Dachmaterialien für Langlebigkeit, Haltbarkeit und Kosten

Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Kelly Bacon

Abgesehen von größeren Umbauprojekten wie der Renovierung einer Küche oder eines Badezimmers ist die Installation einer neuen Dacheindeckung eine der teuersten Renovierungsarbeiten, die ein Hausbesitzer jemals in Angriff nehmen muss.

Wie bei den meisten Renovierungsentscheidungen besteht ein direkter Zusammenhang zwischen Qualität und Kosten, und im Falle einer Dacheindeckung bedeutet Qualität in der Regel Langlebigkeit. Bei einem Dach ist es selten sinnvoll, ein Dachmaterial nur aufgrund des Preises auszuwählen, denn wenn man etwas mehr ausgibt, erhält man ein Dach, das so lange hält, wie man das Haus besitzt. Ein billiges Dach ist kein Schnäppchen, wenn es alle drei bis vier Jahre ersetzt werden muss.

Dachmaterial	Geschätzte Lebenserwartung
Asphaltrolle	5 bis 10 Jahre
Aufbaudach (BUR)	20 bis 30 Jahre
Komposit	15 bis 40 Jahre
Holzschindel	25 bis 30 Jahre
Holzschütteln	35 bis 40 Jahre
Stehfalzmetall	30 bis 50 Jahre
Ton oder Zement	50 bis 100 Jahre
Schiefer	100 Jahre oder mehr

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Kostenberechnungen

Zu Vergleichszwecken haben wir die durchschnittlichen nationalen Kosten für ein 2.000 Quadratmeter großes Haus mit einem Standarddach, das von Fachleuten installiert wurde, angegeben. Beachten Sie, dass die Kosten je nach Dachkonfiguration und Material stark variieren können und dass die Kosten aufgrund der unterschiedlichen Arbeitskosten auch je nach Region variieren. Wenn die Kosten für Erdöl steigen, verteuern sich auch die aus Erdölprodukten hergestellten Bedachungsmaterialien. Diese Analyse gibt Ihnen einen Eindruck von der vergleichbaren Lebensdauer dieser verschiedenen Bedachungsarten sowie von ihren durchschnittlichen Kosten und ihrem Lebenszeitwert.

Asphalt-Rolldach

Asphalt-Rolldächer werden aus großen Rollen des gleichen Materials hergestellt, das auch für Asphaltschindeln verwendet wird. Bei relativ flachen Dachneigungen, wie z. B. bei abgewinkelten Schuppendächern, werden die Bahnen in Längsrichtung des Daches überlappend verlegt.

Die Verlegung von Rolldächern ist relativ einfach und wird von vielen Heimwerkern selbst durchgeführt. Es eignet sich jedoch besser für Schuppen, Garagen und vielleicht Verandadächer und ist für die meisten Hausdächer keine gute Lösung.

Durchschnittliche Lebenserwartung

Die Lebensdauer von Asphalt-Rolldächern liegt zwischen 5 und maximal 10 Jahren. Um die maximale Lebensdauer der Bedachung zu erreichen, muss man sie lediglich von Ablagerungen freihalten und auftretende Löcher oder Schäden schnell ausbessern.

Installationskosten und Wert über die Lebensdauer

Asphalt-Rolldächer werden normalerweise auf Dächern mit einer relativ flachen Spitze installiert, so dass ein Haus mit einer Fläche von 2.000 Quadratmetern eine Dachfläche von fast 2.000 Quadratmetern hat. Die durchschnittlichen Kosten für die Installation eines solchen Daches liegen bei etwa 2,25 $ pro Quadratmeter, was durchschnittliche Gesamtkosten von etwa 4.500 $ ergibt. Wenn man jedoch davon ausgeht, dass dieses Dach im Laufe von 100 Jahren wahrscheinlich 12 Mal ausgetauscht werden muss, können sich die Gesamtkosten in diesem Zeitraum auf bis zu 54.000 $ belaufen (in heutigen Dollar).

Aufbaudachdeckung (BUR)

Ein Aufbaudach (BUR) ist ein Schichtdach, das aus abwechselnden Schichten von Dachpappe und wasserdichten Materialien wie Glasfasern und heißem Teer (Bitumen) besteht. Ein BUR-Dach wird normalerweise auf flachen Dächern oder Dächern mit geringer Neigung verwendet und ist feuerbeständig und kostengünstig, auch wenn die Installation des Daches mit Gerüchen verbunden ist.

