4 Dinge, die Sie nicht tun sollten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen
Geschrieben von Marisa Donnelly
Die Vorbereitungen für den Verkauf Ihres Hauses sind immer ein wenig hektisch. Unabhängig davon, ob Sie voll und ganz auf den Verkauf vorbereitet sind oder in die Entscheidung zum Verkauf hineingeworfen werden, kann es sich stressig anfühlen – erst recht, wenn Sie auf dem Weg dorthin ein paar dumme Fehler gemacht haben… Außerdem gibt es nach den letzten beiden Jahren noch mehr Überlegungen, wie Sie sicherstellen können, dass Ihr Haus zu den aktuellen Trends passt, im gegenwärtigen Klima Sinn macht und wirklich marktfähig ist. Mit dem Jahr 2022 ändert sich die Art und Weise, wie wir unsere Häuser gestalten und welche Prioritäten wir setzen, erneut und wirkt sich zwangsläufig darauf aus, wonach die Menschen suchen, wenn es darum geht, zu verkaufen oder zu kaufen.Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, gibt es einige eindeutige To-dos und einige eindeutige Donts. Hier sind vier Dinge, die Sie nicht tun sollten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, so die Meinung von Top-Experten für Wohndesign und Immobilien.
Überstürzen Sie den Prozess nicht
Auch wenn sich die Umstände beim Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen oft unserer Kontrolle entziehen, ist es im Allgemeinen eine gute Idee, zu versuchen, die Dinge nicht zu überstürzen (wenn möglich). Das bedeutet, dass Sie Besichtigungstermine bewusst planen, Ihr Haus so inszenieren, dass es die beste Perspektive bietet, und sich Zeit nehmen, wenn Renovierungen oder Veränderungen anstehen: Vernachlässigen Sie niemals den zusätzlichen Aufwand und die geringen Kosten für die Inszenierung von Innen- und Außenräumen, erklärt Jeff Lichtenstein, Eigentümer und Makler von Echo Fine Properties.
„Lichtenstein empfiehlt, durch Ihr Haus zu gehen und die Schwerpunkte für jemanden zu berücksichtigen, der vier, fünf, sechs oder sogar sieben Fuß groß ist. Überlegen Sie, was die Sicht auf verschiedene Bereiche Ihres Hauses versperrt, und überlegen Sie sich, wie Sie die besten Teile des Hauses in Szene setzen können, anstatt schnell eine Tour zu machen oder ein paar weniger gute Bilder in ein Online-Posting zu stellen. Was Renovierungen angeht, raten einige Experten zur Vorsicht, auch wenn sie oft aus positiven Gründen durchgeführt werden.
Ich würde es vermeiden, ein Bad oder eine Küche zu renovieren, wenn Sie vorhaben, sie einfach zu verkaufen“, rät Todd Maloof, Immobilienmakler bei Hudson Dwellings. Sie werden die Investition sicher nicht zurückbekommen, vor allem jetzt nicht, da sich die Lieferung verzögert und die Preise für Verbrauchsmaterialien steigen. Und, was am wichtigsten ist, Sie werden das Projekt nicht genießen können. Es ist wichtig, Lieferverzögerungen bei Renovierungen einzuplanen, vor allem im derzeitigen Klima. Fragen Sie sich selbst: Ist meine Renovierung das Risiko wert, den Verkaufsprozess zu verzögern, wenn es zu Verzögerungen beim Versand kommt? Eine weitere Überlegung ist natürlich der Markt. Sie haben zwar nicht immer die Kontrolle darüber, wann Sie Ihr Haus verkaufen, aber wenn Sie es tun, ist es klug zu überlegen, wie sich der Markt positiv oder negativ auf den potenziellen Verkauf auswirkt. „Verkaufen Sie nicht, wenn der Bestand hoch ist“, warnt Alison Bernstein, Immobilienexpertin und Gründerin und Präsidentin von Suburban Jungle. Zu bestimmten Zeiten des Jahres gibt es viele Käufer, aber nicht genügend Angebote. Der Spätsommer und der Spätherbst sind gute Zeiten, um Ihr wunderschönes Angebot auf den Markt zu bringen, auch wenn es nicht die Hauptverkaufszeit ist – Ihr Haus wird auf jeden Fall auffallen!
