Wann benötigen Sie eine Baugenehmigung für Ihr Umbauprojekt?
Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Kelly Bacon
Die Feststellung, ob Sie eine Baugenehmigung für Ihr Hausumbauprojekt benötigen, kann schwierig sein, da die Genehmigungsbehörden die Versuche der Hausbesitzer, die Regeln zu klären, oft vereiteln. Die Behörden haben traditionell kommerziellen Interessen Vorrang vor denen von Hausbesitzern gegeben, die ihre eigenen Arbeiten durchführen. Obwohl alle Städte und Landkreise unterschiedlich sind, gibt es bestimmte Themen, die zur Klärung der Genehmigungsanforderungen beitragen. Diese Themen können als öffentliche und persönliche Sicherheit, Sanitär-, Elektro- und Gasinstallationen verallgemeinert werden. Projekte, die diese Bereiche berühren, sind genehmigungspflichtig. Angesichts der sich ändernden Sicherheitsvorschriften und der Notwendigkeit höherer Einnahmen verschieben die Städte und Landkreise immer mehr Projekte auf die Liste der genehmigungspflichtigen Projekte.
Erlaubnis in der Regel erforderlich
In den meisten Gemeinden ist für diese Hausprojekte eine Genehmigung erforderlich:
| Thema | Projekt |
| Wände | Abreißen einer tragenden Wand |
| Dach | Änderung der Dachlinie des Hauses |
| Layout | Wenn Sie das Haus in irgendeiner Weise erweitern oder die Hülle des Hauses verändern, benötigen Sie eine Genehmigung. |
| Elektrisch | Installation neuer elektrischer Leitungen oder Hinzufügen von Stromkreisen |
| Zäune | Bei der Installation eines Zauns über einer bestimmten Höhe, z. B. 6 Fuß, ist eine Genehmigung erforderlich. Die meisten Gemeinden betrachten Anbauten wie Sträucher als Teil des Zauns. |
| Abbruch | Wenn Sie Ihren Abrollcontainer auf einer öffentlichen Straße abstellen, benötigen Sie eine Genehmigung. Dies ist einer der seltenen Genehmigungsfälle, bei denen Ihr eigenes Grundstück nicht betroffen ist. |
| Decks | Bau von Decks ab einer bestimmten Höhe, z. B. 30 Zoll über dem Boden. |
| Abwasser | Für alle Arbeiten an einer Abwasserleitung ist in der Regel eine Genehmigung erforderlich. Diese Genehmigung betrifft nicht nur Ihre persönliche Sicherheit, sondern auch die Gesundheit derjenigen, die von der Hauptabwasserleitung Ihres Hauses versorgt werden. |
| Zusatz | Die Errichtung eines Anbaus ist immer genehmigungspflichtig. |
| Auffahrt oder Garage | Bau einer Garage oder sogar eines Carports |
| Fenster und Türen | Außentüren, Fenster und Oberlichter, die eine neue Öffnung erfordern |
| Kamin und Schornstein | Kamine, Holzöfen und Kamineinsätze sind wegen der Brandgefahr fast immer genehmigungspflichtig. Die Reinigung des Schornsteins bildet jedoch eine Ausnahme. |
| Garagen | Garagenumbauten |
| HVAC | Installation eines neuen Ofens oder einer Klimaanlage |
| Wassererhitzer | Installation eines neuen Warmwasserbereiters |
| Klempnerarbeiten | Neue Wasserhähne für die Außenseite Ihres Hauses |
| Dach | Wiedereindeckung von Dächern mit strukturellen Elementen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Ummantelung, Oberlichter, Änderung der Dachneigung und Änderung des Dachmaterials, wenn das Gesamtgewicht mehr als 10 Pfund pro Quadratfuß beträgt. |
| Schwimmbad | Für die Installation eines unterirdischen oder oberirdischen Pools sind mehrere Genehmigungen erforderlich. |
Möglicherweise ist eine Erlaubnis erforderlich
| Thema | Projekt |
| Klempnerarbeiten | Umziehen eines Waschbeckens, da dies das Verlegen neuer Zu- und Abflussleitungen erfordert |
| Wände | Der Abriss einer nicht tragenden Wand ist normalerweise genehmigungspflichtig. Auch wenn diese Art von Arbeit die Struktur Ihres Hauses nicht gefährdet, wollen einige Genehmigungsbehörden übermäßig vorsichtig sein und sicherstellen, dass Heimwerker keine gefährlichen Reparaturen durchführen. |
| Türen und Fenster | Ersatz von Türen oder Fenstern auf einer Eins-zu-Eins-Basis |
| Landschaftsbau | Fällen eines Baumes auf Ihrem Grundstück |
| Landschaftsbau | Stützmauern mit einer Höhe von mehr als einem Meter sind in der Regel genehmigungspflichtig, da Stützmauern ab dieser Höhe zum Umkippen neigen. |
Erlaubnis oft nicht erforderlich
Im Laufe der Zeit werden immer mehr nicht genehmigungspflichtige Maßnahmen genehmigungspflichtig. In einigen Gemeinden können die folgenden Maßnahmen noch ohne Genehmigung durchgeführt werden.
