Der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Appartement

Geschrieben von Kelsey Mulvey

Ganz gleich, ob Sie sich in einer pulsierenden Metropole niederlassen oder eine kleinere Wohnung suchen – eine Wohnung ist ein großartiger Ort, an dem Sie sich wohlfühlen. Aber genau hier liegt das Problem: Es ist so einfach, ein Apartment mit einer Eigentumswohnung zu verwechseln und umgekehrt. (Schon gut, das ist keine Schande.) Da beide Strukturen wesentlich kleiner sind als ein freistehendes Haus, denkt man leicht, dass eine Eigentumswohnung und ein Apartment gleichzusetzen sind. Doch auch wenn sie ähnlich aussehen, gibt es kleine Unterschiede zwischen ihnen: Was ist der Unterschied zwischen einem Apartment und einer Eigentumswohnung? Wir sind froh, dass Sie fragen. Um uns in der manchmal komplizierten Welt der Immobilien zurechtzufinden, haben wir einige Experten gebeten, einige Schlüsselbegriffe zu erläutern.

Meet the Expert

• Kristine Campbell-Lopez ist Immobilienmaklerin bei SG Associates in Kalifornien.
• Tomas Satas ist der Gründer und CEO von Windy City Home Buyer, einem in Chicago ansässigen Unternehmen für Immobilienlösungen.

Was ist eine Eigentumswohnung?

Laut Kristine Campbell-Lopez von SG Associates besteht der größte Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung (oder einem Condominium) und einem Apartment in den Eigentumsverhältnissen.

„Bevor Sie sich für den Kauf einer Eigentumswohnung entscheiden, sollten Sie unbedingt nachrechnen, denn, seien wir ehrlich, die Kosten können sich schnell summieren. Neben der hohen Anzahlung sind die Eigentümer von Eigentumswohnungen in der Regel auch für alle notwendigen Reparaturen in ihrer Wohnung und für eventuelle Renovierungsarbeiten finanziell verantwortlich. Oh, und haben wir schon erwähnt, dass die meisten Wohnungseigentümer auch die Gebühren für die Hausbesitzervereinigung (HOA) zahlen müssen? Mit anderen Worten, das ganze Unterfangen ist nicht billig. Obwohl der Kauf einer Eigentumswohnung anfangs einen gewissen Preisschock auslösen kann, könnte er sich zu Ihren Gunsten auswirken. „Ein Vorteil des Besitzes einer Eigentumswohnung gegenüber der Miete ist, dass Sie tatsächlich Eigentümer der Wohnung sind und es sich um eine Investition handelt, mit der Sie Eigenkapital erwerben“, sagt Tomas Satas, Gründer und CEO von Windy City Home Buyer. Obwohl die Preise für Eigentumswohnungen schwanken können, würde der Betrag, für den Sie die Wohnung mieten könnten, nur steigen“, sagt Tomas Satas, Gründer und CEO von Windy City Home Buyer, und fügt hinzu: „Wenn Sie nicht gerade ein Immobilien-Tycoon oder ein zertifizierter Hausflipper werden wollen, werden Sie langfristig in Ihrer Eigentumswohnung leben. Abgesehen von der Anzahlung und der langfristigen Bindung hat eine Eigentumswohnung eine Menge Vorzüge. Da Sie der stolze Eigentümer Ihrer Wohnung sind, können Sie die Hausordnung festlegen.

„In Wohnungen gibt es in der Regel eine Haustierrichtlinie, und es kann sein, dass man ein Haustier haben kann oder nicht“, erklärt Campbell-Lopez. „Bei einer Eigentumswohnung hat man auch die Freiheit, die Inneneinrichtung zu erneuern, im Gegensatz zu einer Mietwohnung. Das meiste, was man in einer Wohnung tun kann, ist, die Wände zu streichen und ein paar Bilder oder Regale aufzuhängen. Nur zu! Sind Sie bereit, diese Akzentwand gegen eine skurrile Tapete auszutauschen? Verwirklichen Sie Ihre Gestaltungsträume. Wenn Sie die einzige Person sind, die das Sagen hat, haben Sie die Macht, ein Zuhause zu schaffen, das sich anfühlt wie… nun ja, wie Sie. Ein weiterer Grund, eine Eigentumswohnung zu besitzen? Ihre Nachbarn sitzen im selben Boot. Während die Wohnungseigentümergemeinschaft in der Regel für die Instandhaltung der Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes verantwortlich ist, ist Satas der Meinung, dass Wohnungseigentümer in der Regel jeden Winkel so behandeln, als wäre es ihr eigener. „Die Mieter sind weniger geneigt, den Müll aufzusammeln und überlassen die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen dem Eigentümer, weil sie glauben, dass sie dafür ihre Miete zahlen müssen“.

