Wie Sie die Renovierung Ihres Hauses organisieren

Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Deane Biermeier

Nach den beliebten Sendungen auf DIY Network und HGTV zu urteilen, dauert es ungefähr 24 Minuten, ein Haus zu renovieren… Jeder weiß, dass das nicht stimmt, aber diese Art von Schnellschuss-Renovierung, die von aalglatten Moderatoren geleitet wird, nimmt dem Kerngedanken die Grundlage, dass Hausrenovierung komplex und schwierig ist.1:40

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Es ist wichtig zu verstehen, worauf man sich einlässt, wenn man sich für eine komplette Hausrenovierung entscheidet. Ein Blick auf die Elemente einer größeren Hausrenovierung gibt Ihnen ein Gefühl dafür, was auf Sie zukommt, und hilft Ihnen, Ihre Projekte effektiv zu planen.

Beginnen Sie mit Entwurf und Planung

Eine Skizze auf einer Cocktailserviette, ein vollständiger Architekturplan oder einfach nur eine feste Vorstellung davon, wie die Umgestaltung ablaufen soll, ist ein guter Anfang. Es ist billiger und weniger frustrierend, Fehler zu korrigieren, bevor die Umgestaltung konkrete Formen annimmt. Erstellen Sie eine einfache „Ja/Nein“-Liste der Projekte, die Sie selbst durchführen wollen, und der Projekte, die von Fachleuten durchgeführt werden sollen. Suchen Sie nach Bauunternehmern und Subunternehmern für die Arbeiten, die Sie nicht selbst ausführen wollen, und beantragen Sie die Genehmigungen für die Arbeiten, die Sie selbst ausführen wollen (falls erforderlich). Wenn Sie ein Bauunternehmen beauftragen, wird dieses wahrscheinlich die Genehmigungen für Sie einholen.

Berücksichtigen Sie die größeren Projekte

Zu den größten Projekten, die Sie in Angriff nehmen könnten, gehören der Austausch oder die Reparatur des Daches, die Sanierung des Fundaments, die Beseitigung von Wassereinbrüchen und die Installation oder Reparatur von Fenstern und Abstellgleisen. Große Projekte müssen zuerst erledigt werden, weil sie sich auf nachfolgende Projekte auswirken. Schützen Sie Ihre zukünftigen Renovierungsarbeiten, indem Sie dafür sorgen, dass das Haus nicht über Ihnen zusammenbricht. Das bedeutet, dass Sie sich um das Fundament und alle strukturellen Probleme kümmern müssen. Sichern Sie das Fundament und führen Sie größere Reparaturen am Fundament durch, z. B. an geschwächten Wänden, Balken und tragenden Balken, und sorgen Sie dafür, dass das Haus trocken bleibt. Reparieren oder ersetzen Sie das Dach. Ersetzen Sie stark beschädigte Fenster, die zukünftige Renovierungsarbeiten gefährden könnten. Wenn die Fenster nicht ernsthaft beschädigt sind, sollten Sie die Reparatur oder den Austausch zu einem späteren Zeitpunkt vornehmen. Wenn die Verkleidung so beschädigt ist, dass Wasser eindringen kann, reparieren oder ersetzen Sie die Verkleidung. Wenn sie nicht ernsthaft beschädigt sind, sollten Sie dies auf später verschieben.

Plan für Abriss

Sie werden Teile des Hauses abreißen und entsorgen, die durch spätere Projekte ersetzt werden sollen. Dies ist ein riesiges Unterfangen, das viele Hausbesitzer übersehen, bis das Projekt beginnt, und dann versuchen, die verlorene Zeit aufzuholen.

Sie müssen einen großen Abfallcontainer mieten. Reißen Sie vorsichtig alle oder einige der Bereiche des Hauses ab, die renoviert werden sollen, und reißen Sie so viel wie möglich ab, wenn Sie nicht in dem Haus wohnen werden.

Warnung

Seien Sie vorsichtig beim Abriss von Oberflächen, die mit bleihaltiger Farbe beschichtet sind. Asbest, der in älteren Häusern häufig vorkommt, kann ebenfalls ein ernstes Gesundheitsrisiko darstellen. Bei allen Arbeiten, die mit Asbest oder bleihaltiger Farbe zu tun haben, ist es ratsam, einen Fachmann zu Rate zu ziehen.

Denken Sie über strukturelles Zimmerhandwerk nach

Zimmermannsarbeiten, die andere Arbeiten unterstützen, werden als strukturelle Zimmermannsarbeiten bezeichnet. Dazu gehören das Versetzen von Wänden, der Bau neuer Wände, das Hinzufügen von Balken, um ein größeres Gewicht im Obergeschoss zu tragen, das Einschlagen neuer Türen (oder das Entfernen vorhandener Türen), das Hinzufügen von Rahmen für neue Fenster oder die erhebliche Vergrößerung von Fensteröffnungen.Viele dieser Projekte können von einem unternehmungslustigen Heimwerker durchgeführt werden, aber einige Projekte, wie z. B. die Vergrößerung von Fensteröffnungen, erfordern möglicherweise das Know-how eines Bauunternehmers.

