Tipps für den Bau eines Zusatzzimmers mit Bauunternehmern

Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Kelly Bacon

Fast jeder wünscht sich mehr Platz in seinem Haus, aber für viele Hausbesitzer sind die hohen Kosten für einen kompletten Anbau ein großes Hindernis. Kleiner und preiswerter als ein kompletter Anbau, aber umfangreicher und raumschaffender als die bloße Renovierung bestehender Räume, erfüllen Raumanbauten die Bedürfnisse vieler Hausbesitzer, die mehr Platz zu einem vernünftigen Preis wünschen.Larry Mock und seine Frau Cathy Mock arbeiten seit 2007 gemeinsam bei Cascade Custom Remodel & Construction: Larry meist im Außendienst, Cathy meist im Büro. Larry verfügt über fast ein halbes Jahrhundert Erfahrung im Bau von Raumerweiterungen und anderen Wohnprojekten und bietet seine Beratung an.

Erhalten Sie 3 oder mehr Kostenvoranschläge

Die meisten Bauunternehmen wollen nicht, dass Sie sie mit einem großen Auftrag beauftragen, wenn Sie nicht absolut sicher sind, dass Sie sie beauftragen wollen. Holen Sie also mindestens drei Kostenvoranschläge von Bauunternehmen ein. Wenn Sie sich für das erste Unternehmen entscheiden, das Ihnen über den Weg läuft, könnten Sie später Zweifel haben… Bauunternehmen wollen nicht das Ergebnis einer spontanen Entscheidung sein. Die meisten Bauunternehmen würden es vorziehen, nach sorgfältiger Recherche ausgewählt zu werden.

Tipp

Mock schlägt vor, drei bis sechs Auftragnehmer zu befragen und die Ergebnisse der letzten Projekte, die der Auftragnehmer abgeschlossen hat, zu prüfen. Er empfiehlt außerdem, auf Websites wie HomeAdvisor, Houzz und LinkedIn nach Bewertungen über den Auftragnehmer zu suchen.

Vermeiden Sie zu viele Kostenvoranschläge

Holen Sie bis zu fünf oder sechs Kostenvoranschläge ein, aber mehr als fünf oder sechs Kostenvoranschläge können kontraproduktiv sein.

Das Einholen von mehr als fünf oder sechs Angeboten verschwendet Zeit, sowohl Ihre Zeit als auch die Zeit des Auftragnehmers. Mock sagt, dass er kein Angebot abgibt, wenn er weiß, dass sich mehr als zwei oder drei andere Auftragnehmer um den Auftrag bewerben.

Genaue Schätzungen werden eng geclustert sein

Wenn Sie die Auftragnehmer gut ausgewählt haben, werden die meisten Angebote ziemlich nahe beieinander liegen. Kostenvoranschläge, die weit auseinander liegen, ob nun zu niedrig oder zu hoch, können auf einen Bauunternehmer hindeuten, der mit dem Bau einer Raumerweiterung nicht vertraut ist. „In meinen … Jahren der Umgestaltung“, sagt Mock, „sind Bauunternehmer, die die gleiche Leidenschaft und Entschlossenheit wie wir haben, im Allgemeinen sehr nahe an unserem Preis.“

Vermeiden Sie sehr niedrige Kostenvoranschläge

Ein sehr niedriger Kostenvoranschlag für den Anbau mag auf den ersten Blick verlockend erscheinen, kann aber ein Hinweis auf ein Problem sein… Niedrige Kostenvoranschläge müssen nicht unbedingt auf Betrug hindeuten… Es kann einfach bedeuten, dass der Bauunternehmer nicht ganz versteht, was Sie wollen, und sein Angebot auf einer reduzierten Vorstellung Ihrer Vision basiert… „Das Letzte, was ein Hausbesitzer will“, sagt Mock, „ist der niedrigste Preis oder ein Bauunternehmer, der in jeder Kategorie den niedrigsten Preis verlangt. Das ist ein Rezept für eine Katastrophe.“

Spitze

Sie möchten bei der Erweiterung Ihres Zimmers Geld sparen? Versuchen Sie, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen. Wie Mock auf seiner Website sagt: „[W] ir ermutigen dazu. Wir bitten Sie jedoch, sich an den vereinbarten Zeitplan zu halten.“ Die meisten Hausbesitzer können Malerarbeiten, Bodenbeläge, Beleuchtung und sogar leichte elektrische Arbeiten wie das Anbringen von Lichtschaltern selbst erledigen.

Entrümpeln oder Organisieren vor dem Bau eines Zusatzzimmers

Schöpfen Sie andere Methoden zur Schaffung von Platz in Ihrem Haus aus, bevor Sie sich für einen Anbau entscheiden. Eine Raumerweiterung sollte nicht Ihre erste, sondern Ihre letzte Option sein.

