Wie Fachleute die Kosten für eine Küchenrenovierung schätzen

Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Emily Estep

Wenn Sie auf der Suche nach genauen Kostenvoranschlägen für die Umgestaltung einer Küche sind, stoßen Sie in der Regel auf eine Mauer. Der Hauptgrund dafür ist, dass ein Profi für den Umbau einer Küche keinen Kostenvoranschlag aus der Ferne erstellen kann: Es ist schon schwierig genug, einen Kostenvoranschlag zu erstellen, wenn man vor Ort ist und den Kunden und die Küche kennt. Aber wenn ein Bauunternehmer einen Kostenvoranschlag erstellt, hat er es mit einem Wirbel von oft konkurrierenden Faktoren zu tun. Sobald man glaubt, einen groben Kostenvoranschlag erstellt zu haben, kommt ein weiterer Faktor hinzu (Jahreszeit, Standort, Preissteigerung bei Trockenbauwänden usw.) und alles ändert sich wieder.

Kosten vs. Wert Berichte

Hausbesitzer, die an einem Kostenvoranschlag für eine Küchenrenovierung interessiert sind, werden in der Regel auf den so genannten „Cost vs. Value Report“ verwiesen, der jedes Jahr vom Remodeling Magazine herausgegeben wird. Die Kosten im ganzen Land und in den einzelnen Regionen werden gemischt, um verallgemeinerte Zahlen für die Durchschnittskosten zu ermitteln. Der Cost vs. Value Report ist zwar wertvoll, lässt aber eines außer Acht: Ihren Gedankengang. Es ist für Hausbesitzer nur allzu leicht, eine Schätzung in der Matrix zu finden und zu sagen: „Nun, das muss es sein; fertig!“ Aber Sie müssen das Thema Küchenumbaukosten mit mehr Maß angehen, anstatt auf einer einzigen konkreten Zahl zu bestehen. Stellen Sie verschiedene Kostenschätzungen in Ihrem Kopf zusammen, vergleichen Sie diese Daten mit dem, was Sie für diesen Preis bekommen, und die schwammige Zahl, die dabei herauskommt, ist eine realistische Schätzung. Klingt kompliziert? Und ob. Eine Küchenrenovierung ist kompliziert.

Umbau auf mittlerer Ebene

William Fadul, Miteigentümer der MOSAIC Group, sagt uns, dass seine Schätzung von 50.000 bis 75.000 $ für eine 12 x 16 Fuß große Küche gilt und so ziemlich alles umfasst, was Hausbesitzer sich von einer mittelgroßen Renovierung wünschen: neue halbindividuelle Schränke, komplett neue Geräte (für die etwa 6.000 $ veranschlagt werden), Arbeitsflächen aus Granit oder festem Material, neue Fußböden oder das Einbinden vorhandener Fußböden, kleinere strukturelle Arbeiten und vieles mehr.Überrascht Sie diese Zahl? Nun, das muss nicht sein. Das ist so ziemlich das, was man für eine qualitativ hochwertige Küchenrenovierung, die von einem kompetenten Generalunternehmer durchgeführt wird, erwarten kann.Wenn Sie sich für einen niedrigeren Preis entscheiden, sagt Fadul, dass Sie es mit einem weniger invasiven Prozess zu tun haben, der nicht viel mehr tut als „Neuverkleidung und Aufpolieren aller Oberflächen“.

Drei Umgestaltungsebenen

Wenn Sie eine Küchenrenovierung in Angriff nehmen, sollten Sie zunächst ein realistisches Budget aufstellen und dann jemanden suchen, der mit Ihnen zusammenarbeitet, um Ihre Traumküche zu verwirklichen“, sagt Russ Lavallee von Lavallee Construction, einem Bauunternehmen in Seattle, das weiß, wovon er spricht. Er ist seit über 21 Jahren sowohl im Neubau als auch in der Renovierung älterer Häuser tätig. Lavallee schließt sich früheren Äußerungen an, wonach sich die Kosten für die Umgestaltung von Küchen stark verändern können. Aber er ist durchaus bereit, im Rahmen des Budgets des Kunden zu arbeiten. Denken Sie daran, dass viele Bauunternehmer das Gegenteil erwarten. Wenn ein Kunde nur 5.000 Dollar für die Umgestaltung einer Küche zur Verfügung hat, kann ich ihm sagen, welche Möglichkeiten er hat und was ich ihm für dieses Budget anbieten kann“, sagt Lavallee.

