Tipps zur Bestimmung des Alters Ihres Hauses

Geschrieben von Jackie Craven

Es kann schwierig sein, den Geburtstag eines Hauses zu bestimmen. Schriftliche Aufzeichnungen über Bau und Renovierung sind oft verwirrend und widersprüchlich, und die Erinnerungen der Menschen sind sogar noch schlechter. Die Immobilienmaklerin sagt, das Haus sei 1972 gebaut worden. Der Mann am Ende der Straße erinnert sich daran, dass Ihr Haus 1952 gebaut wurde. Aber ein Blick in die Küche und Sie wissen, dass beide falsch liegen. Wenn Sie den Bau nicht persönlich miterlebt haben, könnte Ihr Haus jedes Alter haben. Oder doch nicht? Um sich einen Reim darauf zu machen und Ihre Instinkte zu überprüfen, müssen Sie ein Architekturdetektiv sein. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie das tun können.

Identifizieren Sie den visuellen Charakter des Gebäudes

Die erste „Privatdetektiv“-Fähigkeit, die es zu verbessern gilt, ist Ihre Beobachtungsgabe. Detektive sehen sich alles an, jedes Teil, bevor sie Theorien darüber aufstellen, wie es zusammenpasst. Deine Fähigkeiten als Architekturdetektiv werden sich stetig verbessern, wenn du deine Beobachtungsgabe trainierst und lernst, auf alle Details zu achten.Ältere Häuser werden fast nie in einem Stück und zur gleichen Zeit gebaut. Es werden Räume hinzugefügt, Anbauten errichtet, Dächer erhöht und Veranden umgestaltet. Das Haus von Abraham Lincoln in Springfield, Illinois, ist ein typisches Beispiel für ein amerikanisches Wohnhaus. Es war ursprünglich ein einstöckiges Haus im Greek-Revival-Stil, jetzt ist es ein zweistöckiges Haus, dem die klassischen Säulen fehlen, das aber jetzt mit Kragsteinen an der Traufe des überhängenden Daches versehen ist. Der „Preservation Brief 17 about Architectural Character“ des U.S. Department of Interior zeigt Ihnen, wie Sie den unverwechselbaren Charakter eines alten Gebäudes bestimmen können. Wonach müssen Sie suchen? „Zu den charakterbestimmenden Elementen“, so der Brief, „gehören die Gesamtform des Gebäudes, seine Materialien, die handwerkliche Ausführung, dekorative Details, Innenräume und Merkmale sowie die verschiedenen Aspekte des Standorts und der Umgebung.“

Versuchen Sie, den architektonischen Stil Ihres Hauses zu identifizieren

Achten Sie auf die Form des Daches und die Anordnung der Fenster. Informiere dich im Internet oder in Büchern wie „A Field Guide to American Houses“ von Virginia und Lee McAlester. Vergleichen Sie das Aussehen Ihres Hauses mit diesen Stilführern. Wenn Sie den Stil Ihres Hauses kennen, können Sie es in eine historische Periode und eine Zeitspanne einordnen, in der dieser Hausstil in Ihrer Nachbarschaft beliebt war.

Untersuchen Sie die physischen Beweise

Die für Ihr Haus verwendeten Baumaterialien und Konstruktionsmethoden enthalten viele Hinweise. Hauseigentümer können ihre eigenen Nachforschungen anstellen und sich über die Architekturgeschichte informieren. Ein amerikanisches Bungalowhaus mit Betonblockfundament könnte zum Beispiel aus selbst gegossenen Betonblöcken bestehen, die mit Rost überzogen wurden, um wie Stein auszusehen. In den frühen 1900er Jahren wurden gegossene Betonblöcke durch Harmon S. Palmers patentierte Erfindung der handbetriebenen Gießmaschine populär. Diese Maschinen wurden über Versandhauskataloge wie Sears, Roebuck & Co. verkauft und vor Ort hergestellt. Wenn man sich über die Geschichte der Betonblöcke informiert, kann man das Baudatum eines Hauses erstaunlich genau bestimmen, denn die Fundamente sind ein Element, das mit großer Wahrscheinlichkeit original ist.Ein geschulter Ermittler kann ein Haus auch datieren, indem er das Holz, den Putz, den Mörtel und die Farbe untersucht. Labors können das Alter dieser Elemente analysieren und Farbschichten auseinandernehmen. Preservation Brief 35: „The Process of Architectural Investigation“ des US-Innenministeriums wurde als Leitfaden für Profis verfasst, ist aber auch für neugierige Hausbesitzer oder gewissenhafte Immobilienmakler ein praktischer Leitfaden.Untersuchen Sie auch die Anordnung der Wände und wahrgenommene Veränderungen im Grundriss. Ein kurzer Einblick in die Geschichte der Schränke zeigt, dass es bis zum 20. Jahrhundert in einfachen Häusern gar keine Schlafzimmerschränke gab, da die Menschen nicht so viel Kleidung besaßen wie wir heute.

