Sollten Sie ein Haus neu bauen oder umgestalten?
Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Kelly Bacon
Wenn Sie ein Haus besitzen, das ein wenig schäbig geworden ist, kann es sein, dass es über den Sinn kleinerer Verbesserungen hinausgeht. Wie bei einem älteren Fahrzeug sind kleinere Reparaturen gut, um das Auto am Laufen zu halten, aber irgendwann ist ein kompletter Umbau oder sogar ein neues Auto angesagt.Bei Häusern ist es genauso. Nach vielen Jahren der Reparaturen von Fenstern, Abstellgleisen und Bodenbelägen ist es vielleicht an der Zeit, das Haus komplett zu erneuern oder eine größere Renovierung des gesamten Hauses vorzunehmen – eine wichtige Entscheidung, die gut überlegt sein will. Um die richtige Wahl für Ihr Budget und Ihre Bedürfnisse zu treffen, sollten Sie sich zunächst einige Fragen stellen und dann genau prüfen, was Sie erreichen möchten, wie der Zustand Ihres Hauses ist und welche örtlichen Gesetze für das Projekt gelten.
| Neubau | Remodell | |
| Erwarteter Wohnsitz | Beste Wahl bei voraussichtlich langfristigem Wohnsitz (mehr als 5-10 Jahre) | Best für die kurze Frist (weniger als 10 Jahre) |
| Budget | Erfordert mehr Geld in kürzerer Zeit | Bedarf weniger Geld, das über die Zeit verteilt werden kann |
| Alternative Lebensgemeinschaften | Es ist nicht möglich, in der Wohnung zu leben, daher sind andere Vorkehrungen erforderlich | Auch wenn es unangenehm ist, können Sie vielleicht in der Wohnung bleiben |
| Aktueller Zustand des Hauses | Schlechtes Fundament und nicht reparierbare Struktur | Fundament und Struktur können bleiben |
| Zoneneinteilung und Genehmigungen | Mehr Gebietsbeschränkungen und Genehmigungen | Weniger Zoneneinteilung und Genehmigungen |
Wie lange werden Sie in Ihrer Wohnung bleiben?
Wenn Sie vorhaben, langfristig in dem Haus zu wohnen und es dann zu verkaufen, ist es in der Regel klüger, das Haus abzureißen und neu zu bauen, zumindest aus rein finanzieller Sicht.Physikalische Elemente eines Hauses haben eine Zeitschaltuhr. In dem Moment, in dem der Hammer zum letzten Mal auf Ihr Haus fällt, beginnt die Uhr zu ticken… Außenanstriche können bis zu sieben Jahre halten, in rauen Klimazonen jedoch eher fünf Jahre.
Geschirrspüler halten weniger als ein Jahrzehnt, Klimaanlagen etwa 10 bis 15 Jahre und Schindeln aus Verbundwerkstoff etwa 20 Jahre, und während die Lebensdauer einiger Elemente gestaffelt ist, laufen viele andere ungefähr zur gleichen Zeit ab. Was die Kosten betrifft, so ist der Austausch eines Geschirrspülers kein Vergnügen, aber stellen Sie sich vor, Sie müssten dies im selben Jahr tun, in dem Sie Ihr Dach, die Dachrinnen und die Klimaanlage erneuern. Wenn es 15 Jahre später an der Zeit ist, das Haus zu verkaufen, verkaufen Sie ein 15 Jahre altes Haus und nicht eines, das 40 Jahre alt ist – und als Bonus hatten Sie das Vergnügen, in diesen 15 Jahren in einem neuen Haus zu leben. Käufer haben ein gutes Gespür für das Alter von Häusern. Wenn nicht, werden sie von ihrem Immobilienmakler und dem Hausinspektor darauf aufmerksam gemacht.
Wie viel wollen Sie ausgeben?
Wenn Sie knapp bei Kasse sind, ist ein größerer Hausumbau zwar teuer, aber billiger als ein kompletter Hausneubau.Die Option Abriss und Neubau ist eine Alles-oder-Nichts-Option… Nach dem ersten großen Kauf, dem Abriss, bleibt Ihnen ein leeres Grundstück, auf dem Sie das neue Haus bauen müssen.Im Gegensatz dazu kann ein Hausumbau schrittweise durchgeführt werden. Nicht alle Projekte müssen zur gleichen Zeit durchgeführt werden. Sie können mit der Umgestaltung eines Badezimmers beginnen und sich dann anderen Räumen zuwenden, wenn es Ihr Budget und Ihre Zeit erlauben. Auch wenn die Aufteilung eines größeren Umbaus über einen längeren Zeitraum Ihren Verstand strapazieren kann, können Sie so weniger Geld ausgeben und die Zahlungen über einen längeren Zeitraum verteilen. Das Schlimmste ist, ein Haus zu haben, das nur teilweise fertiggestellt ist, denn Strukturen, die den Elementen ausgesetzt sind, altern schnell.