Durchschnittliche Lebenserwartung

BUR-Dächer haben in der Regel eine Lebensdauer von 20 bis 30 Jahren. Die Lebensdauer eines Pultdachs wird durch regelmäßige Inspektionen und Reparaturen sowie durch das Fernhalten von Ablagerungen vom Dach maximiert, um eine Beschädigung der Oberfläche zu verhindern.

Installationskosten und Wert über die Lebensdauer

Die durchschnittlichen Installationskosten für ein Aufbaudach betragen etwa 4 $ pro Quadratmeter. Bei einem Haus mit einer Fläche von 2.000 Quadratmetern und einem Dach, das dieser Fläche sehr nahe kommt, kostet die professionelle Installation durchschnittlich etwa 8.000 Dollar. Wenn man davon ausgeht, dass dieses Dach über einen Zeitraum von 100 Jahren etwa viermal ersetzt werden muss, liegen die durchschnittlichen Dachkosten in heutigen Dollar bei etwa 32.000 $ über 100 Jahre. Diese Art von Dach ist jedoch nicht für ein Haus mit einer echten Dachneigung geeignet.

Asphaltschindeldach aus Verbundwerkstoffen

Schindeldächer aus Verbundwerkstoffen sind das beliebteste aller Bedachungsmaterialien und finden sich auf mehr als 80 Prozent aller Häuser. Verbundschindeln bestehen entweder aus einer organischen oder einer Glasfaserbasis, die mit Asphalt getränkt und auf der Unterseite mit Asphalt beschichtet ist, während die freiliegende Oberfläche mit kleinen Schiefer-, Schiefer-, Quarz- oder Keramikkörnern imprägniert ist. Diese Dächer werden in der Regel von professionellen Dachdeckern verlegt, aber auch ein geschickter Heimwerker kann sie verlegen.

Durchschnittliche Lebenserwartung

Asphaltschindeln aus Verbundwerkstoffen haben eine Lebensdauer von 15 bis 40 Jahren, je nach der Qualität der gewählten Materialien. Einige Schindeldächer können sogar bis zu 50 Jahre lang halten. Die meisten Hersteller von Schindeldächern bieten eine Reihe von Produkten in verschiedenen Gewichtsklassen und mit unterschiedlichen Lebenserwartungen an. Hersteller wie Owens Corning, GAF oder Certainteed bieten entsprechend hochwertige Garantien, die über ein halbes Jahrhundert hinausgehen. Halten Sie sie frei von Moos, und waschen Sie ein Asphaltschindeldach niemals mit einem Hochdruckreiniger.

Installationskosten und Lebenszeitwert

Im Durchschnitt kostet die Installation von Asphaltschindeldächern etwa $5 pro Quadratfuß, obwohl die Preisspanne je nach den ausgewählten Schindeltypen und den Arbeitskosten von Region zu Region erheblich sein kann. Wenn man davon ausgeht, dass ein Haus mit einer Fläche von 2.000 Quadratfuß und einer typischen Dachneigung eine Dachfläche von etwa 2.200 Quadratfuß hat, kostet die professionelle Installation dieses Daches durchschnittlich etwa $11.000. Wenn man davon ausgeht, dass dieses Dach drei- bis viermal ersetzt werden muss, kostet ein Asphaltschindeldach in heutigen Dollar 33.000 bis 44.000 Dollar über 100 Jahre. Da ein typischer Hausbesitzer selten länger als 30 oder 40 Jahre in seinem Haus lebt und in dieser Zeit vielleicht nur einmal das Dach erneuert, sind Asphaltschindeln für die meisten Hausbesitzer ein recht kosteneffizientes Dachmaterial.

Holzschindeldach

Holzschindeldächer werden aus dünnen, keilförmigen Stücken natürlichen Holzes, wie Zeder oder Gelbkiefer, hergestellt, die aus Stämmen gesägt werden. Sie ergeben ein äußerst attraktives Dach, sind aber schwierig zu installieren und für die meisten Heimwerker nicht geeignet. Beachten Sie, dass die zunehmende Brandgefahr in einigen Regionen zu gesetzlichen Beschränkungen für die Verwendung von Holzdächern geführt hat. Sie sind keine gute Wahl für Orte, an denen saisonal die Gefahr von Waldbränden besteht.