| Thema | Projekt |
| Dach | Eindecken eines neuen Daches?aus ähnlichen Materialien. |
| Abbruch | Parken Sie Ihren Abrollmüllcontainer auf Ihrem eigenen Grundstück. Wenn Sie jedoch in einem Wohngebiet leben, das von einer Wohnungsbaugesellschaft kontrolliert wird, sollten Sie darauf achten, dass Sie nicht gegen die Regeln Ihrer eigenen Wohnungsbaugesellschaft verstoßen. |
| Bodenbelag | Verlegen von Hartbodenbelägen (Holz, Laminat, Vinyl usw.) oder Teppichböden |
| Klempnerarbeiten | Ersatz eines vorhandenen Waschbeckens |
| Malerei | Innen- oder Außenanstrich |
| Küche | Erneuerung der Arbeitsplatten |
| Abstellgleis | Auffrischung des Äußeren durch neue Verkleidungen, sofern sie nicht strukturell sind |
| Elektrisch | Geringfügige elektrische Arbeiten, wie das Auswechseln einer Leuchte oder einer Steckdose, sind oft nicht genehmigungspflichtig. Auch das Ersetzen eines Schutzschalters in natura erfordert keine Genehmigung. |
| Decks | Decks unter einer bestimmten Höhe (z. B. 30 Zoll) gelten nicht als Sicherheitsrisiko und sind daher nicht genehmigungspflichtig. |
| Außenbereich | Einstöckige, freistehende Gebäude wie Werkstätten und Lagerschuppen, solange sie keine elektrischen oder sanitären Einrichtungen erhalten |
| Landschaftsbau | Baumhäuser, die eine bestimmte Größe und Höhe nicht überschreiten, sind nicht genehmigungspflichtig. Für bewohnbare oder bewohnbare Baumhäuser ist jedoch eine Genehmigung erforderlich. |
| Zäune | Zäune unter einer bestimmten Höhe, z. B. 6 Fuß |
| Grundstücksgrenzen | Die Genehmigungsbehörden befassen sich nicht mit Angelegenheiten, die die Grenze zwischen Ihnen und Ihrem Nachbarn betreffen. Streitigkeiten sind eine zivilrechtliche Angelegenheit für die Gerichte. |
| Landschaftsbau | Stützmauern unter 4 Fuß Höhe |
| Decks | Austausch der Deckfläche, sofern keine strukturellen Materialien ausgetauscht werden |
| Bäder und Küchen | Austausch von Bad- und Küchenarmaturen ohne Änderung der Rohrleitungen wie Waschbecken und Toiletten |
| Geräte | Geräteaustausch am selben Ort, solange Sie keine Änderungen an Gas- und Wasserleitungen oder Stromkreisen vornehmen, wie z. B. bei Geschirrspülern, Herden, Backöfen, Gaskaminen, Waschmaschinen und Trocknern. |
Für definitive Antworten
Ein Anruf bei Ihrer örtlichen Genehmigungsbehörde ist der beste Weg, um festzustellen, ob Sie eine Genehmigung benötigen. Viele Genehmigungsbeamte sind gerne bereit, Genehmigungsfragen mit anonymen Anrufern zu besprechen, um künftige Verstöße gegen die Vorschriften zu vermeiden. Selbst dann ist die einzige Möglichkeit, herauszufinden, ob eine Genehmigung erforderlich ist, oft die Beantragung einer Genehmigung.
Auf Nummer sicher gehen
Es ist immer am besten, zu prüfen (und noch einmal zu prüfen), ob Sie eine Genehmigung benötigen. Die meisten Landkreise und Städte haben Websites für das Bauamt. Normalerweise gibt es dort einen Abschnitt mit häufig gestellten Fragen (FAQ) zu den Genehmigungsanforderungen. Wenn die Inspektoren feststellen, dass ein Projekt ohne Genehmigung durchgeführt wurde, können sie die Entfernung von Trockenbauwänden oder anderen Oberflächen verlangen, um z. B. die neu installierte Verkabelung oder Rohrleitung zu überprüfen. Sie könnten dann verlangen, dass das Projekt genehmigt wird, was eine Geldstrafe nach sich ziehen könnte. Immobilieninspektoren prüfen häufig die öffentlichen Unterlagen, um sicherzustellen, dass neue Arbeiten genehmigt wurden. Wenn Sie ohne die erforderlichen Genehmigungen an Ihrem Haus gearbeitet haben, könnte dies Ihre Aussichten beeinträchtigen.
