Was man vor dem Bau eines Barndominiums wissen sollte

Geschrieben von Ashley Chalmers

In Anbetracht des Aufschwungs der Bauernhausästhetik in den letzten Jahren ist es nicht verwunderlich, dass sich die Menschen für den Bau von Scheunenwohnungen begeistern, die in den letzten Jahren durch die HGTV-Berühmtheit und Autorin Joanna Gaines bekannt geworden sind.

Was ist ein Barndominium?

Wie Bailey Carson, Wohnexpertin beim Heimprojekt-Profi-Netzwerk Angi, erklärt, sind Scheunenwohnungen eine beliebte Option für Menschen, die zusätzliche Wohneinheiten (ADUs) zu ihrem Grundstück hinzufügen möchten. Sie nutzen sie oft als Gästesuite oder vermieten sie als zusätzliche Einnahmequelle. Wenn Sie eine Scheunenwohnung bauen möchten, sei es durch Renovierung oder Neubau, lesen Sie weiter und erfahren Sie alles, was Sie nach Meinung von Experten wissen sollten, bevor Sie in die Scheune gehen.

Sind Eigentumswohnungen billiger zu bauen als Häuser

Scheunenwohnungen sind zwar preiswerter zu bauen als herkömmliche Häuser, aber sie benötigen dennoch die gleichen Eigenschaften, wenn man dort leben will, sagt Carson und betont, dass es keine billigste Art gibt, eine Scheunenwohnung zu bauen. Berücksichtigen Sie den Plan oder Bausatz sowie das Fundament, die Sanitäranlagen, die Klärgrube, die Klimaanlage, das Abstellgleis, die Türen und Fenster, die Genehmigungen und die Arbeitskosten… Scheunen werden in der Regel nicht zum Wohnen gebaut, daher sind sie möglicherweise nicht mit den Annehmlichkeiten ausgestattet, die Sie in einem Haus suchen, erklärt Carson, was Sie vor dem Bau einer Scheunenwohnung wissen sollten. Stellen Sie sicher, dass Sie bei der Planung des Baus oder der Umgestaltung diese Dinge berücksichtigen und sie in Ihr Budget und Ihren Zeitplan einbeziehen.

Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen

Wie bei jeder Wohnform gibt es auch bei Barndominiums Vor- und Nachteile.

Pro von Barndominiums

• Stahlwohnungen sind stabiler, widerstandsfähiger gegen Fäulnis und Termitenbefall und sogar feuerbeständig.
• Stahl-Scheunenwohnungen sind wartungsarm.
• Bausätze für Eigentumswohnungen sind schnell zu bauen; es dauert etwa sechs Monate, eine Eigentumswohnung mit einem Bausatz zu bauen.
• Metallbarackenwohnungen sind statisch stabil und benötigen keine tragenden Wände.
• Metallbaracken halten länger, erfordern weniger Wartung und verbrauchen weniger Material.?
• Barndominiums sind feuerbeständig. Ein Metallgebäude ist feuerbeständig. Der Stahl hat einen Schmelzpunkt von 2.500 Grad Fahrenheit.?
• Kürzere Bauzeiten für den Bau einer Eigentumswohnung bedeuten weniger Bau- und Arbeitskosten.

Nachteile von Barndominiums

• In feuchtem, tropischem Klima sollten Sie keine Scheunen aus Metall bauen; Metallgebäude können unter diesen Bedingungen korrodieren.
• Die Genehmigung von Stahlgebäuden in bestimmten Gebieten kann Genehmigungen, Einschränkungen und die Einhaltung von Gesetzen und örtlichen Vorschriften erfordern. So kann es vorkommen, dass in einigen Gebieten Scheunen aus Holz und nicht aus Metall gebaut werden müssen.
• Die Ästhetik eines Barndominiums mag nicht jedem gefallen, was Hauskäufer frustrieren kann. Aus diesem Grund bieten Bauunternehmen jetzt die Möglichkeit, ein Barndominium mit einer Vielzahl von Außenoptionen zu bauen.
• Die Finanzierung und der Verkauf einer Eigentumswohnung können sich schwierig gestalten. Viele Menschen bevorzugen immer noch traditionelle Häuser, so dass es schwierig sein kann, ein Metallgebäude zu verkaufen, und das bedeutet, dass eine Bardominium möglicherweise nicht ihren Wert behält.