• Sie bestimmen die Regeln für Ihren Raum
• In der Regel keine Notwendigkeit, sich mit einem Vermieter auseinanderzusetzen
• Sie können Ihre Nachbarn kennenlernen
• HOA ist für Reparaturen an der Außenseite des Gebäudes und den Gemeinschaftsbereichen verantwortlich

Kons

• Langfristige Verpflichtung
• Erfordert eine (manchmal teure) Anzahlung
• Eigentümer ist für alle Wartungskosten der Einheit verantwortlich
• Eigentümer müssen HOA-Gebühren zahlen

Was ist eine Wohnung?

Im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung, die in der Regel im Besitz des Mieters ist, mieten die Bewohner einer Wohnung eine Einheit von einem Vermieter. Anstatt für eine Anzahlung, die Gebühren für die Hausverwaltung und notwendige Reparaturen aufkommen zu müssen, müssen Sie Ihrem Vermieter lediglich eine Kaution und die monatliche Miete zahlen.

Verglichen mit den Kosten einer Eigentumswohnung scheint die Miete einer Wohnung ein wahres Schnäppchen zu sein, allerdings hat sie auch ihren Preis. Da die Mieter nicht Eigentümer der Wohnung sind, müssen sie sich an die im Mietvertrag festgelegten Regeln halten. Bei der Anmietung einer Wohnung ist es wichtig, das Kleingedruckte zu lesen: Manche Vermieter haben sehr lockere Richtlinien, während andere strenge Vorschriften für fast alles haben, bis hin zu der Frage, ob man die Wände streichen darf oder nicht. Aber was passiert, wenn Sie sich entscheiden, Änderungen an Ihrer Mieteinheit vorzunehmen? Die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass die Kosten für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bei Ihrem Auszug direkt von Ihrer Kaution abgezogen werden.

Apropos Auszug: Eine Wohnung ist eine kurzfristige Verpflichtung. Sobald Ihr Mietvertrag ausläuft, können Sie woanders wohnen, wenn Sie wollen. Das macht eine Wohnung zu einer guten Wahl für alle, die ein paar Gegenden ausprobieren möchten, bevor sie sich dauerhaft niederlassen. Allerdings ist der Wechsel von einer Wohnung zur nächsten nicht immer so risikolos, wie es scheint. Außerdem könnte der Vermieter bei jeder Verlängerung des Mietvertrags die Miete erhöhen, was es schwierig macht, an Ort und Stelle zu bleiben, selbst wenn man das möchte. Wenn man von einer Wohnung zur nächsten zieht, könnte das für die Hausverwaltung ein rotes Tuch sein, wenn man eine Bewerbung ausfüllt“, sagt Campbell-Lopez. „Sie weist auch darauf hin, dass die Mieter eines Wohnkomplexes schneller kommen und gehen, als man „Pförtner“ sagen kann, so dass es eine größere Herausforderung ist, sich mit seinen Nachbarn vertraut zu machen.Vorteile

• Flexibles Engagement
• Weniger Vorlaufkosten
• Vermieter sind für die Reparaturen der Gemeinschaftsräume verantwortlich

Kons

• Kann eine Herausforderung sein, Nachbarn zu treffen
• Mieter müssen sich an den Mietvertrag und die Hausordnung des Vermieters halten

So, die Millionen-Dollar-Frage: Soll man in einer Eigentumswohnung oder in einem Apartment wohnen? Nun, die Antwort ist nicht so einfach, wie sie scheint. „Beide haben Vor- und Nachteile. Wenn Sie also überlegen, ob Sie kaufen oder mieten sollen, machen Sie eine Liste“, sagt Campbell-Lopez. „Ich sage meinen Kunden immer, dass sie für jede Wohnung, die sie sich ansehen, eine Liste mit Vor- und Nachteilen erstellen sollen, wenn sie die Auswahl eingegrenzt haben. Sind Sie in der Lage, sich eine Eigentumswohnung zu leisten? Wissen Sie, wo Sie eine Wohnung kaufen möchten? Sind Sie bereit, sich dauerhaft niederzulassen? Sobald Sie diese Fragen beantwortet haben, können Sie sich auf die Suche nach Ihrer Traumwohnung machen.