10 Dinge, auf die Sie beim Kauf Ihrer ersten Wohnung achten sollten

Geschrieben von Coral Nafie | Besprochen von Sarah Scott

Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, kann Ihnen diese Liste helfen, Ihre Suche auf den richtigen Weg zu bringen. Die Anzahl der Zimmer, der Zustand der Küche und die Größe des Gartens sind zwar wichtig, aber es gibt noch andere Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie ein Angebot machen und umziehen. Hier erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf eines Hauses achten sollten.

1. Der Standort

Man sagt, die drei wichtigsten Dinge, die man beim Kauf eines Hauses bedenken sollte, sind Lage, Lage, Lage. Sie können fast alles andere ändern, aber die Lage Ihres Hauses können Sie nicht ändern. Wenn Sie also auf Wohnungssuche gehen, sollten Sie die Nähe zu Ihrer Arbeit, die Lage des Hauses auf dem Grundstück, den einfachen Zugang, den Lärm der Nachbarn und den Verkehr berücksichtigen. Denken Sie auch an den Zugang zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

2. Der Standort

Schauen Sie sich nicht nur die Lage, sondern auch den Standort des Hauses an. Wenn das Haus auf einem Hügel liegt, hat es dann eine Aussicht, einen begehbaren Keller oder viele Treppen zu überwinden? Blicken die Fenster der Nachbarn direkt auf das Haus? Ist der Garten für Kinder, Haustiere, Gartenarbeit oder andere Zwecke geeignet? Ist der Zugang zum Grundstück hinsichtlich der Höhe der Einfahrt oder der Treppe zur Haustür sicher? Wenn Sie vorhaben, langfristig in der Wohnung zu leben, sollten Sie überlegen, wie sich Ihre Anforderungen an die Barrierefreiheit mit zunehmendem Alter ändern könnten.

3. Die Nachbarschaft

Überzeugen Sie sich davon, dass die Nachbarschaft und nicht nur das Haus Ihren Erwartungen entspricht. Fahren Sie an Wochentagen und Wochenenden, tagsüber und abends durch die Gegend, um sich ein Bild von der Umgebung zu machen. Sind die Häuser in der Nachbarschaft einheitlich in Größe und Ausstattung? Halten die Nachbarn ihre Höfe sauber und ordentlich, oder gibt es dort alte Autos und Müll? Ist die Nachbarschaft sicher genug, um zu Fuß zu gehen, zu laufen oder Fahrrad zu fahren? Achten Sie auch darauf, ob es sich um eine kinder- oder haustierfreundliche Nachbarschaft handelt, wenn das für Sie wichtig ist.

4. Die Attraktivität des Hauses

Ihr Haus sollte Ihre Designvorlieben und Ihren Lebensstil widerspiegeln. Leben Sie ein entspanntes Leben und wollen Sie nicht viel Pflege von außen? Dann sollten Sie vielleicht auf ein formelles Haus im viktorianischen oder Tudor-Stil mit vielen komplizierten Elementen verzichten. Ziehen Sie etwas Schlichteres in Betracht, z. B. ein Backsteinhaus. Fragen Sie sich auch, ob das Dach und alle Terrassen in gutem Zustand sind. Und sehen Sie sich die Gartengestaltung an, um festzustellen, wie viel Pflege Sie benötigen.

5. Die Größe und der Grundriss

Lassen Sie sich nicht von einem besonders großen Haus oder einem Haus mit einer besonderen Ausstattung, wie z. B. einer Sauna, beeindrucken, wenn Sie den Raum nie nutzen werden. Bestimmen Sie vor der Wohnungssuche die für Sie richtige Größe und den idealen Grundriss, und versuchen Sie, sich so genau wie möglich daran zu halten. Denken Sie daran, dass Sie mit mehr Quadratmetern zwar den Bastelraum, das Fitnessstudio oder den Theatersaal bekommen können, den Sie schon immer haben wollten, aber Sie müssen auch höhere Energiekosten und Steuern zahlen. Außerdem brauchen Sie mehr Möbel, um das Haus zu füllen, und mehr Aufwand, um es sauber zu halten. Überlegen Sie also realistisch, wie viel Platz und Raum Sie für Ihren jetzigen Lebensstil und für die Zeit, die Sie in der Wohnung bleiben wollen, benötigen.