Scheunenwohnungen können kosteneffektiv sein

Eine Scheunenwohnung oder ein Haus aus Metall kann deutlich günstiger gebaut werden als ein normales Haus, vor allem angesichts der hohen Holzpreise, erklärt Carson, warum es günstiger ist, eine Scheunenwohnung zu bauen als ein Haus. (Stand: Dezember 2021), kostet ein Barndominium im Durchschnitt 30 bis 40 Dollar pro Quadratmeter für die Grundmontage, während ein herkömmliches Haus eher 100 bis 200 Dollar pro Quadratmeter kostet. Da sie aus Metall bestehen, sind sie auch in Bezug auf das Brandrisiko sicherer als Holzhäuser. Während die Struktur selbst kostengünstiger sein könnte, sagt Carson, dass es auch wichtig ist, die Kosten für den Bau auf einem Grundstück zu berücksichtigen. Das Freimachen eines Grundstücks kann zwischen 1.300 und 4.300 Dollar kosten, einschließlich Aushub und Planierung, sagt sie. Zu den weiteren Kosten gehören ein neues Fundament, Sanitäranlagen, Strom und eine Abwasser- oder Kläranlage.

Expertentipps zum Bau einer Scheunenwohnung

Ein Plan ist eine gute Alternative zu einem Bausatz

?Wenn Sie Ihre Wohnung von Grund auf neu bauen, sollten Sie sich überlegen, ob Sie nach einem Plan oder einem Bausatz bauen wollen, sagt Carson. Pläne kosten im Durchschnitt zwischen 500 und 2.000 Dollar, während die Beauftragung eines Architekten für den Entwurf eines Metallhauses eher mit 2.000 bis 9.000 Dollar zu Buche schlägt. Bei den Plänen ist zu beachten, dass die meisten Hersteller sie nur dann verkaufen, wenn Sie auch einen Bausatz kaufen wollen… Die Gesamtkosten hängen von der Quadratmeterzahl, dem Stil, dem Grundriss und der Ausstattung Ihrer Wohnung ab.

Ihre lokalen Gesetze bestimmen, was möglich ist

Was die Genehmigungen betrifft, so könnte jede ADU den örtlichen Anforderungen unterliegen, was sich zu einem wichtigen Faktor bei Ihrer Entscheidung oder der Möglichkeit, eine Scheunenwohnung zu bauen, entwickeln könnte.

Örtliche Verordnungen haben oft Größen- und Stilanforderungen für zusätzliche Einheiten, die Sie bei der Gestaltung Ihrer Scheunenwohnung berücksichtigen müssen, sagt sie. Genehmigungen können zwischen 400 und 2.000 Dollar kosten, je nachdem, wo Sie wohnen und wie die endgültige Struktur aussehen soll, also planen Sie sie von Anfang an ein.Wenn Sie eine Immobilie mit einer bereits bestehenden Scheune oder einem Stall kaufen, gehen Sie nicht davon aus, dass alles in Ordnung ist. Wenn die Vorbesitzer die Scheune nicht vorschriftsmäßig gebaut haben, werden Sie es schwer haben, sie zu behalten, geschweige denn zu renovieren, sagt Carson. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Scheune auf Ihrem Grundstück haben können und dass Sie in der Lage sind, Sanitäranlagen, Elektroinstallationen und alles andere, was Sie benötigen, um sie zu einem bewohnbaren Raum zu machen, hinzuzufügen.

