Leitfaden für Genehmigungen und Zulassungen für Eigentumswohnungen
Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Emily Estep
Das Wohnen in einer Eigentumswohnung kann fantastisch sein für Menschen, die ihr Haus umgestalten möchten, aber nicht zu viel: Sie können Ihr Haus von innen heraus umgestalten, z. B. streichen, neue Fußböden verlegen und die Küche oder das Bad renovieren. Und wenn es um die großen Außenprojekte geht, ist das Sache der Wohnanlage, die alle Bewohner und Sie umfasst. Wenn Sie in einer Wohngemeinschaft leben, können Sie die Macht der Gemeinschaft nutzen… Die kollektive Stärke ist groß, wenn es darum geht, ein neues Dach aufzusetzen, zu streichen oder die Kosten mit Bauunternehmen zu verhandeln… Als Eigentümer einer Eigentumswohnung müssen Sie sich mit einigen Grauzonen auseinandersetzen. Wenn Sie Eigentümer eines Einfamilienhauses sind und die Außenwände Ihres Hauses mit Einblasdämmung aus Zellulose ausstatten möchten, können Sie das einfach tun. In Ihrer Region kann eine Genehmigung erforderlich sein oder nicht, aber im Grunde ist dies Ihr Projekt und nur Ihr Projekt. Wenn Sie Ihre Wohnung umbauen wollen, können Sie das tun?
HOA-Genehmigungen vs. kommunale Genehmigungen
Hauseigentümervereinigungen (HOAs) kontrollieren viele Aspekte des Umbaus von Eigentumswohnungen durch die CC&Rs (Covenants, Conditions, and Restrictions), zu deren Einhaltung alle Wohnungseigentümer beim Kauf ihrer Immobilie gesetzlich verpflichtet sind. Kommunale Genehmigungen und HOA-Genehmigungen sind zwei verschiedene Dinge. Kommunale Genehmigungen können Genehmigungen der Stadt, des Landkreises oder sogar des Bundesstaates für Aktivitäten im Zusammenhang mit Umgestaltungen sein, während sich die HOA-Genehmigung auf die rechtsverbindliche Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrer HOA bezieht.
Kommunale Genehmigungen für Wohnungsumbauten
Für viele Umgestaltungen von Eigentumswohnungen sind Genehmigungen erforderlich. Projekte, für die in einem Einfamilienhaus eine kommunale Genehmigung erforderlich ist, sind auch in einer Eigentumswohnung genehmigungspflichtig. In einem Einfamilienhaus ist es selten, dass Sie eine Genehmigung für den Austausch eines Küchenbodens benötigen. Das Verlegen eines neuen Bodenbelags stellt kein Hygiene- oder Sicherheitsproblem dar und beeinträchtigt auch nicht die benachbarten Hausbesitzer.Einige Gemeinden verlangen jedoch eine Genehmigung für den Austausch von Bodenbelägen in einer Eigentumswohnung. Die Stadt Minneapolis beispielsweise verlangt eine Genehmigung für jeden Wohnungseigentümer, der seinen Teppichboden durch einen harten Bodenbelag (Holz, Stein, Keramik usw.) ersetzen möchte. Zusätzlich zur Genehmigung müssen die Wohnungseigentümer eine Schallschutzmatte unter dem harten Bodenbelag verlegen.
HOA-Genehmigung für Umgestaltungen
Da es sich bei den HOAs um gemeinschaftliche Gruppen handelt, sind sie um die Erhaltung der Immobilie als Ganzes besorgt. Ihre Einheit ist dem Wohlergehen des gesamten Gebäudes untergeordnet. Deshalb wird in den CC&Rs das Wort „strukturell“ in den Statuten hervorgehoben. Eine typische Klausel lautet beispielsweise: „Es darf nichts in einer Einheit oder auf den Gemeinschaftsflächen unternommen werden, was die strukturelle Integrität des Gebäudes beeinträchtigen oder das Gebäude strukturell verändern könnte. „HOAs sind sogar um Innenumbauten besorgt, die scheinbar außerhalb des Zuständigkeitsbereichs der Vereinigung und anderer Mitglieder liegen. Das Verlegen eines Küchenbodens in einer Eigentumswohnung wird zu einem größeren Problem, da das Gewicht des Bodenbelags die Struktur als Ganzes beeinträchtigen kann. Neben der strukturellen Integrität sind HOAs auch über Lärm besorgt. Lärm ist eine der häufigsten Ursachen für Unmut in Eigentumswohnungen, so dass die Verbände den Frieden unter den Bewohnern bewahren wollen.Schließlich müssen HOAs die Kontrolle über das gemeinsame Eigentum behalten.
Typische Projekte, die eine HOA-Genehmigung erfordern
Jede Umgestaltung einer Eigentumswohnung, die die folgenden Bereiche der Wohnung betrifft, bedarf in der Regel der Genehmigung der HOA:
- Innen- oder Außenwände
- Strukturierter Boden
- Decken
- Säulen
- Fußbodenbelag
- Klempnerarbeiten
- Elektrisch
- Ästhetische Veränderungen an der Außenfassade
Wenn keine HOA-Genehmigung erforderlich ist
Angesichts der Unklarheit vieler CC&Rs wird dringend empfohlen, jede Art von Umbauarbeiten in einer Eigentumswohnung zuerst mit dem HOA-Vorstand abzustimmen… Einige Projekte, die möglicherweise keine Genehmigung benötigen:
- Interieurmalerei
- Kronenspritzen
- Austausch von Fußleisten
- Ersetzen oder Reparieren von Tür- und Fensterverkleidungen
- Ersatz von Beleuchtungskörpern, Steckdosen und Schaltern
- Ersatz von Dusch-, Bade- oder Waschbeckenarmaturen
- Neue Böden, die vom gleichen Typ sind wie der alte Boden
- Einbauschränke und neue Küchenschränke
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