Einen Schuppen in ein winziges Haus verwandeln: Eine vollständige Anleitung
Geschrieben von Lee Wallender
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Die Umwandlung eines Schuppens in ein winziges Haus erweitert den Wohn- oder Kreativbereich, eröffnet kurzfristige Vermietungsmöglichkeiten oder bietet einen Platz für Familienmitglieder. Erfahren Sie, wie Sie einen Schuppen in ein Tiny House verwandeln können und ob dies mit Ihrem Budget und den örtlichen Vorschriften machbar ist.
Was ist ein Tiny House?
Ein Tiny House ist ein freistehendes Haus, das in der Regel höchstens 400 Quadratmeter groß ist und sich oft auf demselben Grundstück wie ein größeres Haus befindet. Ein kleines Haus ist eine Art von Struktur, die als freistehende zusätzliche Wohneinheit (DADU) bezeichnet wird.
Art des Schuppens für ein winziges Haus
Der Aufbau eines Schuppens kann ein schnellerer und kostengünstigerer Weg zur Fertigstellung eines winzigen Hauses sein, als von Grund auf neu zu beginnen. Sie können einen bestehenden Schuppen verwenden, wenn er auf einem soliden Fundament steht, das Gerüst in gutem Zustand ist und die Größe des Schuppens Ihren Bedürfnissen entspricht.
Spitze
Bei der Nutzung eines bestehenden Schuppens sollten Sie bedenken, dass Sie einen Platz für die derzeit im Schuppen gelagerten Gegenstände finden müssen. Möglicherweise müssen Sie sie in eine Garage umziehen oder einen neuen Schuppen bauen.
Nicht alle vorhandenen Schuppen eignen sich für ein Tiny House. Schuppen, die seit Jahren in Gebrauch sind, sind wahrscheinlich nicht geeignet, es sei denn, sie wurden in perfektem Zustand gehalten. Daher ist der Bau eines neuen Schuppens eine zuverlässigere, wenn auch teurere Methode, um den Rahmen für ein kleines Haus zu schaffen.
Beauftragung eines Bauunternehmers vs. Heimwerken
Einstellung eines Bauunternehmers
Profis
- Beratung über die Zulässigkeit von DADU
- Navigieren Sie den Genehmigungsprozess
- Entlastung von der Planungslast
Kons
- Honorar des Auftragnehmers
- Weniger flexibler Zeitplan
- Muss Unterauftragnehmer des Auftragnehmers einsetzen
Die Beauftragung eines Bauunternehmers, um einen Schuppen in ein kleines Haus zu verwandeln, mag dem kostensparenden DIY-Charakter des Projekts zuwiderlaufen. Es spricht jedoch viel dafür, einen qualifizierten Bauunternehmer zu beauftragen, der bereits DADUs gebaut hat, insbesondere einen, der Schuppen in winzige Häuser umgebaut hat. Ein qualifizierter Bauunternehmer kann Sie über kommunale Genehmigungen, Anforderungen, Bebauungspläne und Zulassungen beraten. Der Bauunternehmer nimmt Ihnen die gesamte Arbeit der Planung und Terminierung ab.
Tipp
Wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen, suchen Sie nach einem ADU/DADU-Design-Build-Unternehmen. Obwohl diese Art von zentralisierten Geschäften noch nicht weit verbreitet ist, sind sie besonders qualifiziert, alle Aspekte des Designs und der Umwandlung des Schuppens in ein winziges Haus zu handhaben.
Obwohl es für Gemeinden üblich ist, Hausbesitzern zu erlauben, Elektro- und Sanitärarbeiten an ihren eigenen Häusern durchzuführen, ist dies bei winzigen Häusern oft anders. Die Sanitärinstallation muss von einem lizenzierten Klempner für Wohn- oder Gewerbezwecke durchgeführt werden, und alle Elektroarbeiten müssen von einem lizenzierten Elektroinstallateur oder einem lizenzierten Elektriker ausgeführt werden.
Zoneneinteilung, Kodex und Verordnungen
Bevor Sie mit dem Umbau eines Schuppens in ein Tiny House beginnen, sollten Sie zunächst prüfen, ob die örtlichen Verordnungen den Bau von Tiny Homes überhaupt zulassen, und wenn ja, wie einfach oder schwierig es ist, den Schuppen in ein Haus umzuwandeln.
