Code und Anforderungen für den Dachgeschossausbau
Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Jillian Dara
Da ein kompletter Ausbau eines Hauses mindestens 75.000 Dollar und in der Regel weit mehr kostet, suchen viele Hausbesitzer nach kreativen Möglichkeiten, den Wohnraum zu vergrößern, ohne ihr Bankkonto übermäßig zu belasten… Eine Möglichkeit besteht darin, die vorhandene Grundfläche des Hauses zu nutzen und den Dachboden in Wohnraum umzuwandeln.
Aus gutem Grund reguliert
Der Hauptgrund für diese Einschränkungen sind Brände, die zu Verletzungen und Todesfällen führen können. Die US-Feuerwehrbehörde schätzt, dass sich in einem Zeitraum von nur zwei Jahren, von 2006 bis 2008, fast 10.000 Brände in Dachgeschossen von Wohnhäusern ereignet haben, die einen Schaden von fast einer halben Milliarde Dollar verursacht haben. Wenn Sie jedoch die baurechtlichen und elektrotechnischen Hürden überwinden können, ist der Dachgeschossausbau eine gute Möglichkeit, den Raum zu vergrößern, ohne viel Geld auszugeben.
Grundfläche und Abmessungen
Die Platzverhältnisse sind für viele Hausbesitzer ein Knackpunkt… Um die Bauvorschriften zu erfüllen, müssen Sie genügend Platz und die richtige Art von Platz haben, um die folgenden Vorschriften zu erfüllen… Viele ältere Häuser haben einfach nicht die richtigen Dachböden, um diesen Platz zu schaffen.
Bodenfläche Minimum
- Erforderlich: Mindestens 70 Quadratfuß Bodenfläche.
- Grund:?Für angemessenen Wohnraum sorgen.
Grundfläche Abmessungen
- Erforderlich:?Mindestens 7 Fuß in jeder Richtung. In einem Szenario würde dies ein absolutes Minimum von 7′ x 10′ bedeuten.
- Grund:?Um zu verhindern, dass Hauseigentümer seltsam konfigurierte und potenziell gefährliche Räume bauen. Ein Beispiel: Ein Raum mit einer Fläche von 70 Quadratmetern wäre aufgrund seiner Abmessungen von 4′ x 17,5′ nicht zulässig.
Deckenhöhe
- Erforderlich: Mindestens 50% der Nutzfläche sollten eine Deckenhöhe von mindestens 7,5 Fuß haben.
- Grund:?Um zu verhindern, dass Hauseigentümer Wohnraum schaffen, der es den Bewohnern nicht erlaubt, aufzustehen.
Dachsparren oder Dachstuhl
Ein weiterer Faktor, der darüber entscheidet, ob Sie Ihren Dachboden ausbauen können, ist das Vorhandensein von Dachsparren im Gegensatz zu Dachstühlen. Traditionelle Dachsparren sehen aus wie Dreiecke; Dachstühle sehen aus wie Dreiecke mit kleineren Dreiecken in ihrem Inneren – die Bretter, die diese kleinen Dreiecke bilden, nennt man Gurte und Stege. Ironischerweise sind es aber gerade die Sparren, die wegen des freien Raums eine bessere Umgebung für einen Dachbodenausbau bieten. Wenn Sie einen Dachstuhl haben, ist es nahezu unmöglich, diesen so umzugestalten, dass ein freier Raum entsteht. Dann sollten Sie sich lieber nach anderen Bereichen in Ihrem Haus umsehen, die Sie ausbauen können.
Anforderungen an den Bodenbelag
Ihr Dachboden wurde wahrscheinlich mit Blick auf Eigenlasten gebaut. Tote Lasten sind Dinge, die sich nicht bewegen: Kisten, Truhen, Koffer usw. In seltenen Fällen, vor allem bei Neubauten, kann der Dachboden unfertig gebaut worden sein, mit dem richtigen Bodenbelag, damit der Hausbesitzer den Raum später ausbauen kann. In den meisten Fällen können die Balken jedoch keine Verkehrslasten tragen und sind möglicherweise nicht einmal mit Brettern bedeckt. Wenn Sie Ihren Dachboden öffnen, finden Sie vielleicht nackte Balken mit Glasfaser- oder Zelluloseisolierung zwischen den Balken. Sie können die Balken verbinden, indem Sie 2’x8′-Bretter in der gleichen Länge wie die Balken zuschneiden, Baukleber auftragen und jedes Brett mit Nägeln an einem Balken befestigen. Nachdem Sie die erforderlichen Elektro- und Sanitärleitungen verlegt haben, legen Sie einen Unterboden aus 1/2″-Sperrholz mit A/C-Sortierung.
Geeigneter Zugang
Ihr Dachboden verfügt möglicherweise über eine feste Leiter, eine ausziehbare Leiter oder gar keine Leiter. Was Ihr Dachboden wahrscheinlich nicht hat, ist eine Treppe, die den Vorschriften entspricht. Um Ihren Dachboden zu Wohnzwecken auszubauen, können Sie keinen Zugang über eine Leiter einrichten. Die Treppe muss:
Haben einen Ausstiegspunkt
Dachböden sind der schlechteste Ort für einen Brand, da Hitze und Feuer schnell aufsteigen. Da die Dachbodentreppe wie ein Schornstein wirken kann, über den sich das Feuer schnell ausbreiten kann, ist es notwendig, einen zweiten Fluchtweg zu haben, d. h. ein Fenster, das sich öffnen lässt und nicht fest verschlossen ist. Wenn Sie planen, eine Dachgaube in Ihr Dachgeschoss einzubauen, erfüllt dies automatisch die Anforderungen an den Ausstieg, da die meisten Dachgauben ein Fenster enthalten.Stimmen Sie Ihre Pläne unbedingt mit Ihrem örtlichen Bauamt ab. Es gibt Anforderungen für Ausstiegsfenster, Spannweiten für Bodenbalken, elektrische Anforderungen für Stromkreise, usw.
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