Versuchen Sie zunächst, Ihre Wohnung zu entrümpeln. Spenden Sie ungewollte Gegenstände oder stapeln Sie sie in der Garage und lassen Sie sie von einer Spedition abtransportieren. Oder mieten Sie einen Abrollcontainer oder einen Müllcontainer und füllen Sie ihn mit nicht mehr benötigtem Hausrat.Überlegen Sie, ob Sie ein Schranksystem für überfüllte Schlafzimmer einrichten wollen. Fügen Sie Regale hinzu oder bauen Sie Stauraum in der Garage. Entfernen Sie die Wände eines überflüssigen Kleiderschranks und integrieren Sie dessen Platz in den Rest des Raums.

Prüfen Sie, ob der Auftragnehmer gut geeignet ist

Bei einer Raumerweiterung ist es wichtig, den richtigen Bauunternehmer zu beauftragen. Ihre Fähigkeit, mit einem Bauunternehmer zusammenzuarbeiten, hängt davon ab, wie gut Ihre Persönlichkeiten zusammenpassen… Dies ist eine Geschäftsbeziehung, die von Kommunikation, Transparenz, Vertrauen und Respekt abhängt. Das gilt für beide Seiten: Der Bauunternehmer muss auch mit Ihnen zusammenarbeiten wollen. Mocks Ratschläge für die Suche nach dem richtigen Bauunternehmer: Das Wichtigste ist der Ruf des Bauunternehmers und wie die Eigentümer über ihn denken. Schließlich wird der Bauunternehmer je nach Umfang der Arbeiten für einen Zeitraum von vier bis 16 Wochen zu einem Familienmitglied. Ein Bauunternehmer, der einen guten Ruf genießt und bei dem sich die Bauherren wohlfühlen, kann also zu einem erfolgreichen Projekt für alle Beteiligten führen.

Vermeiden Sie Ersatzräume

Sonnenzimmer sind ein attraktiver Ersatz für Raumerweiterungen. Sie kosten weniger als komplette Raumerweiterungen und bieten genauso viel Quadratmeter… Aber Sonnenzimmer verfügen oft nicht über Sanitäranlagen, Duschen, Badewannen, Toiletten und andere wichtige Einrichtungen, die Sie in einer Raumerweiterung oder einer kompletten Erweiterung erwarten würden… Vor allem sind sie in der Regel nicht klimatisiert (Heizung und Kühlung)… Bauen Sie ein Sonnenzimmer, wenn es genau das ist, was Sie wollen, aber nicht, weil Sie denken, dass es eine Raumerweiterung in Holzbauweise ersetzen wird.

Andere Fachleute konsultieren

Machen Sie den Anbau nur zu Ihrem eigenen Vorteil? Auch wenn Sie Ihr Haus nicht nur zum Nutzen eines potenziellen Käufers in ferner Zukunft verschönern sollten, ist es dennoch wichtig, an den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu denken. Sprechen Sie mit Immobilienmaklern, Gutachtern, Inspektoren oder anderen Fachleuten über den geplanten Anbau. Sie brauchen nicht unbedingt die Hilfe eines Architekten, aber vielleicht möchten Sie einen solchen beauftragen, um seine Meinung einzuholen.

Verstehen Sie den Umfang der Arbeit

Eine Raumerweiterung umfasst all die Dinge, die auch beim Bau eines neuen Hauses anfallen: Fundament, Fundamente, Rahmen, Zoneneinteilung, Genehmigungen, Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Elektrik, neue Fenster und vieles mehr. Selbst wenn Sie einen großen Raum oder ein Wohnzimmer bauen (d. h. einen Anbau ohne Sanitärinstallationen), kommen Sie nicht um andere Dienstleistungen herum (Elektrik, Heizung, Kühlung und mehr).

Tipp

Die Zeitplanung kann ein großes Problem sein. Erkundigen Sie sich bei jedem Bieter nach Zeitplänen und Verfügbarkeit. Gefragte Auftragnehmer haben einen Rückstand an Arbeit.

Denken Sie in Quadratmeterkosten

Die Preisgestaltung für den Bau eines zusätzlichen Zimmers kann verwirrend sein. Keine zwei Kostenvoranschläge sind gleich aufgebaut. Aber es gibt eine Maßeinheit, die die Kostenvoranschläge für einen Anbau vereinfacht: die Quadratmeterzahl.

Die einzige Möglichkeit, um sicherzustellen, dass Sie die Kostenvoranschläge der Auftragnehmer auf gleicher Augenhöhe vergleichen, ist der Vergleich auf der Basis des Dollars pro Quadratmeter. Vergewissern Sie sich jedoch, dass alle Auftragnehmer das gleiche Angebot abgeben, sonst sind Ihre Kostenvergleiche auf Quadratmeterbasis völlig falsch.