Planen Sie HLK-, Elektro- und Klempnerarbeiten

Dies sind wichtige Dienstleistungen, die bei offenen Wänden und Decken installiert werden müssen. Offene Wände und Decken erleichtern dem Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagenbauer die Installation von Rohrleitungen für die Zentralheizung und die Klimaanlage und den Elektrikern und Klempnern die Verlegung neuer Elektro- und Sanitärinstallationen.

Spitze

An den meisten Orten schreiben die Bauvorschriften vor, dass dieser Teil der Renovierung nur von Fachleuten durchgeführt werden darf, die über eine entsprechende Lizenz verfügen. Prüfen Sie sorgfältig die Anforderungen in Ihrer Region.

Betrachten Sie die Fenster

Der Einbau von Fenstern, ob im ganzen Haus oder nur teilweise, ist fast immer Teil eines Renovierungsprojekts. Der Einbau von neuen Fenstern oder Ersatzfenstern ist ein Projekt, das viele Hausbesitzer in Angriff nehmen können, aber denken Sie daran, dass die Herstellergarantie erlöschen kann, wenn Sie es selbst machen. Informieren Sie sich über die Anforderungen und beauftragen Sie gegebenenfalls einen Fachmann, denn diese Garantie könnte Ihnen später viele Kopfschmerzen ersparen.

Planen Sie Isolierung und Trockenbau

Bevor die Trockenbauwand hochgezogen wird, muss die Isolierung angebracht werden. Schauen Sie sich die Optionen für die Dämmung an und planen Sie verschiedene Arten für verschiedene Bereiche des Hauses ein. Sie brauchen sie in den Wänden und auf dem Dachboden, und vielleicht können Sie sie ganz selbst anbringen.

Tipp

Bevor Sie die Wände schließen, benötigen Sie eine zweite Inspektion durch den Elektroinspektor (und vielleicht den Sanitärinspektor). Sie werden Ihnen grünes Licht für den Abschluss der Wände geben. Sie werden die Wände mit Trockenbauwänden abschließen: Sie werden sie aufhängen, schlämmen und abschleifen. Trockenbauer hängen Trockenbauplatten auf, tragen Trockenbaumasse auf und lassen die Masse trocknen. Nach dem Trocknen schleifen sie sie glatt. Manchmal wiederholen sie den Vorgang, bis sie eine nahtlose Oberfläche erhalten. Mit etwas Übung und Geduld können Sie dies vielleicht auch selbst tun.

Feine Tischlerfähigkeiten auffrischen

Als Nächstes kommen die Tischlerarbeiten, die nicht unterstützend sind: … Sockelleisten, Zierleisten, Einfassungen an Fenstern und Türen sowie Einbauelemente wie Bücherregale oder Frühstücksecken. Feine Tischlerarbeiten geben Ihrem Haus den letzten Schliff.

Weiter zu Innenanstrichen, Tapeten und anderen Fertigstellungsarbeiten

Viele Hausbesitzer können das Streichen von Innenwänden, das Anbringen von Tapeten, das Streichen von Leisten und Zierleisten oder das Beizen und Versiegeln von Zierleisten selbst übernehmen. All diese detailorientierten Oberflächenbehandlungen sollten zu den letzten Arbeiten gehören, die Sie im Innenbereich durchführen, da diese Arbeiten andere Teile des Prozesses beschädigen können. Sollten Sie zum Beispiel streichen, bevor Sie Ihren Fußboden verlegen oder abschleifen, oder umgekehrt? Das ist umstritten. Wenn Sie den Bodenbelag zuerst verlegen, kann Farbe auf den Bodenbelag gelangen. Wenn Sie zuerst streichen, kann die Bodenschleifmaschine Ihre Wände abschleifen.

Fußboden verlegen

Ihr endgültiger Bodenbelag wird je nach Raum variieren; Sie könnten sich zum Beispiel für Laminat, Massivholz, Holzwerkstoffe oder Teppich für verschiedene Wohn- und Schlafbereiche und Vinyl, Fliesen oder Marmor für Badezimmer und Küchen entscheiden. Ganz gleich, wofür Sie sich entscheiden, planen Sie die Verlegung des Bodenbelags so spät wie möglich im Renovierungsprozess. Dies bewahrt Ihren Bodenbelag vor erheblichen Schäden.

Bewegung nach außen

Wenn das Innere des Hauses fertig oder fast fertig ist, ist es an der Zeit, an der Außenseite des Hauses zu arbeiten. Wenn das Haus größtenteils fertig ist, kann man die Dachrinnen und das Abstellgleis anbringen. Sie sollten dies nicht früher tun, es sei denn, es ist unbedingt notwendig, da sonst Türen und Fenster durchschlagen werden und die Außenarbeiten ruiniert werden können.Jetzt können Sie auch über Außenrenovierungen nachdenken, die mit dem Haus verbunden sind, wie z. B. der Anbau einer Veranda oder eines Wintergartens. Jetzt ist auch der richtige Zeitpunkt, um über die Teile nachzudenken, die vom Haus völlig getrennt sind, wie z. B. freistehende Garagen oder Swimmingpools.