:
- $26.000: 30 Fuß mal 50 Fuß mal 14 Fuß
- $60,000: 60 Fuß mal 80 Fuß mal 16 Fuß
- $87.000: 80 Fuß mal 100 Fuß mal 14 Fuß
- $91,000: 80 Fuß mal 100 Fuß mal 16 Fuß
Die Kosten für eine Eigentumswohnung sind sehr unterschiedlich und hängen davon ab, ob Sie Eigentümer des Grundstücks sind oder nicht, von der Verfügbarkeit grundlegender Dienstleistungen wie Strom, Wasser und Kanalisation und von der Art der Eigentumswohnung, die Sie renovieren oder bauen wollen.
Do-It-Yourself Scheunendomäne
Der Bau einer Gartenlaube zum Selbermachen spart Arbeitskosten. Beim Bau einer Scheunenwohnung von Grund auf entfällt mindestens die Hälfte der Kosten auf das Fundament und den Rohbau. Ein großer Barndominium-Bausatz (72 Fuß mal 40 Fuß) kostet zwischen 153.000 und 182.000 Dollar für die wichtigsten Elemente:
| Einzelheit | Niedrig | Hoch |
| Gebäudehülle | $45,000 | $48,000 |
| Fundament | $58,000 | $60,000 |
| Interne Struktur | $4,000 | $5,000 |
| Elektrisch | $4,000 | $6,000 |
| Isolierung | $6,000 | $9,000 |
| Küche | $5,000 | $8,000 |
| Türen | $2,000 | $3,000 |
| HVAC | $7,000 | $8,000 |
| Bodenbelag | $3,000 | $4,000 |
| Sanitärinstallation unter der Bodenplatte | $4,000 | $6,000 |
| Trockenmauer | $4,000 | $6,000 |
| Innere Struktur | $4,000 | $6,000 |
| Wasseraufbereitung | $2,000 | $3,000 |
| Badezimmer | $4,000 | $5,000 |
| Installationsmaterial | $2,000 | $3,000 |
| Beleuchtung | $1,000 | $2,000 |
Barndominium Überlegungen
Land
Der Kauf von Land ist oft Teil des Baus einer Eigentumswohnung, da der Bau in erschlossenen Wohngebieten aufgrund von Bebauungsplänen und Genehmigungen schwierig sein kann. 2021 betrug der durchschnittliche Wert von landwirtschaftlichen Grundstücken nach Angaben des USDA 3.380 Dollar pro Acre. Für den Bau eines Barndominiums können diese Kosten jedoch geringer sein, da die USDA-Schätzung auch Grundstücke einschließt, die bereits bebaut sind.Auch der Standort spielt eine Rolle. Der Durchschnittswert wird durch einige wenige Bundesstaaten mit überdurchschnittlich teuren Flächen verzerrt, wobei vier Bundesstaaten im Osten der USA im Durchschnitt Kosten von mehr als 12.000 $ pro Acre aufweisen. Mit Ausnahme von Kalifornien und Arizona liegen alle westlichen US-Bundesstaaten unter dem nationalen Durchschnitt, und einige Flächen kosten sogar nur Hunderte von Dollar.
Zugang
Der Standort muss über eine öffentliche Straße erschlossen werden. Wenn es keine Straße gibt, muss eine gebaut werden. Asphaltierte Straßen kosten im Durchschnitt zwischen 70 und 170 Dollar pro Meter. Eine Viertelmeile asphaltierter Privatstraßen kostet also zwischen 92.400 und 224.400 $. Die niedrigen Kosten sind der Hauptgrund für die Beliebtheit privater Schotterstraßen. Für jeden Meter Schotterweg müssen Sie mit Kosten zwischen 14 und 25 Dollar rechnen (bei einer Breite von 30 Fuß).
Zoneneinteilung und Genehmigungen
Wohngebiete lassen den Bau von großen Scheunen mit Metallstrukturen möglicherweise nicht zu. Im Allgemeinen ist das Genehmigungsverfahren für Scheunenwohnungen dasselbe wie für den Wohnungsbau. Die Genehmigungsbehörde berechnet die Kosten entweder nach Quadratmetern oder nach den geschätzten Baukosten. Außerdem müssen Sie Baupläne einreichen, die einen Grundriss, Aufrisse, einen grundlegenden Elektroplan und oft auch einen Sanitärplan enthalten, sowie einen Lageplan, aus dem die Genehmigungsbehörde ersehen kann, wo sich die Wohnung in Bezug auf die Grundstücksgrenze und etwaige Dienstbarkeiten befindet. Wenn Sie das Gebäude von einem Metallbauhersteller gekauft haben, sollte dieser in der Lage sein, Ihnen gestempelte und versiegelte Konstruktionszeichnungen zu schicken.
Dienstprogramme
Wenn der Standort nicht bereits über einen Stromanschluss verfügt, müssen Sie das Elektrizitätswerk für die Verlegung der Kabel bezahlen, was zwischen 25 und 50 Dollar pro Meter kostet. Bei Grundstücken, die eine halbe Meile zurückliegen, kann dies allein für den Strom zu Kosten von 67.000 bis 132.000 $ führen.Die Installation einer Klärgrube und einer Sickerleitung ist vergleichsweise kostengünstig: im Durchschnitt etwa 6.800 $.Wenn das Grundstück nicht über eine kommunale Wasserversorgung verfügt, muss ein Brunnen gegraben werden. Die durchschnittlichen Kosten für das Graben eines Brunnens mit einer Tiefe von etwa 100 Fuß belaufen sich auf 6.000 $, obwohl niedrige Grundwasserspiegel tiefere Brunnen und höhere Kosten bedeuten können. Das Hinzufügen eines Wasseraufbereitungs- und -reinigungssystems, das für die Trinkwasserversorgung notwendig ist, kostet zwischen 1.000 und 3.000 $, ohne die Arbeitskosten.