Überprüfen Sie den Titel

Wenn Ihr Haus sehr alt ist, sind im Grundbuch oder in der Besitzurkunde möglicherweise nicht alle früheren Eigentümer aufgeführt. Sie können jedoch den Namen des letzten Vorbesitzers angeben, und diese Information wird Ihnen helfen, Personen ausfindig zu machen, die Ihnen einige Ihrer Fragen beantworten können. Wenn Sie also wissen, wann Ihr Haus den Besitzer gewechselt hat, können Sie möglicherweise feststellen, wann der Umbau stattgefunden hat.

Fragen Sie herum

Sprechen Sie mit den Nachkommen der Vorbesitzer, mit Nachbarn, mit Senioren beim Mittagessen, mit den örtlichen Tischlern und Klempnern und mit allen anderen, die etwas über das Haus wissen könnten. Vielleicht haben sie nur noch schwache Erinnerungen, aber vielleicht hat jemand ein altes Foto, eine Rechnung oder eine schriftliche Korrespondenz, die Ihnen helfen, Ihr Haus in die richtige Zeit einzuordnen.

Besuch des Steuerberaters

Grundstücke, die als Grundstücke besteuert werden, sind immer mit einer Parzellennummer versehen, in der Regel eine seltsam aussehende Zahl mit Punkten und Bindestrichen. Die Steuerliste für Ihr Haus befindet sich im Rathaus, im Rathaus, im Bezirksgericht oder im Gemeindehaus Ihrer Stadt. In diesem Dokument sind alle Personen, denen Ihr Haus gehört, sowie der Wert des Hauses aufgeführt. Im Laufe der Jahre steigt der Wert in der Regel gleichmäßig an. Ein abrupter Anstieg bedeutet oft, dass ein neues Gebäude errichtet wurde. Das Jahr, in dem Ihr Grundstück wertvoller wurde, kann in Wirklichkeit das Jahr sein, in dem Ihr Haus auf einem zuvor leeren Grundstück gebaut wurde.

Besuchen Sie das Grundbuchamt Ihres Bezirks

Wenn Sie in der Stadt sind, gehen Sie in das Büro des Standesbeamten und bitten Sie um Einsicht in den Tract Index oder einen Grantor-Grantee Index für Ihr Haus. Einfach ausgedrückt bedeutet dies, dass Sie um eine Auflistung der Transaktionen bitten, die Ihr Grundstück betreffen. In diesen Aufzeichnungen finden Sie nicht nur die Daten, sondern auch die Namen aller Personen, die das Grundstück, auf dem Ihr Haus steht, jemals gekauft haben oder die eine Klage dagegen eingereicht haben.

Folgen Sie der Papierspur

Inzwischen haben Sie wahrscheinlich schon eine ziemlich genaue Vorstellung vom Alter Ihres Hauses. Aber Forschung macht Spaß. Vielleicht können Sie nicht widerstehen, nach Informationen zu suchen, die in Quellen wie diesen versteckt sind:

• Biografien von Menschen, die in Ihrem Gebiet gelebt haben
• Reiseführer Ihrer Stadt
• Lokalzeitungen
• Volkszählungsdaten
• Stadtverzeichnisse und Telefonbücher
• Akademische Arbeiten
• Familienbibeln und Genealogien
• Versicherungsunterlagen
• Testamente und Nachlassakten
• Stadtpläne und Machbarkeitsstudien

Setzen Sie sich für die Archivierung oder Digitalisierung von Papierunterlagen ein. In unserem Zeitalter der Informationsdatenbanken ist der physische Platz sehr knapp bemessen. Aber noch sind nicht alle alten Papierunterlagen in computerlesbare Formate übertragen worden, und vielleicht werden sie es auch nie.

Immer noch ratlos?

Sie können einen alten Trick ausprobieren, den Immobilienmakler oft anwenden: Überprüfen Sie Ihre Toilette. Heben Sie den Deckel des Tanks an und suchen Sie nach einem Datum. Wenn Ihr Haus relativ neu ist, wird das Datum der Toilette genau mit dem Baudatum übereinstimmen. Und wenn Ihr Haus noch älter ist, wissen Sie zumindest, wann das Bad zuletzt renoviert wurde.