Bauordnungsrechtliche Gründungsanforderungen

Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Kelly Bacon

Ein gutes Fundament ist für jedes Haus unerlässlich. Während schlecht installierte Dachrinnen oder lückenhafte Holzfußböden nur ärgerlich sind, bringen unsachgemäß gebaute Fundamente das Haus zum Einsturz.

Daher haben die Bauvorschriften natürlich einiges über Fundamente zu sagen. Wie bei allen Vorschriften handelt es sich dabei nicht um Anleitungen für den Bau von Fundamenten, sondern vielmehr um Parameter, die Sie beachten müssen und die entsprechend den örtlichen Vorschriften angepasst werden sollten.

Thema	Anforderung oder Empfehlung
Standortseinstufung	Der Boden muss mindestens 10 Fuß lang mit einem Gefälle von 10 Prozent vom Fundament entfernt sein.
Ausnahmen bei der Einstufung	Boden kann in Kombination mit Wasserumleitungsmethoden mit 5 Prozent geneigt sein.
Bodentragfähiger Wert	Presumptiv ungestörter Boden oder gestörter Boden mit einem Mindest-LBV pro Quadratfuß.
Fußtiefe	12 Zoll Mindesttiefe oder unterhalb der Frostgrenze.
Fußbreite	12 Zoll Minimum.
Fußbodenniveau, oben	Immer gleichmäßig.
Fußbodenniveau, unten	Bis zu 10 Prozent Gefälle.
Spreizfuß	Mindestens 6 Zoll dick.
Betonfestigkeit	Mindestens 2.500 psi, es können jedoch bis zu 3.000 psi erforderlich sein.

Geländeeinstufung

Der Boden unmittelbar neben den Fundamenten an der Außenseite des Fundaments sollte mit einem Mindestgefälle von zehn Prozent abfallen. Wenn Hindernisse die bevorzugte 10-prozentige Neigung nicht zulassen, kann eine 5-prozentige Neigung genehmigt werden, aber es muss eine alternative Methode zur Ableitung von Wasser vom Fundament vorgesehen werden. Bei einem Türabsatz oder einer Rampe kann eine undurchlässige Oberfläche mit einem Mindestgefälle von 2 % angelegt werden.

Undurchlässige Oberfläche

Zu den undurchlässigen Flächen zählen Gehwege, Terrassen, Einfahrten, formale Pflanzgefäße, Parkplätze oder Lagerflächen sowie Beton- oder Asphaltflächen.

Tragfähiger Wert des Bodens

Fundamente müssen auf festem, ungestörtem Boden ruhen. Ungestörter Boden ist ein Boden, der weder von Menschen noch von Maschinen bearbeitet, gepflügt, planiert, gehackt, aufgeschüttet, gegraben, geschabt, verdichtet, verändert oder ähnliches wurde. Ungestörter Boden ist wesentlich fester als gestörter Boden. Das Gesetz bezeichnet Tragfähigkeitswerte (LBV) als „mutmaßlich“, was bedeutet, dass eine Bodenuntersuchung die einzige Möglichkeit ist, den Tragfähigkeitswert (LBV) des Bodens für die Fundamente eines bestimmten Standorts wirklich zu ermitteln.

Bodenart	LBV pro Quadratfuß
Bettgestein	12,000
Sedimentäres Gestein	4,000
Sandiger Kies oder Schotter	3,000
Sand, schluffiger Sand, lehmiger Sand, schluffiger Kies, lehmiger Kies	2,000
Lehm, sandiger Lehm, schluffiger Lehm, toniger Schluff	1,500

Tiefe, Breite und Dicke der Fundamente

Tiefe der Fundamente

Die Fundamente sollten mindestens 12 Zoll tief unter dem zuvor ungestörten Boden liegen. Die Fundamente müssen außerdem mindestens 12 Zoll unter der Frostgrenze (die Tiefe, bis zu der der Boden im Winter gefriert) liegen oder frostsicher sein. Diese Regeln gelten möglicherweise nicht für Nebengebäude (wie z. B. Schuppen), wenn sie unter einer bestimmten Quadratmeterzahl liegen, die von der örtlichen Bauordnung festgelegt ist. Auch für die Fundamente von Terrassen gelten möglicherweise andere Tiefenanforderungen. Für einige Terrassen, z. B. solche, die nicht an das Haus angebaut sind, gelten möglicherweise nicht dieselben Tiefenanforderungen.

