Was ist ein Efficiency Apartment?

Geschrieben von Kristin Hohenadel

Der Begriff „Effizienzwohnung“ ist eher ein Begriff aus dem Immobilienmarketing als ein Gebäudetyp und steht für eine einfache Unterkunft, die sich als Einstiegs- oder Übergangswohnung eignet, oder für eine erschwingliche Wohnform für preisbewusste Minimalisten, die lieber allein leben.

Was ist ein Efficiency Apartment?

Ein Efficiency Apartment ist eine kleine, offene Wohneinheit, in der sich Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich in einem einzigen Raum befinden, zusätzlich zu einem separaten Badezimmer. Der Begriff wird oft synonym mit „Studio“ verwendet.

Geschichte der Efficiency Apartments

Der Begriff Effizienzwohnung wurde erstmals um 1930 verwendet. Heute gibt es möblierte und unmöblierte Effizienzwohnungen. Die Verwendung des Begriffs „Effizienzwohnung“ kann je nach Region variieren und wird häufig mit dem gebräuchlicheren Begriff „Studio“ gleichgesetzt. Studio-Apartments unterscheiden sich von Effizienz-Apartments oft dadurch, dass sie eine separate, voll ausgestattete Küche haben und nicht nur eine Küchenzeile an einer Wand der Wohnung, aber das ist keine feste Regel. Effizienzwohnungen gibt es überall, aber sie sind ein fester Bestandteil dichter, überfüllter und teurer Städte, in denen der Platz knapp ist und ständig neue Menschen auf der Suche nach erschwinglichen Wohnungen in der Nähe ihres Arbeitsplatzes sind.

Obwohl Effizienzwohnungen im Allgemeinen die günstigsten auf dem Markt erhältlichen Privatwohnungen sind, kann die Definition dessen, was eine Effizienzwohnung ist, je nach Region und Bauzeit variieren. In den späten 1920er Jahren baute der Immobilienentwickler Fred F. French das Viertel Tudor City auf der East Side von Manhattan, den ersten Wohnhochhauskomplex der Welt.

Sie waren für vielbeschäftigte städtische Arbeiter gedacht, die während der Woche oft in diesen Miniaturwohnungen lebten und am Wochenende zur nahe gelegenen Grand Central Station gingen, um den Zug zu ihren Häusern in den Vororten zu nehmen. Die Wohnungen waren mit eingebauten Betten ausgestattet, verfügten aber ursprünglich nicht über eine Küche, da den Bewohnern des Gebäudes drei Restaurants zur Verfügung standen, in denen man per Telefon einen Zimmerservice bestellen konnte. Heute sind viele dieser Effizienzwohnungen gerade einmal 200 Quadratmeter groß und damit kleiner als die in New York vorgeschriebene Mindestgröße. Viele Eigentümer haben die Schrankbetten in Schränke umgewandelt, Kochnischen eingerichtet und bestellen Essen zum Mitnehmen, wenn es kein Restaurant vor Ort gibt. Und wenn Sie im Internet nach einer Effizienzwohnung in Tudor City suchen, werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass sie als Studios vermarktet werden, denn eigentlich könnte man sagen, dass jede kleinräumige Wohnung technisch gesehen als Effizienzwohnung bezeichnet werden kann, von Wohnungen im Eisenbahnstil über kleine Studios bis hin zu dem, was früher gemeinhin als Junggesellenwohnungen bekannt war. Heute bevorzugen Architekten, Bauträger und Immobilienmakler aktuellere Bezeichnungen wie Mikroapartment, Tiny Apartment (in Anlehnung an die Popularität der Tiny-House-Bewegung) oder sogar Mini-Loft.

Hauptmerkmale von Effizienzwohnungen

• Enthält Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich in einem einzigen Raum
• Kleine separate Badezimmer, die aus Platzgründen in der Regel eher Duschen als Badewannen enthalten
• Häufig sind Küchenzeilen an einer Wand eingebaut, anstatt voll ausgestattete separate Küchen zu haben
• Einige einfache Effizienzwohnungen verfügen zwar nicht über eine Küchenzeile, aber über einzelne grundlegende Kochutensilien wie eine Kochplatte, eine Mikrowelle, einen Wasserkocher oder einen Mini-Kühlschrank für die Zubereitung und Aufbewahrung von Lebensmitteln
• Variierende Grundrisse mit Schwerpunkt auf effizienter Raumnutzung
• Möglicherweise mit eingebauten platzsparenden Funktionen wie Schrankbetten

Pro und Kontra von Effizienzwohnungen

Pros

• Effiziente Raumnutzung
• Geeignet für Menschen, die gerne alleine leben
• Im Allgemeinen preiswerter als andere Wohnformen
• Einfach zu reinigen
• Ermutigt zu einem aufgeräumten Lebensstil
• Ideal für Minimalisten
• verbraucht weniger Energie zum Heizen und Kühlen, was es im Allgemeinen nachhaltiger macht, je nach Energieeffizienz der bestehenden Systeme

Kons

• Platzbeschränkungen können von denen, die größere Räume bevorzugen, als Nachteil angesehen werden
• Der Mangel an Privatsphäre für diejenigen, die sich den Raum teilen, macht Effizienzwohnungen eher für Alleinstehende oder voneinander abhängige Turteltäubchen als für Mitbewohner geeignet.
• Kann für diejenigen, die es gewohnt sind, in großen Räumen zu leben, schwierig sein, sich anzupassen
• Erfordert tägliches Aufräumen und ein wachsames Auge auf Unordnung?
• Kleine Küchen ohne Ofen oder Herdplatte können die Kochmöglichkeiten einschränken
• Weniger Platz für Unterhaltung

Einrichtungstipps für Effizienzwohnungen

• Um den Platz zu maximieren, sollten Sie Mehrzweckmöbel wie Schrankbetten, Sofabetten, ausziehbare Esstische und Hocker mit eingebautem Stauraum in Betracht ziehen.
• Nutzen Sie vertikalen und Wandplatz für die Lagerung
• Installieren Sie eine wandmontierte Beleuchtung, um begrenzte Bodenfläche freizuhalten
• Um die Illusion von mehr Raum zu schaffen, verwenden Sie helle Farben an den Wänden
• Streichen Sie Wände, Decken und Verkleidungen in der gleichen Farbe, um ein luftiges Gefühl zu schaffen
• Installieren Sie Spiegel gegenüber von Fenstern oder in dunklen Ecken, um Licht zu reflektieren und zusätzliche Perspektiven und Ansichten zu schaffen
• Wählen Sie Möbel für kleine Räume, die die richtige Proportion für die Größe des Raumes haben
• Schaffen Sie einen Fluss, indem Sie getrennte Bereiche durch die Platzierung von Möbeln, Teppichen, Raumteilern oder eine geschickte Raumplanung definieren