Wenden Sie sich zunächst an das Bau- und Planungsamt Ihrer Stadt. Einige Gemeinden sind der ADU-Entwicklung gegenüber sehr aufgeschlossen und bemühen sich besonders darum, den bürokratischen Aufwand zu verringern und den Bedürfnissen der Bauherren von ADU-Tiny Homes gerecht zu werden.
Tipp
Seattle, Washington, Vancouver, British Columbia, und Portland, Oregon, sind Vorreiter bei der Erleichterung der Bürokratie für ADUs. An der Ostküste und im Süden sind Durham (North Carolina), Fayetteville (Arkansas) und Jacksonville (Florida) besonders offen für die Entwicklung von ADUs.
Erlaubt
Um einen Schuppen in ein kleines Haus zu verwandeln, müssen Sie möglicherweise mehrere Genehmigungen beantragen:
- Baugenehmigung: Genehmigung, die den umfassenden Charakter des Schuppenumbauprojekts beschreibt
- Mechanische Genehmigung: Öfen, Klimaanlagen, Kamine, Abluftanlagen für Wäschetrockner und ähnliche Geräte
- Elektrische Genehmigung: Beleuchtung, Steckdosen und alle anderen netzgebundenen oder unabhängigen Stromquellen
- Sanitärgenehmigung: Wasser für Waschbecken, Duschen, Toiletten und Badewannen
Inspektionen
Inspektionen sind ein Bestandteil der meisten Genehmigungen. Die Beantragung von Genehmigungen ist der erste Schritt; die Genehmigung ist der letzte Schritt. Zwischen Antrag und Genehmigung liegen mehrere Inspektionen durch städtische Inspektoren, wie z. B. diese dreistufige Abfolge nur für elektrische Genehmigungen:
Spitze
Die Inspektoren können im Verlauf der Arbeiten zusätzliche Inspektionen anordnen. Die Inspektoren müssen bei jedem Besuch persönlich angetroffen werden – ein weiterer Vorteil der Beauftragung eines Bauunternehmers, da er dies für Sie erledigt.
Elektrizität
Elektrizität verwandelt den umgebauten Schuppen in einen komfortablen, bewohnbaren Lebensraum. Selbst wenn der Schuppen bereits über Strom verfügt, sind wahrscheinlich wesentliche Änderungen erforderlich. Der Strom kann vom Haupthaus mit unterirdischen Kabeln oder oberirdischen Leitungen herübergebracht werden. Das Gerätehaus sollte über eine eigene Schalttafel und eigene Stromkreise verfügen, die vom Haupthaus unabhängig sind. In einigen Fällen kann eine gemeinsame Stromversorgungsanlage genehmigt werden. In diesem Fall müssen sowohl der umgebaute Schuppen als auch das Haupthaus einen direkten Zugang zu dieser Schalttafel haben.
Spitze
Auch wenn Sie keine Erfahrung mit Elektroarbeiten haben, lohnen sich die Kosten für einen Elektriker sowohl aus Sicherheits- als auch aus Effizienzgründen. Darüber hinaus ist es in manchen Gegenden sogar vorgeschrieben, einen Elektriker zu beauftragen.
Wasser und Kanalisation
Schließen Sie das winzige Haus an das bestehende Wasser- und Abwassersystem des Grundstücks an. Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Baubehörde, ob dies zulässig ist und ob Ihr System die Kapazität hat, den zusätzlichen Bedarf zu decken. Nicht in allen Gebieten ist die Verwendung von Komposttoiletten erlaubt. Erkundigen Sie sich daher im Voraus bei Ihrem Umwelt- oder Gesundheitsamt und konsultieren Sie die örtlichen Bauvorschriften.
Heizung und Kühlung
Heizen und kühlen Sie Ihr umgebautes kleines Haus mit passiven Methoden: Sonneneinstrahlung durch Fenster zum Heizen und Luftstrom, offene Giebel und reflektierende Farbe zum Kühlen.Für aktives Heizen und Kühlen installieren Sie ein kanalloses Mini-Split-System. Mini-Splits können sowohl heizen als auch kühlen. Pelletöfen, Fußbodenheizungen und Fußbodenheizungen sind weitere Heizungsoptionen für kleine Häuser. Fenster-Klimageräte und Deckenventilatoren sind wirksame Optionen für die Kühlung kleiner Häuser.