Alternative Lebensgemeinschaften
Die meisten Umbauprojekte können abgeschlossen werden, während Sie in der Wohnung wohnen. Dies kann sowohl in Bezug auf Kosteneinsparungen als auch auf Bequemlichkeit ein Vorteil sein. Bedenken Sie jedoch, dass Ihre Familie für eine gewisse Zeit in einer Baustelle leben wird. Bei einem kompletten Abriss und Neubau müssen Sie und Ihre Familie während der Bauarbeiten vorübergehend anders wohnen. Bedenken Sie die zusätzlichen Kosten, die dadurch entstehen, dass Sie für mehrere Monate aus Ihrer Wohnung ausziehen müssen, wenn Sie sich für einen Umbau entscheiden.
Aktueller Zustand des Hauses
Während alle Häuser umgebaut werden können, sollten nicht alle Häuser umgebaut werden. Fachleute aus der Branche sind sich im Allgemeinen einig, dass die folgenden Bedingungen einen Abriss/Umbau rechtfertigen, oder zumindest die Argumentation in diese Richtung lenken:
Es wird mehr Platz benötigt
Die gewünschten Verbesserungen können nicht innerhalb der bestehenden Grundfläche des Hauses untergebracht werden. Sie möchten also einen Anbau. Der Bedarf an zusätzlichem Platz ist nicht der einzige Grund für einen Neubau; Anbauten werden immer wieder vorgenommen. Das Problem ist, dass dies in Verbindung mit umfangreichen, teuren Umbauten des bestehenden Hauses geschieht – eine doppelte Inanspruchnahme Ihrer Mittel.
Fundament und Struktur in schlechtem Zustand
Wenn das Fundament in schlechtem Zustand ist und viel Arbeit erfordert, müssen Sie vielleicht sogar das Haus aufstemmen, bevor es umgebaut werden kann. Letztlich müssen das Fundament und die Grundstruktur des Hauses in einem guten Zustand sein, um größere Umbaumaßnahmen zu ermöglichen. Wenn das nicht der Fall ist, sollte das Haus neu gebaut werden.
Hohe Immobilien-Vergleichswerte
Diskutieren Sie mit einem Immobilienexperten die örtlichen Immobilienvergleiche, um festzustellen, ob umgebaute Häuser in der unmittelbaren Umgebung für einen wesentlich höheren Preis verkauft werden als der aktuelle Wert Ihres Hauses. Wenn Sie ein 60 Jahre altes Haus haben und die meisten Häuser in der Umgebung erst kürzlich neu gebaut wurden, könnte es sich lohnen, Ihr Haus neu zu bauen.
Achten Sie auf die Zoneneinschränkungen
Die Bebauungsvorschriften regeln die Art, Größe und Lage von Gebäuden auf jedem Grundstück. In städtischen und vielen vorstädtischen Gebieten ist der Wiederaufbau von Häusern oft auf die Grundfläche des ursprünglichen Hauses beschränkt. Mit anderen Worten: In vielen Gemeinden gibt es Beschränkungen, wenn Sie ein kleines Haus abreißen und eine weitläufige Villa errichten möchten. Im Allgemeinen bevorzugen die Bauvorschriften und die Genehmigungsverfahren in der Regel einen größeren Umbau gegenüber einem kompletten Neubau.Die Bauvorschriften können auch die Höhe eines neuen Hauses beschränken, so dass Sie nicht nur auf den alten Grundriss, sondern auch auf ein- oder zweistöckige Gebäude beschränkt sind. Wenn Sie einen Anbau oder ein Kutschenhaus bauen möchten, um es für Mieter zu nutzen, ist dies unter Umständen nicht erlaubt. Gleichzeitig fördern andere Gemeinden den Bau von Zubehör-Wohneinheiten (ADUs) wie Kutschenhäuser oder Hinterhofhäuschen. Portland, Oregon, zum Beispiel, erlaubt jetzt bis zu zwei ADUs auf einem einzigen Wohngrundstück.Stellen Sie sicher, dass Sie sich über die Zoneneinteilung und die Genehmigungsgesetze in Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis informieren, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, egal ob Sie umbauen oder neu bauen.ArtikelquellenBestHome365 verwendet nur hochwertige Quellen, einschließlich von Experten begutachtete Studien, um die Fakten in unseren Artikeln zu belegen. Lesen Sie unseren redaktionellen Prozess, um mehr darüber zu erfahren, wie wir die Fakten überprüfen und unsere Inhalte genau, zuverlässig und vertrauenswürdig halten.
