6 verschiedene Arten von Hauserweiterungen und wie man eine auswählt
Geschrieben von Lee Wallender | Besprochen von Deane Biermeier
Ein Anbau ist ein großes Bauprojekt, mit dem ein bestehendes Haus um zusätzlichen Wohnraum erweitert wird. Früher oder später ist ein Anbau ein allgemeiner Wunsch der meisten Hausbesitzer. Selbst Hausbesitzer, die behaupten, dass ihr Haus groß genug ist, wünschen sich von Zeit zu Zeit eine größere Küche, ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein größeres Badezimmer.
Hauserweiterungen gibt es in einer Reihe von Grundtypen, um den Bedürfnissen der Hausbesitzer nach Wohnraum, Kosten und Stil gerecht zu werden. Sie reichen von relativ kostengünstigen Dachboden- oder Kellererweiterungen bis hin zu teuren, vollwertigen konventionellen Anbauten, die Aushub, Fundamente und zusätzliche Abdeckungen und Dächer erfordern. Garagenumbauten können sogar zu Recht als Anbauten bezeichnet werden, da so viel Wohnfläche auf einmal hinzugefügt wird. Eine immer beliebtere Option ist ein vom Haupthaus abgetrenntes zweites Wohngebäude, das als unabhängige Wohneinheit genutzt wird. Nachfolgend finden Sie einige grundlegende Informationen über sechs gängige Arten von Anbauten, die Ihnen mehr Wohnraum bieten, und die Faktoren, die Sie bei der Wahl des für Sie und Ihr Haus am besten geeigneten Anbaus berücksichtigen sollten.
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Dachboden-/Kellerausbau
Best für: Hinzufügen von Wohnraum, ohne die Grundfläche des Hauses zu verändern Obwohl es sich technisch gesehen nicht um einen „Anbau“ handelt, wird die tatsächliche Grundfläche Ihres Hauses nicht vergrößert, denn der Ausbau eines bestehenden, nicht ausgebauten Kellers oder Dachbodens kann eine der kosteneffektivsten Möglichkeiten sein, praktischen Wohnraum hinzuzufügen. Und es ist eines der wenigen Ausbauprojekte, bei dem sich die Investition durch den zusätzlichen Immobilienwert vollständig amortisiert.Ein Dachboden oder ein Keller müssen jedoch bestimmte bauliche Voraussetzungen erfüllen, damit sie zu zulässigem Wohnraum ausgebaut werden können. Die Deckenhöhe muss ausreichend hoch sein, und die Boden- und Deckenkonstruktionen müssen den bautechnischen Anforderungen genügen, um die strukturellen Lasten aktiver Wohnräume zu tragen; ein Keller muss absolut trocken sein, und Dachböden müssen die von den örtlichen Bauvorschriften vorgeschriebenen Isolierungs- und Belüftungsanforderungen erfüllen. Dachgeschossausbauten sind nur bei Häusern mit Dachböden ohne Dachstuhl sinnvoll. Die Kosten für den Ausbau eines kompletten Dachgeschosses belaufen sich im Durchschnitt auf etwa 40.000 Dollar; die Kosten für den Ausbau eines Kellers betragen in der Regel etwa die Hälfte. Die Kosten können jedoch enorm variieren, je nach Größe des Raums und je nachdem, ob bauliche Veränderungen, wie z. B. neue Ausstiegsfenster, erforderlich sind.
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Konventioneller Hausanbau
Best für: Ein herkömmlicher Anbau ist ein Gebäude mit mehreren Räumen, das an die Seite eines Hauses angebaut wird und dauerhaft zum Haupthaus hin offen ist. Wenn ein Anbau gut geplant ist, fügt er sich in das Haus ein und schafft ein völlig anderes Haus. Ein Anbau kann viele verschiedene Bereiche haben: ein großes Zimmer, ein Esszimmer, ein Familienzimmer, ein Badezimmer, ein Gästezimmer oder ein Hauptschlafzimmer. Es ist jedoch selten, dass ein Anbau eine Küche enthält, es sei denn, der Anbau ist als Appartement gedacht.Für größere Anbauten gelten alle Probleme und Anforderungen, die für den Bau eines vollständigen Hauses gelten. Für sie gelten dieselben Bauvorschriften und Genehmigungsanforderungen, und sie erfordern in der Regel umfangreiche Aushub- und Fundamentarbeiten sowie die Beauftragung von Subunternehmern für die Installation von Leitungen, Sanitäranlagen und HLK-Anlagen. Wenn solche Anbauten so konzipiert sind, dass sie alle für ein unabhängiges Leben erforderlichen Merkmale aufweisen, werden sie manchmal als AADUs (Attached Accessory Dining Units) bezeichnet. Diese Art von Projekt wird als größerer Anbau betrachtet, und die Kosten belaufen sich landesweit im Durchschnitt auf etwa 72.000 Dollar, aber es ist leicht möglich, 150.000 Dollar oder mehr auszugeben, wenn der Anbau recht geräumig ist oder hochwertige Materialien verwendet werden. - 03 von 06
Raumerweiterung oder Bump Out
Best für: Hinzufügen eines einzelnen Zimmers zum Haus.Ein Anbau ist ein einzelnes Zimmer, das an die Seite eines Hauses angebaut wird. Er ist in der Regel für eine einzige Funktion gedacht, z. B. ein Schlafzimmer oder ein Badezimmer. Manchmal wird damit nur die Größe eines einzelnen Raums im bestehenden Haus erweitert.Ein Anbau ist ein weit nach unten skalierter Anbau. Es kann sein, dass Ihre Küche um 50 Quadratmeter vergrößert wird, damit Sie eine Kücheninsel einbauen können. Oder Sie können ein paar Meter mehr in die Luft ragen lassen, um einen beengten Essbereich in einen komfortablen Ort zum Essen und Zusammensein zu verwandeln. Diese Art von Anbauten sind zwar preiswerter als herkömmliche Anbauten in voller Größe, aber sie sind nicht billig. Sie unterliegen immer noch den Bauvorschriften, Genehmigungen und Inspektoren. Sie erfordern ein Fundament – ein teures Projekt. So ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Anbau über 50.000 Dollar kostet.
