Warum wir fast einen Neubau gekauft hätten – und dann unser Angebot zurückgenommen haben
Geschrieben von Shivani Vyas
Neu anfangen mit einer sauberen Weste. Quietschend weiße, unbenutzte Toiletten. Frisch gestrichene graue Wände in Eierschalenoptik. Und Haushaltsgeräte aus Edelstahl, an denen das Etikett noch dran ist. Was gibt es da nicht zu lieben? Dieser Neubau war sofort bezugsfertig, und oberflächlich betrachtet brauchte er keine Arbeiten. Wir gaben im Februar 2022 ziemlich schnell unser Angebot ab und seufzten erleichtert: „Ah, keine Renovierungen. Keine Bauplanung. Nur ein Ort, den wir endlich unser Eigen nennen können, nachdem wir über ein Jahrzehnt lang in mehr als sieben Wohnungen gelebt haben“, sagten mein Mann und ich.
Ein Neubau war die einfachere Option, aber haben wir nur für die Bequemlichkeit gezahlt?
Wir waren anfangs von der Idee fasziniert, ein neues Haus zu kaufen, weil wir uns dann keine Gedanken mehr über das Aufreißen alter, schmuddeliger rosa Teppiche oder den Austausch fragwürdiger gelb-rot verfärbter Toilettensitze machen mussten. Wir verliebten uns sofort in unser neues Haus (und seine moderne, unifarbene Einrichtung). Und dank der energieeffizienten Ausstattung mit frischer Isolierung, neuen Geräten, einer neuen Waschmaschine und einem neuen Trockner sowie Qualitätsfenstern (von denen wir wussten, dass sie in älteren Häusern fehlen können) bedeutete dies weniger Arbeit und Wartung, sowohl im Voraus als auch in naher Zukunft. Sterbende Heizungsanlagen? Nein, wir würden schon zurechtkommen. Aber es stellte sich heraus, dass die Dinge nicht ganz so einfach waren.
Unserem bezugsfertigen Haus fehlte das Je Ne Sais Quoi
Kaum hatten wir den Papierkram unterschrieben und unser Angebot an unseren Immobilienmakler geschickt, wurde uns klar, dass unser Neubau einen großen Makel hatte: Er war zu neu. Wir fingen an, Häuser in der Gegend zu analysieren, die für ungefähr den gleichen Preis verkauft wurden (und derzeit verkauft werden). Und dann wurde uns klar, dass wir nicht das beste Preis-Leistungs-Verhältnis hatten: Wir vermissten hochwertige Materialien, eine großartige Lage, eine höhere Kapitalrendite und mehr Haus für unser Geld.
Diese Häuser befanden sich in wunderschönen Vierteln mit makelloser, gewachsener Landschaft (ein Luxus, der bis zu 20.000 Dollar kosten kann). Sie verfügten über echte Hartholzböden (kein Laminat oder Vinyl). Und sie verfügten über eine Fülle von architektonischen Schönheiten wie Kronen- und Stuckleisten, Einbauten und Fenster mit geteiltem Licht. Wir reden hier nicht von „Plätzchenausstechern“, sondern von unserem neuen Haus. Es hatte winzige Acrylwannen in Nischen, in die ich mit meinen 1,70 m nicht hineinklettern konnte, ohne mir die Ellbogen an den Seiten zu stoßen (ja, ich habe die Abstände zwischen den Bädern getestet), graue Laminatböden im ganzen Haus, beigen Hochflorteppich und kleine quadratische Gästezimmer. In der Hauptdusche und in der Umgebung der Badewanne gab es diese klischeehaften weißen und grauen Porzellanfliesen (mit Bereichen, in denen die Schluterverkleidung fehlte). Die Beschläge und Wasserhähne waren matt und altmodisch schwarz. Die Gartengestaltung war kahl. Okay, okay, ich gebe es zu. Es fällt mir schwer, mein Designerhirn auszuschalten, aber trotzdem wusste ich, dass wir den gleichen Preis für einen Neubau zahlen würden, nur weil er neu war. Was uns fehlte, waren hochwertige Materialien, eine großartige Lage, ein höherer ROI und mehr Haus für unser Geld.
Würden sich andererseits Renovierungen lohnen?
Wie die meisten Neubaukäufer waren wir im Allgemeinen mit dem Grundriss und der Ausstattung des Hauses zufrieden. Vielleicht würden wir in der Zukunft einen Wintergarten bauen oder unsere Küchenarmaturen aufrüsten wollen, aber letztendlich konnten wir keine größeren Reparaturen vorhersehen, die sofort in Angriff genommen werden müssten – was für eine Erleichterung! Wir konnten uns die Renovierungsarbeiten sparen, die bekanntlich ein Wechselbad der Gefühle auslösen und den Verstand und die Geduld (aber auch den Geldbeutel und die Zeit) auf die Probe stellen. Vor allem bei älteren Häusern kann es passieren, dass sich eine Dose mit Würmern öffnet. Bei Neubauten ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass unerwartete Probleme oder unsichtbare Reparaturen wie Klempnerarbeiten oder Probleme mit dem Dach auftauchen, aber es ist immer besser, auch Neubauten inspizieren zu lassen. Das bedeutet nicht, dass bei einem Neubau keine Arbeiten erforderlich sind, es hängt nur davon ab, womit Sie arbeiten und welche Ziele Sie verfolgen.
