Vom Mieter zum Hauseigentümer: Tipps von Menschen, die den Wechsel vollzogen haben

Geschrieben von Sarah Lyon | Besprochen von Jessica Wrubel

Viele Millennials sind dabei, ihre Mietwohnungen hinter sich zu lassen und Eigenheimbesitzer zu werden, aber der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung bedeutet nicht nur mehr Platz und Freiheit, sondern kann auch eine Reihe von Herausforderungen mit sich bringen. Wir haben mit jungen Hausbesitzern gesprochen, die vor kurzem in ihre neuen Räume eingezogen sind, um Tipps zu sammeln, was potenzielle Käufer in Bezug auf Grundsteuer, Reparaturen und sogar den Gestaltungsprozess beachten sollten.

Das Vorhandensein von Vermögenssteuern

Die Grundsteuer ist von Land zu Land unterschiedlich und hängt von der Größe Ihres Hauses ab, aber Sie sollten sie bei Ihrer Suche auf jeden Fall im Auge behalten. „Berücksichtigen Sie die Grundsteuer als Teil Ihres Budgets, wenn Sie sich ein Haus ansehen, und entscheiden Sie, wie viel Sie dafür ausgeben wollen“, sagt Callie Bunin, die in New Jersey wohnt.

Sie sollten diese Kosten natürlich auch nach dem Einzug in Ihr Budget einplanen. „Wir haben festgestellt, dass es hilfreich ist, das ganze Jahr über Geld beiseite zu legen, damit man am Jahresende nicht unvorbereitet davon überrascht wird“, fügt Stephanie Schneider, Hausbesitzerin aus Washington, D.C., hinzu.

Sie können die Gebäudewartung nicht anrufen

Während viele Vermietungsunternehmen dafür sorgen, dass Reparaturen reibungslos vonstatten gehen, sieht es anders aus, wenn man als Hauseigentümer nicht mehr die Rezeption anrufen oder online einen Wartungsauftrag erteilen kann, wenn etwas schief läuft. „Es ist stressig, wenn man für alles zuständig ist, was die Instandhaltung angeht“, sagt Jennifer Allevato, eine neue Hausbesitzerin in Washington, D.

C. Gebiet. „Der beste Tipp ist, sich Empfehlungen für jeden zu holen, der an Ihrem Haus arbeitet – fragen Sie Nachbarn, Ihren Makler oder treten Sie online einer Nachbarschaftsgruppe bei.“ Kat Jamieson, die kürzlich ein Haus in Connecticut gekauft hat, stimmt dem zu. „Es ist hilfreich, gleich beim Einzug eine Liste mit allen Beteiligten zu haben, damit man sie im Laufe des Jahres bei Bedarf schnell zu Rate ziehen kann“, rät Allevato, auch auf hilfreiche Hinweise zu achten, die während der Hausinspektion auftauchen können. „Der Inspektor hat uns zum Beispiel gezeigt, wo der Hauptwasserhahn ist und wie man den Ofen reinigt.

Wir haben die Liste der „Probleme“ (viele waren kosmetischer Art) aufbewahrt, um sie bei späteren Aktualisierungen des Hauses als einfache Checkliste heranziehen zu können. „Sarah Brandon aus Shaker Heights, Ohio, betont ebenfalls, wie wichtig es ist, die Dinge im Voraus zu prüfen. „Größter Ratschlag: Investieren Sie in einen wirklich guten Hausinspektor! Gehen Sie im Vorfeld mit der gebotenen Sorgfalt vor, damit Sie den Zustand Ihres Hauses so gut wie möglich verstehen. „Im ersten Jahr, in dem wir ein Haus besaßen, mussten wir alles in Angriff nehmen, von beschädigten Gaubenverkleidungen bis hin zum Austausch der gesamten Klimaanlage im Erdgeschoss“, sagt Allison Lipsey aus Great Falls, Virginia. Aber auch wenn solche Wartungsarbeiten mehr Planung (und einen höheren Preis) als früher erfordern, kann sich die damit verbundene Freiheit durchaus auszahlen. „Als Mieter haben wir sechs Jahre lang jeden Sommer unseren Vermieter angerufen, um unser kaum noch funktionierendes Klimagerät warten zu lassen. Wir haben nicht ein einziges Mal ein neues Gerät bekommen, sondern immer nur das alte geflickt und repariert.

Einrichtungsgegenstände und Geräte sind nicht inbegriffen

Viele junge Hausbesitzer ziehen in Räume, die größer sind als ihre Mietwohnungen, was bedeutet, dass der Kauf zusätzlicher Möbelstücke oft oberste Priorität hat. Doch wie Taylor Cordeiro, Einwohner von Atlanta und neuer Hausbesitzer, betont, muss man nicht unbedingt den vollen Preis zahlen, um einen ästhetisch ansprechenden Raum zu gestalten. „Wenn Sie nicht bei Nachlassverkäufen, Möbelkonsignationsgeschäften und auf Facebook Marketplace einkaufen, zahlen Sie zu viel, um Ihr Haus voll einzurichten“, sagt sie. Und diese Vorgehensweise hat nicht nur Vorteile, sondern spart auch Geld auf Anhieb. Cordeiro fügt hinzu: „Wenn Sie Möbel und Dekoration aus diesen Quellen kaufen, haben Sie in der Regel mehr Flexibilität, wenn etwas kaputt geht oder nicht mehr in Ihren Raum passt. „Bevor Sie sich in größere Hausprojekte, Design- und Möbelentscheidungen stürzen, sollten Sie eine Weile in dem Haus leben“, rät Schneider. „Es braucht Zeit, um herauszufinden, wie Sie den Raum nutzen wollen, und Sie werden bessere Ideen haben, als Sie es am ersten Tag hätten.

Renovieren und Heimwerken nach Herzenslust

Schrecken Sie nicht davor zurück, ein Haus zu kaufen, das eine kleine Auffrischung braucht, meint Jamieson. „Es gibt so viele Heimwerkerarbeiten oder einfache Reparaturen, mit denen man einen Raum auffrischen kann – unterschätzen Sie auf keinen Fall einen frischen Anstrich.“ Selbst ein Keller, der schon bessere Tage gesehen hat, kann mit ein wenig Kreativität völlig umgestaltet werden. „Wir haben vor kurzem den Fußboden in unserem Keller erneuert und uns für einen Vinylboden aus Holzimitat entschieden, der einen schönen weißen Eichenton hat und echt aussieht“, erzählt Jamieson, „das war erschwinglich und hat den Raum völlig verändert. „Wenn Sie renovieren, wie wir es getan haben, sollten Sie Ihr Budget um mindestens 10.000 Dollar aufstocken“, empfiehlt Bunin. „Sobald man anfängt, Wände zu öffnen, Dinge zu verschieben usw., wird man Überraschungen erleben!“ In ihrem eigenen Haus kostete die Neuverdrahtung des Hauptgeschosses aufgrund eines nicht vorschriftsmäßigen Stromkastens 8.000 Dollar.Was die Dekoration angeht, so genießt Allevato die Freiheit, die sie jetzt als Hausbesitzerin bei der Gestaltung ihrer Räume hat. „Es ist ein wunderbares Gefühl, alles ändern oder aktualisieren zu können, ohne die Zustimmung (oder Ablehnung) des Vermieters einholen zu müssen“, erklärt sie. „Wir haben unsere gesamte Inneneinrichtung professionell streichen lassen (sogar die Decken!) und unser Hauptschlafzimmer mit Vertäfelungen versehen. Es fühlt sich frisch und schön an und so viel mehr wie zu Hause.“