Was ist eine Baugenehmigung?

Geschrieben von Jeff Beneke | Besprochen von Kelly Bacon

Eine Baugenehmigung ist eine offizielle, von der örtlichen Behörde ausgestellte Genehmigung, die es Ihnen oder Ihrem Bauunternehmer erlaubt, mit einem Bau- oder Umgestaltungsprojekt auf Ihrem Grundstück fortzufahren. Mit dieser Genehmigung soll sichergestellt werden, dass das geplante Projekt den örtlichen Normen für die Flächennutzung, die Zoneneinteilung und den Bau entspricht. Diese Normen sollen die Sicherheit der gegenwärtigen und zukünftigen Eigentümer und Bewohner gewährleisten und die Durchsetzung der Flächennutzungs- und Bebauungsrichtlinien sicherstellen. Zu den spezifischen Fragen, die im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens behandelt werden können, gehören die strukturelle Integrität des Bauwerks, die Flächennutzung, die Abwasser- und Wasserleitungen, der Brandschutz und die Stromversorgung.

Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Nicht für alle Hausbau- und Renovierungsprojekte ist eine Baugenehmigung erforderlich. In den meisten Fällen können einfache Reparaturen und Ersetzungen von professionellen Bauunternehmern oder Hausbesitzern durchgeführt werden, ohne eine Genehmigung zu beantragen. Für jedes Projekt, das Erweiterungen oder größere Änderungen an der Struktur Ihres Hauses oder an den mechanischen Systemen vorsieht, müssen Sie jedoch in der Regel eine entsprechende Genehmigung bei der örtlichen Baubehörde beantragen. Wenn Sie einen Bauunternehmer mit der Durchführung der Arbeiten beauftragen, übernimmt dieser in der Regel das Genehmigungsverfahren für Sie und rechnet die Kosten für die Genehmigung in sein Angebot ein. Wenn Sie die Arbeiten selbst durchführen, sind Sie für die Beantragung der Genehmigung verantwortlich. Beachten Sie, dass Ihr Bauamt möglicherweise verlangt, dass bestimmte Arbeiten nur von lizenzierten Fachleuten ausgeführt werden dürfen. Die Anforderungen für Genehmigungen sind jedoch von Region zu Region sehr unterschiedlich, und Sie können nur dann sicher feststellen, ob eine Genehmigung erforderlich ist, wenn Sie bei Ihrem örtlichen Bauamt anrufen und die Arbeiten beschreiben, die Sie durchführen möchten. In manchen Regionen ist für fast alle Arbeiten eine Genehmigung erforderlich, sogar für den Bau eines Gartenzauns. Die Entscheidung, ob eine Genehmigung erforderlich ist oder nicht, hängt oft von der Bewertung des relativen Risikos ab, das die Arbeiten für die derzeitigen und künftigen Bewohner des Hauses darstellen…

Das Baugenehmigungsverfahren

Wenn Sie planen, die Arbeiten selbst auszuführen, läuft das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung in der Regel wie folgt ab:?

Wenden Sie sich an Ihr örtliches Bauamt und beschreiben Sie das Projekt, das Sie durchführen möchten. Wenn eine Genehmigung erforderlich ist, erhalten Sie ein Antragsformular, in dem die Anforderungen für die Beantragung einer Baugenehmigung beschrieben sind. Für manche Arbeiten sind möglicherweise mehrere Genehmigungen erforderlich. Für ein größeres Umbauprojekt könnten beispielsweise eine Genehmigung für Zimmerarbeiten/Bauarbeiten, eine Genehmigung für Elektroarbeiten und eine Genehmigung für Sanitärarbeiten erforderlich sein.

Bereiten Sie den Genehmigungsantrag vor und fügen Sie alle eventuell erforderlichen zusätzlichen Unterlagen bei. Für Bauprojekte können Zeichnungen der geplanten Arbeiten erforderlich sein.

Reichen Sie den Antrag auf Baugenehmigung ein und entrichten Sie die erforderlichen Gebühren. Die Genehmigungsstelle stellt Ihnen eine offizielle Genehmigungsurkunde aus.?

Wenn Sie mit den Arbeiten beginnen, hängen Sie die Baugenehmigungsurkunde aus ? wie erforderlich. Das kann bedeuten, dass Sie die Genehmigung an eine Tür oder ein Fenster in der Nähe der Stelle kleben, an der die Arbeiten durchgeführt werden.

Rufen Sie zu den festgelegten Zeitpunkten während der Arbeiten das Inspektionsbüro an, um einen Inspektor zu veranlassen, die Baustelle zu besuchen und die Qualität der Arbeit zu überprüfen. Wenn der Inspektor Änderungen an der Arbeit anordnet, führen Sie diese Änderungen durch und lassen Sie den Inspektor die Arbeit erneut überprüfen.

Wenn der Inspektor die Arbeiten abnimmt, brauchen Sie die Genehmigungsurkunde nicht mehr vorzuzeigen.

Spitze

Bei vielen Projekten sind zwei Inspektionen erforderlich – eine „Grobinspektion“ zu einem bestimmten Zeitpunkt im Arbeitsablauf und eine Endinspektion nach Abschluss der Arbeiten.

Kann ich die Baugenehmigung umgehen?

Es kommt leider häufig vor, dass Hausbesitzer Verbesserungsprojekte durchführen, ohne eine Baugenehmigung zu beantragen, die Antragsgebühr zu bezahlen oder die Arbeiten überprüfen und genehmigen zu lassen. Und obwohl es möglich ist, dass solche Projekte mit guter Qualität abgeschlossen werden und keine Probleme verursachen, ist es keine gute Praxis, zu versuchen, das offizielle Genehmigungsverfahren zu umgehen. Einige mögliche Gefahren sind:?

• Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, kann es sein, dass bei der Inspektion durch den Käufer Umbauten oder Ergänzungen entdeckt werden, die ohne ordnungsgemäße Genehmigungen durchgeführt wurden und die möglicherweise nicht den Vorschriften entsprechen. Dies kann Sie daran hindern, das Haus zu verkaufen, und es kann erforderlich sein, dass Sie die früheren Arbeiten rückgängig machen und erneut beginnen – diesmal mit einer Genehmigung.
• Wenn im Falle eines Brandes, eines Einsturzes oder eines größeren Sanitärproblems festgestellt wird, dass das Missgeschick auf Arbeiten zurückzuführen ist, die ohne Genehmigung oder Inspektion durchgeführt wurden, kann es sein, dass die Schadens- und Haftpflichtversicherung Ihres Hauseigentümers die Deckung des Schadens ablehnt.?