Spitze

In Gebieten mit Blähtonböden müssen an vorher festgelegten Stellen Senkkästen (oder Betonsäulen) bis zum Grundgestein gebohrt werden, wobei zwischen den Senkkästen eine Art Expansionsmaterial verwendet wird, um die Ausdehnung und Kontraktion des Bodens zu ermöglichen. Die Grundmauern werden dann auf diese Säulen gegossen.

Breite der Fundamente

Die Breite der Fundamente kann je nach Bauwerk, Standort und Bedingungen variieren. Gemäß den Vorschriften sollten einstöckige Gebäude mit Fundamenten auf ungestörtem Boden mit einem LBV zwischen 1.500 und 4.000 im Allgemeinen eine Mindestbreite von 12 Zoll haben. Zweistöckige Gebäude erfordern bei einem LBV von 1.500 eine Mindestbreite von 15 Zoll für die Fundamente. Bei Böden mit einem LBV von 2.000 oder mehr können zweigeschossige Gebäude mindestens 12 Zoll breite Fundamente haben.

Ebenheit

Die Anforderungen an die Ebenheit unterscheiden sich für die Ober- und Unterseite des Fundamentes:

Oberseite der Fundamente

Die Oberseite der Fundamente muss ausnahmslos eben sein.

Unterseite der Fundamente

Die Unterseite der Fundamente sollte vorzugsweise eben sein. Ausnahmen: Wenn Sie auf einem abschüssigen Gelände bauen, können Sie das Fundament um eine vertikale Einheit pro 10 horizontale Einheiten (oder ein 10-prozentiges Gefälle) absetzen.

Spitze

Der Begriff „Einheit“ wird in Codes verwendet, um sich auf jede Art von Maßeinheit zu beziehen, die beim Bau verwendet wird, egal ob imperial oder metrisch.

Spreizfundamente

Spreizfundamente tragen dazu bei, die von den Fundamenten getragene Last auf eine größere Fläche zu verteilen. Der gespreizte Teil ist eine Basis, die wie ein umgedrehtes „T“ aussieht und das Gewicht über seine Fläche verteilt. Es sollte auf beiden Seiten nicht weniger als fünf Zentimeter vorstehen.

Festigkeit des Fundaments Betons

Für Fundamente und Platten, außer für Garagen, sollte die Mindestfestigkeit des Betons 2.500 psi betragen. Für vertikale Wände, die der Witterung ausgesetzt sind, kann eine Mindestfestigkeit des Betons von 2.500 psi erforderlich sein, die bei bestimmten Witterungsbedingungen bis zu 3.000 psi betragen kann.

Grundlagen der Bauordnung

Diese Vorschriften sind aus dem International Building Code (IBC) für 1- und 2-stöckige Wohnhäuser abgeleitet. Der IBC umfasst den International Residential Code (IRC), enthält aber auch Bestimmungen für gewerbliche Gebäude und Wohngebäude. Der IRC ist auch für Wohngebäude geeignet. Das Kapitel 4 des IRC befasst sich mit Fundamenten und Fundamenten, wobei zu beachten ist, dass jedes Bauprojekt einzigartig ist. So ist beispielsweise der Boden von Ort zu Ort unterschiedlich, so dass sich der Tragfähigkeitswert des Bodens ändert. Die meisten örtlichen Behörden verwenden den IBC und/oder den IRC als Modellvorschriften, können jedoch Vorschriften auslassen, ändern oder erweitern, um den örtlichen Bedingungen und gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden. Während die IBC und IRC lediglich als Richtlinien dienen, sind die örtlichen Vorschriften das Gesetz des Landes, an das Sie sich halten müssen.