Durchschnittliche Lebenserwartung

Die durchschnittliche Lebensdauer von Holzschindeldächern liegt bei 25 bis 30 Jahren, wobei an Orten, an denen das Dach milden Bedingungen ausgesetzt ist und frei von Ablagerungen bleibt, manchmal eine längere Lebensdauer erreicht wird. Bei sorgfältiger Pflege können Holzschindeldächer bis zu 50 Jahre alt werden. Um die Lebensdauer eines Holzschindeldachs zu verlängern, sollten Sie gespaltene und gerissene Schindeln sofort ersetzen und das Dach von Moos freihalten.

Installationskosten und Wert über die Lebensdauer

Holzschindeln sind teurer als Asphaltschindeln und kosten zwischen $6,50 und $11,00 pro Quadratmeter, installiert. Geht man von einem Durchschnittspreis von etwa 9 $ pro Quadratmeter aus, kostet die Eindeckung eines 2.000 Quadratmeter großen Hauses mit einem 2.200 Quadratmeter großen Standard-Schrägdach 19.800 $. Wenn man davon ausgeht, dass dieses Dach im Laufe eines Jahrhunderts mindestens drei- oder viermal ersetzt werden muss, können sich die Kosten über 100 Jahre auf 60.000 bis 80.000 $ belaufen, berechnet in heutigen Dollar.

Holzschindeldach mit Schindeln

Holzschindeln sind ein dickeres Material als Holzschindeln, und man kann davon ausgehen, dass sie dem Wetter und den UV-Strahlen besser standhalten als Holzschindeln. Sie sind für die meisten Heimwerker nicht geeignet, sondern müssen von einem Fachmann angebracht werden. Wie Holzschindeln können auch Schindeln nur in Regionen verwendet werden, in denen Waldbrände eine bekannte Gefahr darstellen.

Durchschnittliche Lebenserwartung

Holzschindeldächer haben eine durchschnittliche Lebensdauer von 35 bis 40 Jahren, wobei eine längere Lebensdauer nicht selten ist. Um die Lebensdauer zu verlängern, müssen Sie sie pflegen und richtig warten. Es gibt keine Option für eine Holzbedachung, die es Ihnen erlaubt, sie nie wieder zu pflegen. Entfernen Sie Schutt, sobald er auf das Dach fällt. Beseitigen Sie Moos. Ersetzen Sie gespaltene Schindeln sofort. Ersetzen Sie gewellte, schrumpelige oder gespaltene Schindeln sofort.

Installationskosten und Lebenszeitwert

Bei Schindeln sind sowohl die Materialien als auch die Installation teurer als bei Holzschindeln. In der Regel sind Schindeln etwa 50 Prozent teurer als Holzschindeln. Bei einem angenommenen Preis von 13 Dollar pro Quadratfuß kostet die Installation eines Hauses mit 2.000 Quadratfuß und 2.200 Quadratmetern geneigtem Dach 26.000 Dollar. Wenn drei Installationen im Laufe eines Jahrhunderts erforderlich sind, würden sich die durchschnittlichen Kosten in heutigen Dollar über 100 Jahre auf 78.000 Dollar belaufen.

Metall-Stehfalzdach

Eine immer beliebtere Art der Dacheindeckung, vor allem in feuergefährdeten Gebieten, sind Stehfalz-Metalldächer, die aus großen Stahlplatten bestehen, die auf dem Dach verlegt werden, wobei sich die Nähte in erhöhten Graten überlappen, die vertikal entlang der Dachneigung verlaufen.Die verwendeten Metalle sind in der Regel Stahl oder Aluminium, aber auch Kupfer und Zink werden verwendet. Diese Dächer sind praktisch wartungsfrei und sehr langlebig, neigen jedoch zu Beulen. Sie sind jedoch nicht für den Selbsteinbau geeignet.

Durchschnittliche Lebenserwartung

Standfalz-Metalldächer haben eine Lebensdauer von 30 bis 50 Jahren, aber da es sich um ein relativ neues Produkt handelt, werden noch immer Informationen gesammelt. Unter günstigen Umständen können Metalldächer durchaus 75 Jahre halten. Um die Lebensdauer zu verlängern, sollten Sie sie regelmäßig überprüfen, um sicherzugehen, dass die Befestigungen und Dichtungen nicht versagt haben, und sie auf beschädigte, verbogene oder verrutschte Paneele untersuchen.