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Sonnenzimmer
Best für: Ein Sonnenzimmer ist ein Anbau an der Seite des Hauses, der in der Regel als zusätzlicher Wohnbereich dient. Er ist kleiner als ein normaler Anbau und wird meist aus vorgefertigten Materialien wie Aluminium und wärmebeständigem Glas hergestellt und vor Ort zusammengebaut.Manchmal werden Sonnenzimmer aus Holz, Beton und anderen Materialien, die für den Bau des Hauses selbst verwendet werden, in Ständerbauweise errichtet, so dass ein solide gebauter Wohnbereich entsteht, der optisch zum bestehenden Haus passt. Da Sonnenzimmer laut Gesetz nicht als ganzjährig bewohnbare Strukturen konzipiert sind, sind bestimmte Funktionen möglich, die beim Bau eines herkömmlichen Anbaus nicht möglich sind. So können beispielsweise Sonnenzimmer mit übergroßem Glas und anderen Fenstern gebaut werden, die bei einem herkömmlichen Anbau nicht möglich sind. Ein professionell installierter Wintergarten kann jedoch ein kostspieliges Projekt sein; landesweit liegen die durchschnittlichen Kosten bei etwa 30.000 Dollar. Es gibt jedoch auch DIY-freundliche Bausätze für Sonnenzimmer, die schon für 5.000 Dollar erhältlich sind – eine Überlegung wert, wenn Sie ein geschickter Heimwerker sind.Weiter zu 5 von 6 unten.
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Garagenumbau
Best für: Ein Garagenumbau verwandelt eine mit einem oder zwei Fahrzeugen belegte Garage in einen Wohnraum, indem ein Bodenbelag hinzugefügt, das Garagentor durch eine massive Wand ersetzt und eine Decke eingezogen wird. In der Regel werden die Garagen zu Wohn- oder Schlafzimmern umgebaut.Manchmal wird die Garage zu einer ADU (accessory dwelling unit) umgebaut und zu einem bewohnbaren Wohnraum mit Bad und Küche. Solche Projekte, die als AADUs (attached accessory dwelling units) bekannt sind, werden oft gleichzeitig mit dem Bau einer neuen freistehenden Garage an anderer Stelle auf dem Grundstück durchgeführt.Die Umwandlung einer Garage in Wohnraum ist eine sehr verlockende Option, da die Grundstruktur der Wände, des Fundaments, des Unterbodens und des Dachs bereits vorhanden ist. Außerdem sind einige der für Wohnräume erforderlichen Elemente wie Stromanschluss und ein paar Fenster bereits vorhanden oder teilweise vorhanden. Einige Garagen sind bereits mit Trockenbauwänden versehen, so dass nur noch eine Aufgabe zu erledigen ist, aber Garagenumbauten können auch Nachteile haben. Zum einen kann es schwierig sein, den Umbau ästhetisch und funktional mit dem Rest des Hauses zu vereinen. Wichtige Systeme wie Sanitär- und Heizungsanlagen sind in der Regel nicht vorhanden und müssen daher neu installiert werden, was eine der erschwinglicheren Methoden ist, um eine beträchtliche Menge zusätzlichen Wohnraums zu schaffen. Landesweit kostet ein Garagenumbau im Durchschnitt etwa 15.000 Dollar, allerdings nur, wenn Sie einen einfachen, rudimentären Wohnraum schaffen, z. B. ein Familienzimmer. Die Umwandlung einer großen Garage in einen wohnungsähnlichen Anbau mit Bad und Kochnische (manchmal auch als Einliegerwohnung bezeichnet) kann leicht 30.000 Dollar oder mehr kosten. Dies ist jedoch immer noch wesentlich billiger als ein größerer Anbau.