Elektrische Arbeiten müssen ernst genommen werden

Bei der Umwandlung eines Nicht-Wohnraums in einen Wohnraum können größere Elektroinstallationsarbeiten erforderlich sein, sagt Joel Worthington, Präsident von Mr. Electric, einem Unternehmen von Neighborly… Denken Sie daran, dass diese Art von komplexen Elektroarbeiten nur von einem Unternehmen mit einer Elektrolizenz durchgeführt werden sollten, das geschulte und qualifizierte Elektrofachkräfte beschäftigt. Neben den Standardanforderungen an die Elektrik, die notwendig sind, um ein Haus zu einem Heim zu machen, empfiehlt Worthington, von Anfang an auch andere Upgrades in Betracht zu ziehen. Zusätzliche Elemente wie USB-Steckdosen, Steckdosen für Nachtlichter, Steckdosen in Schubladen und Schränken, Ladestationen oder versenkte Steckdosen in der Küche sind alles Optionen, wenn Sie mit dem richtigen Elektroteam zusammenarbeiten und Ihre Wohnung in Ihr Traumhaus verwandeln wollen.

Sie brauchen die richtigen Fenster und Türen?

Ken Fisk, Leiter der technischen Abteilung von Window Genie, weist darauf hin, dass Fenster für eine Scheunenwohnung besonders wichtig sind… Wenn Sie eine Scheune zu einem Wohnhaus umbauen, sollten Sie angemessene Fenster einbauen, sagt Fisk. Die Fenster müssen mindestens 4 Fuß breit und 4 Fuß hoch sein. Einfach- oder Doppelflügelfenster müssen mindestens 3 Fuß breit und 5 Fuß hoch sein. Brad Roberson, Präsident von Glass Doctor, stimmt zu, dass gute Fenster der Schlüssel zu einer komfortablen Scheunenwohnung sind.

In Häusern mit älteren Fenstern, vor allem mit Einfachverglasung, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass ein großer Teil Ihrer Heiz- und Kühlkosten vergeudet wird, sagt er. Einfachverglaste und abgenutzte Doppelverglasungen sind anfällig für Undichtigkeiten. Der Austausch von müden, undichten Fenstern durch neuere, hocheffiziente IGUs kann dazu beitragen, Luftlecks und thermische Wärmeübertragung zu verhindern, wodurch Sie 10 bis 25 Prozent Ihrer Heiz- und Kühlrechnungen einsparen können – die größten Energiekosten Ihres Hauses.Sie können Ihre Fenster auch mit Zusatzprodukten wie Fensterfolien und anderen Behandlungen ausstatten, um den Raum langlebiger und komfortabler zu machen.Da diese Strukturen dazu neigen, viele große Fenster zu haben, sollten Sie Fensterfolien in Betracht ziehen, um Blendeffekte zu reduzieren und zusätzlichen UV-Schutz zu bieten, um das Ausbleichen von Hartholzböden, Teppichen und Möbeln zu verringern, sagt Fisk. Fensterfolien beseitigen auch heiße Stellen und können dazu beitragen, Ihre Stromrechnungen zu senken. Fenstertönungen gibt es in verschiedenen Schattierungen, so dass der Eigentümer sie an seine speziellen Bedürfnisse anpassen kann… Man sollte auch die besten Türen und Fenster für das Gebäude in Betracht ziehen, damit es sich weniger wie eine umfunktionierte Scheune und mehr wie ein echter Lebensraum anfühlt, fügt Carson hinzu.

Isolierung ist unerlässlich

Barndominiums sind attraktiv, weil sie kosteneffektiv sein können, besonders wenn es sich um die Renovierung einer bestehenden Struktur handelt, aber Carson warnt davor, dort zu sparen, wo es darauf ankommt. Die Isolierung ist ein Bereich, der bei einer Wohnung in einer Scheune extrem wichtig ist, sagt sie. Das ist etwas, das vielleicht übersehen wird, da die Wände und das Dach bereits vorhanden sind. Sie ist jedoch wichtig, um den Raum komfortabel und ganzjährig bewohnbar zu machen.

Die Böden müssen richtig verlegt werden

Kamila Chalfin, Marketing- und Markenmanagerin bei Tile Giant, sagt: Achten Sie auf die richtige Vorbereitung des Unterbodens. Solange die Vorbereitung und die Verlegung korrekt durchgeführt werden, können Sie jeden beliebigen Fliesen- und Bodenbelagsstil wählen, der Ihnen gefällt. „Wie bei der restlichen Einrichtung sollten Sie sich an das Erbe und den Stil des Hauses halten und ein rustikales [oder] authentisches Aussehen wählen“, sagt Chalfin. Entscheiden Sie sich für Holzböden mit Fischgrätmuster und handgefertigte Wandfliesen für ein traditionelles Ambiente oder mischen Sie rustikal und modern mit hochglanzpolierten Porzellanoptionen.