Installationskosten und Lebenszeitwert

Die Kosten für Metall-Stehfalzdächer liegen im Durchschnitt bei etwa 10 $ pro Quadratfuß für Stahl oder Aluminium, 13 $ pro Quadratfuß für Zink und 18 $ pro Quadratfuß für Kupfer. Für ein 2.000 Quadratmeter großes Haus liegen die durchschnittlichen nationalen Kosten für ein Stahlpaneeldach bei etwa 22.000 $. Es gibt jedoch deutliche Hinweise darauf, dass verbesserte Metalldächer, die jetzt verkauft werden, routinemäßig 50 Jahre halten können. Wenn ein Metalldach nur einmal ersetzt wird, belaufen sich die Kosten in heutigen Dollar auf 44.000 Dollar über 100 Jahre.

Ist eine Metallbedachung das beste Angebot?

Für einen Hausbesitzer, der sein Haus 30 bis 40 Jahre lang bewohnt, bevor er es verkauft, könnten die Kosten für die Neueindeckung des Daches in Höhe von 22.000 Dollar die einzigen sein, die bei einer Metallbedachung anfallen. Und wenn Sie sich für ein neues Haus entscheiden, kann der Kauf eines Hauses mit Metalldach bedeuten, dass Sie nie ein neues Dach benötigen. In vielerlei Hinsicht sind Metallfalzdächer eine kostengünstigere Option als die weitaus beliebteren Asphaltschindeldächer.

Ton- oder Zementziegeldächer

Tonziegeldächer sind im Südwesten der Vereinigten Staaten sehr beliebt, können aber dank ihrer unglaublichen Stärke und Haltbarkeit überall im Land gefunden werden.

Traditionelle Ziegel werden aus Terrakotta-Ton hergestellt, aber es gibt auch Keramikziegeldächer (aus gebranntem Ton) sowie Betonziegeldächer. Alle bestehen aus einzelnen Ziegeln, die in überlappenden Schichten auf der Dachfläche verlegt werden, und alle haben in etwa die gleiche Festigkeit und Haltbarkeit. Sie benötigen einen stabilen Dachstuhl, der das Gewicht tragen kann, und müssen von Fachleuten verlegt werden. Dies könnte das einzige Dach sein, das Ihr Haus jemals braucht.

Durchschnittliche Lebenserwartung

Ton-Ziegel-Dächer halten bei ordnungsgemäßer Instandhaltung regelmäßig 100 Jahre und mehr. Der Nachteil von Ziegeldächern ist weder die Fäulnis, wie bei Holzschindeln, noch das langsame Abplatzen der Mineralkörner, wie bei Verbundschindeln… Vielmehr sind es Risse, die Ziegeldächern zum Verhängnis werden können.Vermeiden Sie es so oft wie möglich, Ihr Ziegeldach zu betreten. Wenn sich Ausblühungen bilden, wie es bei Terrakotta häufig der Fall ist, sollten Sie sie mit einem sauberen, trockenen Handtuch abreiben. Ersetzen Sie rissige und zerbrochene Ziegel, sobald Sie sie entdecken. Das Beschneiden von Bäumen und die Beseitigung anderer potenzieller Ursachen für Schäden am Ziegeldach können dazu beitragen, die Lebensdauer von Ton- oder Zementziegeldächern zu verlängern.

Installationskosten und Lebenszeitwert

Die Kosten variieren beträchtlich, je nachdem, ob es sich um traditionelle Terrakottafliesen, gebrannte Keramik oder Beton handelt. Betonfliesen können etwa 10 Dollar pro Quadratmeter kosten, Terrakotta kann zwischen 15 und 20 Dollar pro Quadratmeter kosten, und Keramikfliesen kosten zwischen 20 und 30 Dollar pro Quadratmeter. Wenn Sie ein traditionelles spanisches Ton-Ziegel-Dach zu 20 Dollar pro Quadratmeter installieren, würden sich die Kosten für ein Haus mit 2.000 Quadratmetern und 2.200 Quadratmetern geneigter Dachfläche auf 44.400 Dollar belaufen. Da dieses Dach jedoch höchstwahrscheinlich ein Jahrhundert lang halten wird, würden die Kosten in heutigen Dollar über 100 Jahre hinweg 44.000 Dollar betragen. Wenn Sie sich wirklich Sorgen um zukünftige Eigentümer machen, ist ein Ziegeldach eine gute Wahl. Und wenn Sie sich für ein neues Haus entscheiden, ist ein Ziegeldach, das weniger als 50 Jahre alt ist, möglicherweise ein Haus, das Sie nie neu eindecken müssen.

