Schätzung der Kosten für die Umgestaltung des Badezimmers

Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Deane Biermeier

Ein vollständig umgestaltetes Badezimmer ist eines der begehrtesten Renovierungsprojekte, das auch den größten Beitrag zur Wertsteigerung Ihres Hauses leisten kann. Einigen Schätzungen zufolge kann sich ein neues Badezimmer fast von selbst amortisieren, da es den Immobilienwert um etwa 60 % der Umbaukosten steigert. Ein luxuriöses Badezimmer kann dazu führen, dass potenzielle Käufer in einen Bieterkrieg um ein Haus eintreten, während die gleiche Wohnung mit einem müden, alten Badezimmer auf dem Markt ohne ein einziges Gebot verharren könnte. Wenn Sie so wenig wie 100 Dollar für eine neue Toilette oder so viel wie 10.000 Dollar ausgeben können, ist es dann ein Wunder, dass die Kosten für die Umgestaltung enorm variieren können?

Industriekostenerhebungen

In einer Umfrage von Home Advisor, einem digitalen Marktplatz, der es Hausbesitzern ermöglicht, die Kosten für Hausverbesserungen zu erkunden und sich mit geprüften Fachleuten in Verbindung zu setzen, kostete die durchschnittliche Badrenovierung im Jahr 2021 10.797 $, wobei die meisten Kosten zwischen 6.155 und 15.440 $ lagen. Die Erneuerung aller wichtigen Armaturen und Oberflächen für ein kleines oder mittelgroßes Bad kostet zwischen 3.500 und 7.000 Dollar, während große Hauptbäder weit über 13.000 Dollar oder mehr kosten können. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass es sich bei diesen Zahlen um Durchschnittswerte aus einer großen Stichprobe handelt, die sowohl Heimwerker- als auch Bauunternehmerinstallationen umfasst. Geschickte Hausbesitzer, die bereit sind, ihr Budget einzuschränken, können diese Kosten oft unterbieten, indem sie die Arbeiten selbst ausführen, während die Kosten für die Arbeiten eines Bauunternehmers viel, viel höher liegen können, vor allem, wenn ein Bad bis auf die Grundmauern abgerissen und strukturell erweitert wird.Eine andere Quelle, die National Kitchen and Bath Association, berichtet, dass der durchschnittliche Betrag, der 2016 für die Umgestaltung eines Badezimmers ausgegeben wurde, 11.364 Dollar betrug. Geschätzte Kosten für verschiedene Badkomponenten:?

• Schränke und Beschläge: $1.818 (16 Prozent)
• Vanity-Arbeitsplatten: $795 (7 Prozent)
• Hähne und Sanitäranlagen: $1.591 (15 Prozent)
• Beleuchtung und Belüftung: $568 (5 Prozent)
• Wände und Decken: $568 (5 Prozent)
• Türen und Fenster: 455 $ (4 Prozent)
• Einbauten: $1.705 (15 Prozent)
• Bodenbelag: $1.023 (9 Prozent)
• Installationskosten: $2.273 (20 Prozent)
• Entwurfsgebühren: 455 $ (4 Prozent)
• Sonstiges: $114 (1 Prozent)

Eine Umfrage des NKBA ergab, dass die Hälfte der Hausbesitzer zwischen 10.000 und 29.999 Dollar für die Umgestaltung ihres Badezimmers bezahlten, während 31 Prozent mehr als 30.000 Dollar ausgaben.

Stufen der Umgestaltung

Eine hilfreiche Art, die Kosten für die Umgestaltung des Badezimmers zu betrachten, ist die Einteilung in verschiedene Arbeitsstufen, die damit verbunden sind. Wenn es sich bei einem Projekt um ein Facelifting handelt, wird es in der Regel durchgeführt, um Geld zu sparen, und die verwendeten Materialien werden eher aus Kostengründen ausgewählt. Hausbesitzer, die einen Generalunternehmer beauftragen, sind jedoch in der Regel bereit, größere Summen auszugeben und wählen hochwertigere Einrichtungsgegenstände und Materialien. Das bedeutet, dass ein „umgestaltetes“ Bad für einen Heimwerker, der nur Oberflächenmaterialien und vielleicht ein oder zwei Armaturen austauscht, etwa 1.000 Dollar kosten kann, während ein entkerntes und erweitertes Bad mit hochwertigen Materialien und Armaturen 50.000 Dollar oder mehr kostet. Und wenn Sie glauben, dass es übertrieben ist, dass Menschen jemals 100.000 Dollar für ein neues Bad ausgeben, dann liegen Sie ganz falsch – es gibt mehr solcher Bäder, als Sie denken.

DIY Facelifting

Auf dieser Stufe der Umgestaltung nehmen die Hausbesitzer die Arbeit selbst in die Hand und ersetzen die kosmetischen Oberflächen und vielleicht die Toilette und das Waschbecken. Aber sie lassen die Kernelemente – die Sanitäranlagen, die Leitungen, die Belüftung und die Wandstrukturen – in Ruhe. Auch die Badewanne und die Dusche bleiben auf dieser Ebene unangetastet. Diese Art der Umgestaltung könnte Folgendes umfassen:

• Erneuerung des Bodenbelags mit Luxus-Vinyl
• Ersatz des alten Waschtischs und Waschbeckens durch einen neuen RTA-Waschtisch und ein neues Waschbecken (montagefertig)
• Installation einer neuen Toilette und eines Spiegels
• Streichen der Wände

Die Preisspanne hängt hier von der Qualität der gewählten Materialien ab: Kaufen Sie in großen Baumärkten oder in Designerläden ein?DIY Facelifting Kosten:?$1.000 bis $5.000