Wo sind wir jetzt?
Als wir unseren Neubau gegen ein älteres Haus eintauschten, begannen wir auch mit einer 25.000-Dollar-Renovierung unserer 130-Quadratmeter-Küche. Außerdem hatten wir noch ein paar andere unvorhergesehene Ausgaben. Das Haus hatte zwei uralte Klimaanlagen, von denen wir wussten, dass wir sie austauschen mussten, da unser zweiter Stock (einschließlich des Büros meines Mannes) derzeit als Sauna genutzt wird. Das wird uns am Ende 16.000 Dollar kosten.
Außerdem müssen wir unser Haus komplett neu streichen (weitere 12.000 Dollar). Die Hälfte unseres Hauses hat weiße Verkleidungen und Türen, während die andere Hälfte mit Ölfarbe gestrichene Verkleidungen und Türen hat, die nun gelb gealtert sind. Unser veraltetes Hauptbadezimmer wurde mit waldgrünen Fliesen (mit passender Fuge!) und einer Whirlpool-Badewanne der alten Schule ausgestattet, von der unser Schädlingsbekämpfer sagt, dass sie Schlangen beherbergen könnte.Wir sind auch auf einige Bauunternehmer gestoßen, die versucht haben, uns 50 % mehr für Aufgaben von Klempnerarbeiten bis zu Malerarbeiten zu berechnen.
Aber das war eine wertvolle Lektion, und jetzt holen wir bis zu drei Angebote ein, wenn wir irgendeine Arbeit zu erledigen haben. Andere Profis nehmen nur Bargeld an, kritzeln ihre Angebote auf schwarz-weiße Hefte und nennen es eine Vereinbarung (und sagen manchmal zwei Wochen vor dem Auftrag ab). Wir haben auch die Möglichkeit, unsere Kreativität zu nutzen, um unser Haus nach unserem Stil zu gestalten, anstatt in einer faden Ästhetik zu leben.Hausreparaturen müssen in einer bestimmten Reihenfolge erfolgen, daher sind enge Zeitpläne zur Norm geworden. Unser Küchenmaler steht bereit, kann aber erst beginnen, wenn unsere Arbeitsplatten installiert sind. Unser Arbeitsplattenhersteller ist bereit, aber wir brauchen zuerst unser Waschbecken vor Ort, weil ohne es keine Schablone angefertigt werden kann. Außerdem verlegen wir die Steckdosen in der Küche, wofür ein Elektriker benötigt wird, und installieren einen Topfeinfüllstutzen, der einen neuen Anschluss an die bestehende Wasserleitung benötigt… Wenn ich kein Designer wäre, wüsste ich nicht, wie ich auch nur ansatzweise verstehen könnte, was alles benötigt wird oder in welcher Reihenfolge.
Aber wir bereuen nichts
Es vergeht kein Tag, an dem wir bereuen, dass wir zu dem Neubau Nein gesagt haben. Stattdessen sind wir dankbar, dass wir unser Traum-Einstiegshaus gefunden haben, eine französische Landhausschönheit von 1997 mit Walmdach, die mich jedes Mal „wooozahh!“ sagen lässt, wenn ich in meine Einfahrt fahre (die übrigens 6.000 Dollar billiger war als unser Neubau und in einer Nachbarschaft liegt, die langfristig einen viel höheren ROI haben wird). Ganz zu schweigen von der abgeschirmten Veranda, dem Salzwasserpool und den traditionellen Fensterläden – und das Beste daran? Wir haben Privatsphäre und einen üppig begrünten Garten, einen Pfirsich- und Feigenbaum neben einem Bündel fuchsienfarbener Rosen. Und wir können durch eine Nachbarschaft fahren, in der kein Haus dem anderen gleicht, sondern jedes ein eigenes Gesicht und eine eigene Persönlichkeit hat, und wir haben die Möglichkeit, unsere Kreativität zu nutzen, um unser Haus in unserem Stil zu gestalten, anstatt in einer faden Ästhetik zu leben.
Würden wir jemals einen Neubau kaufen?
Die Antwort ist kompliziert und hängt von unseren Prioritäten ab, wenn wir in den nächsten Lebensabschnitt eintreten: Wollen wir ein maßgeschneidertes Haus, bei dem wir jedes Detail absegnen können, dessen Bau aber ein ganzes Jahr dauert und das unser Budget sprengen könnte? Oder ein Haus von der Stange, in dem alles neu ist? Oder vielleicht verlieben wir uns am Ende doch in einen guten alten Charmeur, der nur wieder ein bisschen Designerzauber braucht. Nur die Zeit wird es zeigen.