Low-Range-Schätzungen

„Geringfügige Renovierungen“, sagt Lavallee, „kosten zwischen 100 und 125 Dollar pro Quadratmeter und verschönern eine Küche, ohne dass größere Veränderungen am Raum vorgenommen werden müssen. Dazu können der Austausch von Türen, das Anbringen neuer Laminat- oder einfacher Fliesenarbeitsplatten und andere Dinge gehören.“

Kostenvoranschläge im mittleren Bereich

Lavallee fährt fort: „Mit 200 bis 250 Dollar pro Quadratmeter ist eine mittelgroße Küchenrenovierung sowohl preislich als auch qualitativ ein Schritt nach oben. Der Kunde hat mehr Auswahl und wird einen Unterschied in den höherwertigen Produkten sehen, die in dieser Preisklasse erhältlich sind, einschließlich besserer Fliesen, Corian-ähnlicher Arbeitsplatten oder Vinylböden.“

High-End-Schätzungen

Lavallee schließt mit den Worten: „Wenn der Preis keine Rolle spielt und die Kunden ein höheres Budget von 300 Dollar oder mehr pro Quadratmeter zur Verfügung haben, handelt es sich in der Regel um eine umfassende Renovierung oder eine „Entkernung“. Mit einem größeren Budget gibt es eine endlose Auswahl und entsprechende Preise, die einen völlig neu gestalteten Raum schaffen, der mit den neuesten High-End-Produkten ausgestattet ist, einschließlich neuer Sanitäranlagen, Arbeitsplatten, Bodenbeläge, Hardware, Holzarbeiten und Beleuchtung.“

Schätzungen auf mittlerer und niedriger Ebene

Leigh Gardner von der Coastal Reconstruction Group?sagt, dass ein mittelgroßer Küchenumbau, der nicht das Entfernen von Wänden oder die Verlegung von Elektro- oder Sanitäranlagen beinhaltet, Folgendes umfassen könnte:

• 42-Zoll-Schränke aus Ahornholz mit Kranzprofilen
• Schubladenstapel
• Lazy Susan
• Kühlschrank
• Zähler mit fester Oberfläche
• Keramikfliesenboden
• Integrierte oder untergebaute Spüle
• Wasserhahn mit hohem Bogen
• Geschirrspüler
• Müllentsorgung
• Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis und Wasser
• Elektroherd mit glatter Oberfläche
• Mikrowelle/Haube über dem Herd
• Kann Licht
• Streichen der Wände
• Entfernen und Entsorgen?von Abbruchmaterial

Die Kosten hierfür liegen zwischen 19.000 und 45.000 Dollar. Viele Faktoren können diese Zahl nach oben oder unten verschieben. Eine einfache Küchenrenovierung kann Sie zwischen 12.000 und 21.000 Dollar kosten. In dieser Preisklasse erhalten Sie im Wesentlichen günstigere Materialien: Vinylboden statt Keramikfliesen, Einbaukühlschrank statt Side-by-Side-Kühlschrank, Leuchtstoffröhren statt Dosenlampen usw.

Kleine Küchenumgestaltungen

Michael Anschel von der Design-Build-Firma Otogawa-Anschel Design-Build in Minneapolis?sagt: „Die Kosten für eine Küchenumgestaltung hängen natürlich davon ab, in welchem Umfang der Raum umgestaltet wird“, sagt Anschel. „Wir haben einige Projekte mit winzigen Budgets (unter 30.000 Dollar), bei denen wir ziemlich kreativ mit Materialien und der Wiederverwendung von Schränken und wiederverwerteten Materialien umgegangen sind“, sagt Anschel, der als Faustregel 40.000 Dollar für eine einfache kleine Küchenrenovierung angibt. Er sagt weiter, dass man für die meisten Küchenumgestaltungen, bei denen Änderungen am Layout, feste Oberflächen, eine neue Beleuchtungskonfiguration und schöne Schränke/Geräte vorgenommen werden, mit etwa 60.000 bis 80.000 Dollar rechnen kann“. Anschel stellt fest, dass es ein paar Küchen gibt, die über 90.000 Dollar kosten, aber dass die hohen Kosten entweder auf einzigartige Tischlerarbeiten oder auf eine ernsthafte Umgestaltung des gesamten Innenraums zurückzuführen sind“, sagt Anschel und fügt hinzu: Wenn man einen Anbau hinzufügt, können die Zahlen radikal höher sein, je nachdem, was passiert. Wenn die gesamte Küche im neuen Anbau untergebracht werden soll, liegen die Kosten in der Regel zwischen 80.000 und 150.000 Dollar.“

Probleme mit dem Kosten-Nutzen-Bericht

Anschel erklärt uns auch, dass das „Problem mit dem Cost vs. Value Report darin besteht, dass die Daten aus Genehmigungen stammen und jeder Staat und manchmal auch eine Stadt andere Anforderungen an den Wert stellt, der in der Genehmigung angegeben werden sollte“. In der Debatte über Küchen und Hausbau/Umbau wird selten über die langfristigen sozialen Auswirkungen und die Lebensqualität gesprochen. Anschel schlägt vor, dass die Diskussion über die Projektkosten auch ein offenes Gespräch über Löhne, Arbeitssicherheit und Geschäftspraktiken beinhalten sollte – ganz zu schweigen davon, dass ein Umbau eine Investition in die Lebensqualität des Hausbesitzers darstellt: „Schließlich geht es hier um das Teuerste, was die meisten Menschen besitzen, und um den Ort, an dem sie mehr als die Hälfte ihres Lebens verbringen werden!“