Schieferdach

Schiefer ist eine weitere Version eines Steindachs, aber statt aus geformtem Ton oder Beton bestehen diese Dächer aus echtem Stein, der in Steinbrüchen abgebaut wurde. Schiefer neigt von Natur aus dazu, sich in flache Platten aufzuspalten, was ihn zum idealen Naturstein für Dächer macht.Schiefer muss von ausgebildeten Handwerkern verlegt werden. Schiefer ist das teuerste, aber auch das haltbarste aller gängigen Dachdeckungsmaterialien. Wenn er richtig gepflegt wird, kann er die gesamte Lebensdauer Ihres Hauses überdauern, selbst wenn diese Lebensdauer zwei Jahrhunderte beträgt. Aufgrund der hohen Kosten wird dieses Dachmaterial in der Regel für große, luxuriöse Häuser verwendet.

Durchschnittliche Lebenserwartung

Dies ist ein Dach, das leicht 100 Jahre oder weit mehr halten kann. Es gibt immer noch Schieferdächer, die buchstäblich Hunderte von Jahren alt sind. Um eine solche Langlebigkeit zu erreichen, sollten Sie zerbrochene Schieferziegel sofort ersetzen. Vergewissern Sie sich, dass alle Abdeckungen korrekt angebracht und in gutem Zustand sind. Wenn Ihre Kupferabdeckungen schwarz geworden sind, ist es an der Zeit, sie zu ersetzen.

Installationskosten und Lebenszeitwert

Die Kosten für ein Schieferdach sind sehr unterschiedlich und reichen von etwa 10 $ pro Quadratfuß bis zu 75 $ pro Quadratfuß, wenn man von durchschnittlichen Installationskosten von 30 $ pro Quadratfuß ausgeht, kann die Eindeckung eines Hauses mit 2.000 Quadratfuß und 2.200 Quadratfuß geneigter Dachfläche mit Schiefer etwa 66.000 $ kosten, aber das sind die einzigen Kosten, die anfallen. Abgesehen von den Wartungs- und Reparaturkosten, die beträchtlich sein können, muss ein gut gebautes Schieferdach erst nach 100 Jahren oder mehr ersetzt werden. So hoch die Kosten für die Installation eines Schieferdachs auch sein mögen, sie sind durchaus angemessen, wenn man sie über viele Jahrzehnte amortisiert,

Membrane Dacheindeckung

Membranen werden oft als Gummidächer bezeichnet und sind ähnlich wie Walzasphaltdächer in großen Stücken erhältlich. Obwohl schindelartige Dachmaterialien das Wasser hervorragend abhalten, helfen große Abschnitte von Dachmaterialien, das Eindringen von Wasser auf eine andere Weise zu begrenzen: durch die Verringerung der Anzahl von Nähten.

Membran-Dachmaterial ist oft die beste Wahl für flache oder niedrige Dächer.

Beliebte Membran-Dachmaterialien sind Neopren, EPDM und PVC.

Rechnen Sie damit, etwa $5 bis $10 pro Quadratfuß, installiert, für Membran-Dachmaterial zu zahlen. Solange die Membran das Wasser zurückhält, kann man davon ausgehen, dass sie etwa 20 bis 35 Jahre hält, bevor sie abgenutzt ist und ersetzt werden muss.

Auswahl der Dachmaterialien

Es ist leicht, sich für eine preiswerte Lösung zu entscheiden, wenn man vor der unmittelbaren Herausforderung steht, ein neues Dach zu finanzieren, wenn das alte abgenutzt ist. Die meisten Hausbesitzer entscheiden sich für Asphalt- oder Verbundstoffdächer, aber langfristig betrachtet kann ein teureres Dachmaterial über die gesamte Lebensdauer Ihres Hauses die bessere Lösung sein. Stehfalz-Metalldächer oder sogar Schiefer sind eine ausgezeichnete Wahl für eine sehr langfristige Dacheindeckung. Wenn Sie in der Lage sind, die Kosten für die Installation zu finanzieren, sind diese Dachmaterialien am günstigsten.