6. Die Schlafzimmer und Bäder

Entscheiden Sie, wie viele Schlafzimmer und Badezimmer Sie benötigen, und schauen Sie sich nur Häuser an, die Ihren Kriterien entsprechen. Es wäre doch schade, wenn Sie sich in ein gemütliches, charmantes Häuschen verlieben, das nicht groß genug ist. Gehen Sie nicht einfach davon aus, dass Sie später noch mehr Quadratmeter hinzufügen können. Ziehen Sie unbedingt einen Architekten zu Rate, der Sie über Raumplanung, Grundstücksnutzung und städtische Vorschriften beraten kann. Überlegen Sie, wer jetzt in Ihrem Haus leben wird und wer es in Zukunft sein könnte. Wenn Sie möglicherweise Kinder bekommen, Verwandte aufnehmen oder Mitbewohner finden, sollten Sie dies bei der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer berücksichtigen.

7. Die Küche

Wenn die Küche das Herzstück Ihrer Wohnung ist, sollten Sie sich nicht mit einer Küche zufrieden geben, die Sie nicht lieben. Eine Küchenrenovierung kann kostspielig und zeitaufwändig sein. Sicher, viele Menschen ziehen es vor, die Küche umzubauen, um genau das zu bekommen, was sie wollen. Aber wenn das Haus bereits Ihr Budget sprengt, müssen Sie vielleicht lange auf Ihre Traumküche warten und mit etwas leben, das Sie nicht mögen. Wenn die Küche jedoch nur geringfügig modernisiert werden muss, z. B. durch neue Geräte, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden, könnte dies eine Überlegung wert sein.

8. Die Schränke und der Stauraum

Ältere Wohnungen haben in der Regel kleine Schränke und insgesamt nicht viel Stauraum. Wenn Sie also viele Sportgeräte, Bastelbedarf, Kleidung außerhalb der Saison und Urlaubsdekorationen haben, sollten Sie bei der Wohnungssuche darauf achten, wo all diese Dinge gelagert werden können. Da neuere Häuser in der Regel über reichlich Stauraum verfügen, sollten Sie sich zunächst nur diese ansehen. Sie können jederzeit zusätzlichen Stauraum schaffen, aber das könnte bedeuten, dass Sie einen Teil des Wohnraums opfern müssen, z. B. indem Sie ein Schlafzimmer in einen Kleiderschrank umwandeln.

9. Die Fenster und die Beleuchtung

Prüfen Sie die Aussicht aus den Fenstern und wie viel natürliches Licht sie hereinlassen. Achten Sie besonders auf die Aussicht und die Beleuchtung der Fenster in den Wohnräumen, in denen Sie die meiste Zeit des Tages verbringen werden. Sie möchten nicht den ganzen Tag auf die Hauswand Ihres Nachbarn starren oder ein künstliches Licht einschalten müssen, weil Ihr Zimmer nicht hell genug ist. Achten Sie außerdem darauf, wo in den einzelnen Zimmern Lichtquellen und Steckdosen vorhanden sind. Sie können später immer noch künstliches Licht und Steckdosen einbauen, aber es ist gut, wenn das schon beim Einzug vorhanden ist.

10. Die letzten Handgriffe

Manchmal sieht das einfachste Haus dank der Details, wie z. B. der Verkleidung und der Beschläge, spektakulär aus. Maßgeschneiderte Fensterbehandlungen, die im Haus verbleiben, können ebenso ein Verkaufsargument sein wie ein stilvoller Kamin. Außerdem können technische Neuerungen wie ein intelligentes Thermostat oder ein Sicherheitssystem für das Haus eine große Anziehungskraft ausüben. Wenn Ihnen diese Elemente wichtig sind, sollten Sie bei der Wohnungssuche darauf achten oder bereit sein, sie nach dem Einzug hinzuzufügen. Wenn Sie diese spezifischen Elemente eines Hauses im Auge behalten, wird Ihre Wohnungssuche erfolgreicher sein, und Sie könnten am Ende Ihr Traumhaus finden.