DIY Komplettumbau

Hier machen Sie die Arbeit immer noch selbst, aber jetzt geht es um den kompletten Austausch praktisch aller Oberflächen und Einrichtungsgegenstände. Kleinere Änderungen oder Erweiterungen der Sanitärleitungen können notwendig sein, aber ein solches Projekt erfordert in der Regel keine neuen Stromkreise oder eine größere Umverlegung von Sanitärleitungen. Diese Art der Umgestaltung könnte Folgendes umfassen:

• Erneuerung von Böden und Wandflächen mit Keramikfliesen
• Austausch des alten Waschtischs und des Waschbeckens durch einen neuen, speziell angefertigten Waschtisch mit Quarz- oder Granitarbeitsplatte und integriertem Waschbecken.
• Hinzufügen eines Wäscheschranks
• Austausch der alten Badewanne gegen eine neue Badewanne mit gefliesten Wandeinfassungen und hochwertiger Duscharmatur und Glastür
• Installation einer neuen Toilette
• Austausch der Entlüftungsöffnung

DIY Komplette Umgestaltung Kosten: $5.000 bis $15.000

DIY Erweiterung des Badezimmers

Selbst sehr große Badumbauten werden manchmal von Amateuren in Angriff genommen. Auf dieser Ebene kann ein Hausbesitzer mit ausgezeichneten Tischler- und Abbruchkenntnissen das Herausreißen von Wänden und die Neugestaltung des Badezimmers in Angriff nehmen, um einen größeren Raum im Haus zu nutzen. Von dort aus wird dann eine komplette Umgestaltung vorgenommen. Überraschenderweise ist der Kostenunterschied nicht so groß, wenn man ihn mit einem Heimwerkerprojekt vergleicht, denn die größte Investition besteht in der zusätzlichen Arbeitszeit des Hausbesitzers – das zusätzlich benötigte Holz, die Trockenbauwände und die Rohrleitungen sind nicht so teuer. Aber ein Hausbesitzer, der diese Art der Umgestaltung in Angriff nimmt, sollte auch die Fähigkeit haben, Änderungen an der Verkabelung und den Rohrleitungen vorzunehmen, die normalerweise erforderlich sind. Ein renoviertes Badezimmer beinhaltet alles, was man bei einer kompletten Renovierung findet, und darüber hinaus:

• Abbruch von Wand- und Deckenflächen
• Rahmen für neue Wände
• Einbau eines neuen Fensters und einer neuen Tür
• Hängen und Fertigstellen von Trockenbauwänden

Hauseigentümer sollten ihre Fähigkeiten und den Zeitaufwand für ein solches Projekt sorgfältig abwägen. Eine bauliche Erweiterung kann viel Zeit in Anspruch nehmen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mindestens ein weiteres Badezimmer in Ihrer Wohnung haben, das Sie für die Dauer des Projekts nutzen können. Mehr als ein Hausbesitzer hat ein ganzes Jahr damit verbracht, ein Badezimmer in dieser Größenordnung umzugestalten.DIY Erweiterung Badezimmer Kosten: $7.500 bis $20.000

Bauunternehmer Komplettumbau

Wie bei der Heimwerker-Variante werden bei dieser Art von Projekt alle Oberflächen und Armaturen in einem Badezimmer ausgetauscht, aber in diesem Fall wird die Arbeit von einem oder mehreren professionellen Bauunternehmern ausgeführt, die Sie beauftragen. Auf dieser Ebene ist ein Bauunternehmer eine gute Wahl. Ein Bauherr/Bauunternehmer ist ein erfahrener Zimmermann, der wahrscheinlich einen Großteil der praktischen Arbeit allein ausführt, aber auch andere Fachleute für die Aufgaben unter Vertrag nimmt, für die er nicht qualifiziert ist, z. B. kann der Bauherr/Bauunternehmer einen lizenzierten Klempner für die notwendigen Klempnerarbeiten einstellen, während er den Rest der Arbeit allein ausführt. Ein typischer Badumbau dieser Größenordnung umfasst alle Merkmale, die in der DIY-Komplettrenovierung (siehe oben) beschrieben sind, wobei möglicherweise hochwertigere Materialien und Einrichtungsgegenstände verwendet werden.Kosten: $15.000 bis $30.000

Bauunternehmer Erweiterung Bad

Auf dieser Ebene ist das neue Badezimmer eine tatsächliche Raumerweiterung – es wird zu einem sehr großen Projekt, das praktisch ein komplett neues Badezimmer ist. Dabei wird das Bad bis auf die Grundmauern entkernt, Wände herausgerissen und neue Wände eingezogen, um ein größeres Bad zu schaffen. Möglicherweise werden auch alle Sanitärleitungen neu verlegt und neue Stromkreise installiert. Wenn überhaupt, werden nur sehr wenige der alten Badarmaturen beibehalten. In seltenen Fällen kann diese Art von Projekt auch eine bauliche Aufstockung oder einen kleinen Anbau beinhalten, der die Grundfläche des Hauses selbst verändert, einschließlich neuer Fundamente.Diese Art von Projekt wird in der Regel einem Generalunternehmer (GU) überlassen, der nur wenig oder gar keine Arbeit alleine ausführt. Stattdessen wird eine Vielzahl von Subunternehmern – Dachdecker, Klempner, Elektriker, Fliesenleger und Maler – in Ihrem Haus ein- und ausgehen, um die Arbeiten auszuführen. Wenn ein Projekt diese Größenordnung erreicht, kann die Kostenobergrenze in der Tat recht hoch liegen, denn Luxusbäder, die 100.000 Dollar kosten, sind keine Seltenheit.