Die vorherige Lackierung sollte untersucht werden

Wenn Sie eine bereits bestehende Scheune renovieren, schlägt Matt Kunz, Präsident von Five Star Painting, vor, alle vorhandenen Anstriche zu untersuchen. Es ist wichtig festzustellen, welche Art von Anstrichen im Inneren der Scheune verwendet wurde – wurde Außenfarbe verwendet? [Dies wird für Innenräume nicht empfohlen, da sie Schimmelbekämpfungsmittel enthalten können“, sagt Kunz, „das gilt besonders für historische Scheunen. Ältere Scheunen können sehr wohl Probleme mit Bleifarben haben, die von der EPA streng kontrolliert werden, warnt Kunz. Dies gilt für Außen- und Innenräume, Fenster, Abstellgleise, Wände, Verkleidungen usw. Es ist sehr wahrscheinlich, dass diese Bereiche bei der Renovierung gestört werden und vor Beginn der Arbeiten getestet werden müssen. Ist der Test positiv, steigen die Kosten für die Beseitigung der Schäden.

Sie können auch Außenwohnbereiche haben

Während viele Barndominiums als Fertigbausätze beginnen, müssen sie nicht so bleiben, sagt Carson. Es gibt viele Möglichkeiten, den neuen Lebensraum innen und außen individuell zu gestalten. Ein Beispiel ist der Anbau einer Terrasse oder eines Patios. Da Barndominiums in der Regel etwas kleiner sind, ist eine zusätzliche Terrasse oder ein Patio eine gute Möglichkeit, den Wohnraum im Freien zu erweitern.

Die richtigen Akzente machen aus Ihrer Scheune ein Zuhause

Ein Haus aus Metall kann sich kalt und ungemütlich anfühlen. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich Gedanken darüber machen, wie Sie Ihrem Raum Charakter und Wärme verleihen können, erklärt uns Carson. Alles, was Sie Ihrer Wohnung hinzufügen können, damit sie sich mehr wie zu Hause fühlt, wird den Aufenthalt dort verbessern, sei es ein komplettes Badezimmer mit Wanne und Regendusche, größere Fenster, um mehr natürliches Licht hereinzulassen, oder Sturmtüren und Fenster, um die Bewohner zu schützen. Auch das Design und die Einrichtung im Inneren haben einen großen Einfluss darauf, wie sich die Wohnung anfühlt. Dazu gehören Bodenbeläge, Wandtexturen und -farben und sogar Deckenbalken, wenn sie gut passen.

Teppiche können Wärme spenden

Sehr viele Kunden im Hudson Valley haben kürzlich überdachte Terrassen und Scheunen renoviert, sagt Joanna Mahserdjian, Gründerin von Upstate Rug Supply. Sie haben Innen- und Außenbereiche geschaffen und dabei traditionelle antike Teppiche für Wärme und Haltbarkeit verwendet. In einer überdachten Umgebung sorgen handgewebte Teppiche für Muster und Interesse!

Ihre endgültige Vision sollte Ihre Planung leiten

Das Endziel für den Raum wird sich auf die von Ihnen gewählte Ausstattung und das Gesamtlayout des Raums auswirken, bemerkt Carson. Überlegen Sie, ob Ihre Scheune als Gästezimmer, als Büro oder als Vollzeitwohnraum dienen soll… Vielleicht möchten Sie eine Küchenzeile oder eine komplette Küche einbauen, ein halbes Bad oder mehrere komplette Bäder einrichten, ein offenes Studio einrichten oder den Raum eher wie eine Wohnung mit mehreren Zimmern gestalten, sagt Carson… Nach all der harten Renovierungsarbeit sollten Sie, wenn es um das endgültige Design geht, so Kevin Busch, Vice President of Operations bei Mr. Handyman, so viel wie möglich vom ursprünglichen Aussehen, Gefühl und Charakter beibehalten. Sie renovieren eine Scheune aus einem bestimmten Grund: Verlieren Sie diese Vision nicht.