Ein Immobiliengutachten für Ihre Renovierung

Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Deane Biermeier

Bei der Umgestaltung Ihres Hauses können Sie sich in Ihrer eigenen kreativen Blase bewegen. Sie wollen pinkfarbene Innenwände? Nur zu! Ihr Haus ist Ihre Leinwand… Aber wenn die öffentliche Sicherheit und die Bauvorschriften ins Spiel kommen, droht Ihre kleine Blase zu platzen. Selbst wenn Sie innerhalb der Haushülle arbeiten, müssen Sie sich an die örtlichen Vorschriften für Elektrizität, Sanitäranlagen und Gebäudesicherheit halten… Wenn es um Grundstücksvermessungen geht, platzt diese Blase… Es wird sofort deutlich, dass Sie in einer Welt mit anderen Menschen leben. Während Sie für den Neubau von Wohngebäuden immer ein Grundstücksgutachten benötigen, müssen Sie jemals ein solches für Umbauprojekte in Auftrag geben? Wenn ja, wann?

Was ist eine Landvermessung?

Vermessungsingenieure auf öffentlichen Grundstücken, wie z. B. Straßen, sind ein alltäglicher Anblick. Vermessungsingenieure auf Wohngrundstücken sind weniger häufig anzutreffen… Ein Grund dafür ist natürlich, dass sie auf Privatgrundstücken versteckt sind. Noch wichtiger ist jedoch, dass für den Kauf eines Hauses in der Regel keine amtliche Vermessung erforderlich ist. Wäre dies der Fall, würde man ständig Vermessungsingenieure sehen, wenn ein Haus gekauft werden soll… Wenn Geld keine Rolle spielt, bedeutet dies jedoch nicht, dass es keine gute Idee ist, vor dem Abschluss eines Kaufvertrags ein Gutachten über die Lage des Hauses einzuholen. Bei einem so großen Kauf ist mehr Information besser als weniger. Die Landvermessung legt die Grenzen des Grundstücks fest, auf dem sich Ihr Haus befindet. Sie zeigen auch Strukturen und andere Elemente auf Ihrem Grundstück – Haus, Nebengebäude, Pools usw. – im Verhältnis zu den Grenzen. Die Vermessung können Sie nicht selbst vornehmen. Grundrisse und Karten, die von Ihrem Landratsamt veröffentlicht werden, sind zwar interessant, aber keine Vermessung von Grundstücken.

Wenn eine Landvermessung nicht erforderlich ist

Solange sich Ihre Umbauarbeiten innerhalb der Grenzen Ihres bestehenden Hauses bewegen, sollten Sie kein Gutachten benötigen. Selbst so einschneidende Projekte wie der Ausbau eines Kellers, das Versetzen von Innenwänden, der Umbau einer kompletten Küche oder eines Badezimmers usw. sollten keine Vermessung erforderlich machen.

Wann eine Landvermessung erforderlich ist

Im Zeitalter von „maximaler Höhe und minimalen Rücksprüngen“ wird es immer wichtiger, Grundstücksvermessungen durchzuführen:

• Abriss/Neubau: Der Abriss und Wiederaufbau eines Hauses wird mit dem Bau eines neuen Hauses gleichgesetzt und erfordert daher eine Vermessung der Grundstücksgrenzen, eine Vermessung der Gebäudehöhe und häufig auch eine topographische Vermessung.
• Anbauten: Anbauten stoßen oft an Grundstücksgrenzen und erfordern eine Vermessung. Manchmal kann Ihre Gemeinde eine „sichere Zone“ festlegen, innerhalb derer Sie den Anbau bauen können, ohne ein Gutachten einholen zu müssen. So können Sie z. B. in einem Abstand von mindestens einem Meter zu einem Zaun oder einem anderen Merkmal bauen, ohne ein Gutachten einholen zu müssen, sofern keine Streitigkeiten über die Grundstücksgrenzen bekannt sind.

Wann eine Landvermessung wünschenswert sein kann

• Zaunbau: Wenn ein Zaun, den Sie bauen wollen, die Grundstücksgrenze Ihres Nachbarn berührt, sollten Sie eine Landvermessung in Auftrag geben.
• Remodelle in der Nähe von Nutzungsrechten: Grunddienstbarkeiten sind weit verbreitet, und vielleicht haben Sie eine auf Ihrem Grundstück… Grunddienstbarkeiten sind rechtliche Bezeichnungen, die es Einzelpersonen oder Unternehmen erlauben, Teile Ihres Grundstücks zu nutzen. Sie sind weiterhin Eigentümer des Grundstücks und haben Zugang zu ihm. Eine typische Grunddienstbarkeit ist eine unterirdische Kanalisationsleitung. Es kann sein, dass Sie in der Nähe (oder manchmal sogar auf) einer Grunddienstbarkeit bauen und jahrelang – oder jahrzehntelang – nichts davon hören. Oder Sie erhalten die Mitteilung, dass Ihr Hühnerstall zu nahe am Keller steht und entfernt werden muss.
• Bau eines Nebengebäudes: Sie bauen eine Werkstatt oder einen Schuppen? Wenn es sich in der Nähe einer Grundstücksgrenze befindet, sollten Sie eine Vermessung durchführen lassen, damit Sie es sicher innerhalb Ihrer eigenen Grundstücksgrenzen errichten können.
• Umbau von Nebengebäuden in der Nähe der Grundstücksgrenze: Wenn sich eine Werkstatt, ein Atelier, eine Garage oder ein ähnlich freistehendes Nebengebäude in der Nähe einer Grundstücksgrenze befindet und Sie vorhaben, viel Geld in den Umbau zu investieren, sollten Sie sich vergewissern, dass sich das Gebäude zu 100 % auf Ihrem Grundstück befindet.
• Permanente Verbesserungen auf dem Grundstück: Pools, Einfahrten, Terrassen, Garagen usw. Es ist schon schlimm genug, einen Schuppen versetzen zu müssen. Können Sie sich vorstellen, dass Ihr Swimmingpool drei Meter auf dem Grundstück Ihres Nachbarn steht?

ArtikelquellenBestHome365 verwendet nur hochwertige Quellen, einschließlich von Experten begutachtete Studien, um die Fakten in unseren Artikeln zu belegen. Lesen Sie unseren redaktionellen Prozess, um mehr darüber zu erfahren, wie wir Fakten prüfen und unsere Inhalte genau, zuverlässig und vertrauenswürdig halten.