Scheunendomizile: Mischnutzungen
Ein schlichtes Äußeres von Scheunenwohnungen geht selten mit einem schlichten Inneren einher. Bei den meisten Scheunenwohnungen dreht sich alles um das Wohnen im Innern, und sie sind gut ausgestattet mit mehreren Schlafzimmern und Badezimmern, einer voll funktionsfähigen Küche, Wohnbereichen, Unterhaltungsräumen, Büros und natürlich großen Arbeitsbereichen, die so groß sind, wie es der Bedarf erfordert. Rancher, Landwirte und Geschäftsleute können ein Drittel oder die Hälfte des Erdgeschosses für Fahrzeuge und große Geräte reservieren, während Eigentümer mit nichtkommerziellen Interessen wie Bier- oder Weinherstellung, Bildhauerei, Fahrzeugreparaturen, Malerei oder Holzbearbeitung weniger Arbeitsfläche benötigen.Wohn- und Arbeitsbereiche sind immer durch Innentüren oder Flure zugänglich, ohne dass man nach draußen gehen muss, was bei schlechtem Wetter von Vorteil ist. Erdgas- oder Elektroheizungen mit hohem BTU-Wert erwärmen die Arbeitsräume und halten sie an kalten Wintertagen angenehm warm. Für große Arbeitsbereiche sollten Sie mindestens ein Gerät mit 125.000 BTU einplanen.
Barndominium Außen- und Innenbereiche
Bei restaurierten Scheunen oder Nebengebäuden findet man alle rustikal-schönen Merkmale einer echten Scheune: weiße Schindeln oder Bretterverkleidungen, Pferdekoppeln, Industrieleuchten, Naturstein und Holzfenster, um nur einige zu nennen… Aber im Allgemeinen sind Scheunen außen ein Geschäft und innen ein Vergnügen. Die meist schmucklosen Metallkonstruktionen sind robuste, nicht brennbare Hüllen, die vor Regen, Schnee, Sonne und Feuer schützen (Metall kann durch Feuer beschädigt werden, aber nicht so leicht wie bei Holzkonstruktionen). Metall ist resistent gegen holzzerstörende Insekten, Fäulnis, Schimmel und alle anderen Formen des Verfalls, die Holzkonstruktionen plagen.
Größe der Scheunenwohnungen
30 Fuß mal 40 Fuß
Ein Barndominium von 30 Fuß mal 40 Fuß bietet im Erdgeschoss eine Fläche von 1.200 Quadratmetern. Wenn man ein zweites Stockwerk hinzufügt, ergibt sich eine Innenfläche von etwa 2.000 Quadratmetern, genug Platz für zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer und einen vom Boden bis zur Decke reichenden Arbeitsbereich von 400 Quadratmetern – etwa so groß wie eine typische Garage für zwei Autos.
40 Fuß mal 75 Fuß
Ein Barndominium mit einer Breite von 40 Fuß und einer Länge von 75 Fuß bietet auf zwei Ebenen 1.000 Quadratfuß Arbeitsfläche und 5.000 Quadratfuß Wohnfläche, bestehend aus zwei bis drei Schlafzimmern, einer Küche und möglicherweise einer Kochnische, einem Unterhaltungsbereich und zwei Badezimmern.
60-Fuß mal 70-Fuß
Der riesige Innenraum eines 60 Fuß mal 70 Fuß großen Barndominiums bietet viele anpassbare Optionen. Die 4.200 Quadratmeter im Erdgeschoss können um weitere 4.000 Quadratmeter im Obergeschoss erweitert werden… Das sind insgesamt 8.200 Quadratmeter Platz für mehrere Schlafzimmer, Küchen und Bäder. Ein komplett separates Apartment für Verwandte oder Angestellte könnte hinzugefügt werden, so dass immer noch etwa 4.200 Quadratmeter Wohn- und Arbeitsbereich mit mehreren Scheunentoren, die sich nach außen öffnen, übrig bleiben.
Wie ein Barndominium gebaut wird
FAQ
- Ist es billiger, eine Scheunenwohnung oder ein Haus zu bauen?Eine große vorgefertigte Scheunenwohnung aus Metall, etwa 2000 bis 3000 Quadratmeter, ist billiger als der Bau eines herkömmlichen Hauses. Barndominiums können in der Hälfte der Zeit gebaut werden, und Zeit ist Geld. Weniger Bauzeit bedeutet weniger Arbeit und weniger Materialbedarf. Die Gesamtkosten hängen von der Größe ab, davon, wie viel Sie selbst machen, und von den Materialien und Oberflächen, die Sie wählen.
- Was ist der Nachteil eines Barndominiums?Einige Nachteile von Barndominiums sind, dass Probleme mit Stahlkonstruktionen komplizierter zu beheben sind als mit Holz, Ziegeln, Beton und Mörtel. Außerdem kann Metall im Laufe der Zeit rosten. Es kann auch schwierig sein, eine Finanzierung für den Bau einer Scheunenwohnung zu bekommen, und es kann schwieriger sein, sie später zu verkaufen, und Probleme mit der Zoneneinteilung und Beschränkungen können sie unerschwinglich machen.
- Wie hoch ist die Lebensdauer einer Scheunenwohnung?Die durchschnittliche Lebensdauer einer Scheunenwohnung liegt zwischen 50 und 150 Jahren. Der Unterschied in der Lebensdauer hängt davon ab, aus welchem Material sie besteht, wie gut sie gewartet wird und wie extrem das Wetter ist. Holz hält in der Regel länger, kann aber auch anfälliger für Schäden durch Naturkatastrophen, Feuchtigkeit, Insekten oder Fäulnis sein.