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Winziges Haus oder DADU (freistehende zusätzliche Wohneinheit)
Best für: Ob Sie es nun ein Hinterhofhäuschen, ein winziges Haus, ein Gästehaus, ein Kutschenhaus, eine Einliegerwohnung oder eine Einliegerwohnung nennen, eine DADU (detached accessory dwelling unit) erweitert das Haus und das Grundstück, obwohl sie nicht physisch mit dem Haus verbunden ist. Viele Gemeinden haben die ADU-Bewegung aufgegriffen und die Beschränkungen für den Bau zusätzlicher Strukturen auf traditionellen 0,25- oder 0,50-Hektar-Grundstücken gelockert. Da es sich um freistehende Einheiten mit Küchengeräten, Badezimmern und Schlaf-/Wohnräumen handelt, muss eine DADU über eigene Sanitär-, Elektro- und HLK-Anschlüsse verfügen und darf nicht huckepack mit den Versorgungseinrichtungen des Haupthauses verbunden werden. Daher ist dies eine der teuersten Arten von Anbauten, die im Durchschnitt mindestens 100.000 Dollar kosten. Aber in Gemeinden, in denen solche Strukturen zulässig sind, kann ein kleines Haus/DADU zu einem wertvollen Mietobjekt werden.
Die Wahl eines Hausanbaus
Unabhängig vom Umfang ist die Schaffung neuen Wohnraums in Ihrem Haus ein großes Projekt, das eine sorgfältige Planung und einen genauen Blick auf Ihr Budget erfordert. Ein solches Projekt kann vom Ausbau eines unfertigen Dachbodens, Kellers oder einer Garage für 20.000 Dollar oder weniger bis hin zu größeren Anbauten mit mehreren Zimmern oder einer DADU (freistehende Wohneinheit) reichen, die 100.000 Dollar oder mehr kosten können.Obwohl die Schaffung von Wohnraum eine große Investition ist, kann es ein sehr logischer Ansatz sein, wenn der Bedarf an mehr Platz dringend ist und das Familienbudget dies zulässt. Es ist fast immer erschwinglicher, um nicht zu sagen bequemer, an ein bestehendes Haus anzubauen, als die Familie zu entwurzeln und in ein neues, teureres Haus zu ziehen. Aber denken Sie gut über das Projekt nach, um sicherzustellen, dass Sie genau das bekommen, was Sie brauchen. Auch wenn die Kosten abschreckend wirken, sollten Sie bedenken, dass Ihre Bedürfnisse in ein paar Jahren ganz anders aussehen können als heute. Einige Dinge sollten Sie bedenken:
- Wird sich Ihre Familiengröße ändern? Ein kleiner Auszug mag für die heutigen Bedürfnisse logisch erscheinen, aber was ist, wenn sich Ihre Familie vergrößert? Oder wenn Ihre alternden Eltern zu Ihnen ziehen müssen? Wenn Sie hingegen in den nächsten Jahren mit einem leeren Nest rechnen, ist ein kleineres Projekt mit einem Luxusbad oder einem Heimkino vielleicht die bessere Lösung als ein großer Anbau mit mehreren Räumen.
- Wird sich Ihre finanzielle Situation ändern? Junge Familien mit kleinem Budget möchten vielleicht die Kosten für ihre Hausverschönerung minimieren, aber in ein paar Jahren, wenn die Karriere vorankommt, werden Sie es vielleicht bereuen, nicht in einen größeren Hausanbau investiert zu haben. Wenn Sie andererseits in einigen Jahren in den Ruhestand gehen wollen, ist jetzt vielleicht nicht der richtige Zeitpunkt, um eine zweite Hypothek aufzunehmen, um das große Projekt zu bezahlen.
- Wird ein Anbau den Wert einer Immobilie erhöhen? Gut geplant, kann ein großer Prozentsatz der Kosten für einen Hausanbau wieder hereingeholt werden, wenn Sie das Haus schließlich verkaufen. Ein solcher Wertzuwachs wird in der Regel erst nach einigen Jahren und nicht sofort realisiert; größere Anbauten sind in der Regel keine gute Idee, wenn Sie planen, Ihr Haus bald zu verkaufen. Natürlich gibt es Ausnahmen von dieser Regel, z. B. wenn der Anbau notwendig ist, um Ihr Haus mit anderen Immobilien in der Nachbarschaft in Einklang zu bringen. Hauserweiterungen, mit denen Schlafzimmer oder Vollbäder hinzugefügt werden, gehören ebenfalls zu denen, die ihre Investition relativ schnell wieder einbringen.
- Was sind die „Kosten des Geldes“? Wenn Sie sich Geld leihen wollen (was viele tun), sollten Sie bei Ihren Überlegungen, welche Art von Projekt Sie in Angriff nehmen wollen, ein Auge auf das Bankwesen haben. Haben Sie Zugang zu einem zinsgünstigen Darlehen, z. B. einem Kredit für ein Eigenheim? Sind die aktuellen Zinssätze auf einem historischen Tiefstand, der es attraktiv macht, eine Hypothek auf Ihr Haus aufzunehmen, um zusätzliches Geld für Ihren Anbau zu erhalten? Wenn ja, ist es vielleicht ein guter Zeitpunkt, um das Großprojekt in Angriff zu nehmen. In Zeiten historisch hoher Zinssätze ist es jedoch vielleicht besser, sich für einen kleineren Anbau zu entscheiden, der erschwinglicher ist.
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