Parkanforderungen
Bei der Entwicklung von DADUs, wie z. B. umgebauten Schuppen, sind manchmal Parkmöglichkeiten auf der Straße erforderlich. In Gemeinden, die DADUs befürworten, werden diese Anforderungen manchmal reduziert oder ganz abgeschafft.
Mit einem Tiny House vom Netz gehen
Ein Reiz von Tiny Houses ist die Möglichkeit, Privatsphäre und Ruhe außerhalb der Stadt zu finden. Die Abkopplung vom öffentlichen Stromnetz, der Kanalisation und anderen Versorgungseinrichtungen ist oft der Preis dafür. Sie können einen Schuppen mit ein paar Änderungen an den Versorgungseinrichtungen in ein netzunabhängiges kleines Haus verwandeln.
Leistung
Die Solarenergie hat mehr Einsatzmöglichkeiten als je zuvor – zum Heizen von Wasser, zum Betreiben von Ventilatoren oder zum Beheizen des kleinen Hauses. Stellen Sie das kleine Haus so auf, dass die auf dem Dach montierten Solarmodule während des Tages das meiste Licht erhalten. Die besten Solarmodule für winzige Häuser sind so dimensioniert, dass sie auf die begrenzte Dachfläche von winzigen Häusern passen.
Hausgeneratoren bieten zuverlässigen Strom, wann immer Sie ihn brauchen, allerdings auf Kosten von Lärm und dem Verbrauch von Brennstoffen, die Treibhausgase verursachen.
Wasser
Die Wasserversorgung in einem netzunabhängigen kleinen Haus kann entweder durch das Mitbringen von Wasser in Behältern oder durch das Graben eines Brunnens erfolgen. Grauwassersysteme, die das Wasser aus Küche und Bad wiederverwerten, erweitern Ihre netzunabhängige Wasserversorgung.
Näherin
Mit einer Komposttoilette kann Ihr netzunabhängiges kleines Haus Abfälle ohne Wasser- und Kanalisationsinstallationen entsorgen. Komposttoiletten verwandeln menschliche Abfälle in ein kompostähnliches Material, ohne dass eine Wasserversorgung erforderlich ist. Wenn die örtlichen Gesetze es zulassen, kann das Material sogar als Gartendünger verwendet werden.
Kosten für den Umbau eines Schuppens in ein winziges Haus
Die durchschnittlichen Kosten für ein winziges Haus liegen bei 45.000 bis 50.000 Dollar. Wenn Sie mit einem bestehenden Schuppen in baureifem Zustand beginnen, können Sie die Kosten für das winzige Haus um 8.000 bis 21.000 Dollar senken, denn das ist die Kostenspanne für einen neuen, professionell installierten Holzschuppen, einschließlich Lieferung.
Spitze
Verlegen Sie einen haltbaren und leicht zu reinigenden Bodenbelag, da sich die kleinen Häuser meist im hinteren Teil des Grundstücks oder auf dem Acker befinden. Wählen Sie für Ihr umgebautes kleines Haus Bambus, Laminat, Massivholz, Fliesen, elastische Bodenbeläge oder technische Bodenbeläge.
Wie man einen Schuppen in ein winziges Haus verwandelt
Die Verwandlung eines Schuppens in ein winziges Haus ist von Projekt zu Projekt unterschiedlich, insbesondere in Bezug auf die Art des Schuppens und Ihren Bedarf an Versorgungseinrichtungen.
FAQ
- Kann man ein Badezimmer in einen Schuppen einbauen?Sie können ein Badezimmer in einen Schuppen einbauen, indem Sie eine Trennwand einbauen oder einen separaten Raum mit Wänden für die Toilette schaffen. Der Schuppen benötigt eine Frischwasserversorgung und sollte an die Kanalisation oder die Kläranlage des Grundstücks angeschlossen werden. Eine Alternative zu diesen kostspieligen Anschlüssen ist die Installation einer wasserlosen Komposttoilette.
- Wie kann ich meinen Schuppen ohne Strom kühlen?Kühlen Sie Ihren Schuppen ohne Strom, indem Sie zu öffnende Fenster mit Insektenschutzgittern einbauen, die Fenster verdunkeln, Untersichten oder Giebel entlüften, die Wände und die Decke isolieren, das Dach mit helleren Schindeln decken und die Außenseite mit sonnenreflektierender Farbe streichen.