Vernachlässigen Sie nicht den Einfluss der letzten zwei Jahre
So sehr wir auch Gespräche über die Kämpfe der letzten zwei Jahre vermeiden wollen, in der Welt des Wohndesigns sind sie (leider) unvermeidlich. In einer Welt, in der sich so viele Dinge unserer Kontrolle entziehen, ist die Organisation des eigenen Zuhauses eine Möglichkeit, die Kontrolle über das eigene Leben zu bewahren“, erklärt das Modsy-Team in seinem Trendbericht 2022. Ein Zuhause zu schaffen, das sich gemütlich und ruhig anfühlt, ist der perfekte Weg, um sich im Chaos der Außenwelt sicher und wohl zu fühlen. Wenn es darum geht, ein Haus für den Verkauf vorzubereiten, ist es unglaublich wichtig, die letzten zwei Jahre im Blick zu behalten. Während es im Jahr 2021 darum ging, von der Produktivität in der Wohnung zur Entspannung überzugehen, steht im Jahr 2022 weiterhin der Komfort im Vordergrund – was bedeutet das für die Gestaltung und den Verkauf Ihrer Wohnung? Es ist wichtig, sich auf die aktuellen Trends zu konzentrieren, um sicherzustellen, dass Ihr Haus mit dem übereinstimmt, was die Menschen in Bezug auf Priorität und Attraktivität anstreben. Allerdings sollten Sie den Schwerpunkt auf Komfort und Sicherheit nicht vernachlässigen. Die Menschen suchen nach Räumen, die sich sicher, einladend und gemütlich anfühlen. Und wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, wird eine Abweichung von diesem Schwerpunkt definitiv mehr schaden als nützen.
Keine Priorisierung von Trends gegenüber der Funktion
Ein modernes und fortschrittliches Zuhause zu haben, ist großartig, aber wenn man einem Trend folgt, muss man sich davor hüten, ihm zu sehr zu folgen. (Ja, es gibt so etwas wie zu viel, wenn es darum geht, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten.)Der Schlüssel ist, Trends nicht über die Funktion zu stellen, besonders in den Hauptbereichen Ihres Hauses wie der Küche, dem Badezimmer oder dem Hauptschlafzimmer.Während eine große und luxuriöse Dusche im Hauptbadezimmer ein wünschenswertes Upgrade ist, stellen Sie sicher, dass Sie eine Badewanne im zweiten Badezimmer für eine optimale zukünftige Marktfähigkeit beibehalten, teilt Sarah Barnard von Sarah Barnard Design mit. Ein Bad in der Wanne ist vielleicht nicht Ihr Ding, aber zukünftige Hausbesitzer werden es zu schätzen wissen, dass sie diese Möglichkeit haben.Ein weiterer Trend, den Barnard vorschlägt, ist der Verzicht auf Kunstrasen: Einer der Hauptvorteile eines Gartens ist die Verbindung zur Natur. Anstatt Ihren Boden mit kommerziell hergestelltem Kunstrasen zu bedecken, sollten Sie einheimische Gräser oder Bodendecker pflanzen, die nicht gemäht werden müssen“, sagt sie. Einheimische Pflanzen unterstützen die lokale Tierwelt, reduzieren den Wasserverbrauch und verschönern unsere Landschaften.
Lassen Sie nicht außer Acht, was Sie haben
Schließlich ist es wichtig, dass Sie das, was Sie haben, nicht abwerten. Anstatt beispielsweise zu sagen, dass Sie nur zwei Schlafzimmer haben, weil das dritte als Büro dient, sollten Sie die Tatsache hervorheben, dass Sie drei Schlafzimmer und ein Büro haben. Eine subtile Veränderung wie diese kann potenziellen Käufern helfen, das Gute in Ihrem Haus zu sehen und nicht die verbesserungswürdigen Bereiche.Eine weitere Überlegung ist, die Perspektive aufzugeben, dass Sie renovieren (oder viele Renovierungen vornehmen) müssen, um den Verkauf zu erreichen.Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie als Erstes alle Renovierungen stoppen, die den Wert Ihrer Immobilie nicht steigern, erklärt Russell Enyart, Immobilienmakler und Gründer von EnyartHomes. Wir gehen die ganze Zeit mit Kunden spazieren, die denken, dass ihre maßgeschneiderten Tapeten, das Entfernen eines Zimmers und die Installation eines super teuren neuen Pools den Verkaufspreis dramatisch verbessern werden, obwohl sie oft das Gegenteil bewirken… Schätzen Sie stattdessen das, was Sie haben, und heben Sie es hervor, indem Sie intelligente Aktualisierungen vornehmen… Intelligente Aktualisierungen, wie neutrale Farben, neutrale Fensterabdeckungen, die Aktualisierung alter Bodenbeläge und neutrale, qualitativ hochwertige Küchen- und Baderneuerungen werden die beste Rendite für Ihre Investition bringen, sagt Enyart.